最近，房地產市場正進入多事之秋。7月31日，高層做出“遏制房價上漲”的定調，房價被冰封。一波未平一波又起，房價不能漲了，房租卻大幅上漲。
7月，多方機構發佈北京房租相關數據，結果顯示 2018年北京房租上漲迅速。據諸葛找房監測數據顯示，2018年7月，北京房租均價為90.12元/平方米，而2016年1月的北京房租均價為67.38元/平方米，兩年半即高漲22.74元/平方米，漲幅超過3成，每年平均漲幅達到10%以上。因此，北京的住房租賃市場迅速成為輿論的焦點。
也許有人會說隨著畢業季的到來，大量的應屆生湧入住房租賃市場，是房源供應緊缺，而房租則在行情炙手可熱中水漲船高。但這只是其中一個小小的因素，那麼究竟是誰推高了北京的房租？
在各種推高房租的原因中，長租公寓佔據了主導地位。隨著長租公寓的不斷髮展壯大，長租公寓的租金價格普遍要高於普通房租，導致整體租金上漲。相比於房東個人的直租房，機構化的長租公寓的租金提價幅度更高。不少長租公寓採用的都是收購/租房源裝修翻新後再整租或分租的模式，於是爭奪房源在所難免。在爭奪房源的過程中，就會發生高價爭搶情況。當面粉的價格上漲了，麵包的價格自然也就貴了。
就拿網上流傳著北京天通苑一套120平方米三居室的事來說，房東出租的心裡預期為7500元每月，在蛋殼和自如兩個中介機構輪番抬價之後最終房租上漲到了10800元每月，全年付11個月。連房東自己也感到非常吃驚。
對於房租瘋狂上漲亂象，在8月17日，我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商，稱其以高於市場價格的20%至40%爭搶房源，加劇北京等城市的租房價格上漲。8月18日，胡景暉早9點在朋友圈，宣佈由於眾所周知的原因，已辭去我愛我家集團的所有職務，同時，他表示，近日個人向媒體指出房租快速上漲的問題，已引起中央高層的高度重視，相信一定會得到妥善解決。有住建部官員給他打了電話，對他表示支持。
離職後，胡景暉在8月19日高調召開溝通會。他說自己之所以被我愛我家“切割”，是因為說了長租公寓爆倉，一定會比P2P爆雷更厲害！胡景暉還表示，在北京掛牌出售的房屋裡，有10%-11%是處在毛坯狀態，降租金也不是什麼難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。總不能等到爆倉之後再出招吧，我們要維護這個國家的利益。
的確，房租飛速上漲引起了相關部門的重視。8月17日晚間，北京市住建委發佈消息，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
相關管理部門要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。同時，管理部門對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。而人民日報 8月17日晚間則在微博發表評論表示：嚴防“炒租”，對相關行為一經查實，即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管，還租賃市場以健康。
其實出去北京，多個城市的房租都出現了大幅增長，這對於整個社會來說並不是什麼好事情。希望相關部門能夠大力介入，好好治理房地產租賃市場的亂象。
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