2791萬元！
對，這就是保利童心緣物業公司，給業主們開出“根治”外牆磚脫落的方案的總預算。
這是個什麼概念呢？小區已繳存物業專項維修資金共1402萬元，就是說花完這筆“養老金”後還差1389萬元，而這個差價需小區全體業主共同分擔出資。
小區共有1378戶，嗯，剛剛好差不多每戶可以分攤到一萬塊多一點點。
然鵝，對於一個交房剛過五年的小區來說，這樣的天價維修方案讓業主們既難以接受也無法理解。
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交房才五年，外牆須大修
對於業主阿成（化名）而言，當年之所以選擇保利童心緣，主要是衝著保利的品牌而來。
不過自2013年交房後，暴露出的系列問題讓他有些後悔，尤其是困擾他們多年的外牆磚脫落問題。
保利童心緣位於鳳嶺北楓林路19號，是雲景楓林板塊最早開發的樓盤之一，2011年1月開工時，連一條像樣的路都沒有。
雖然如此，但當年的售價並不便宜，其他區域普遍還在六七千時，它已經賣到九千多（含精裝）。
由於項目不大（50多畝），2013年便迎來最後一期交付，這一點，相比當下很多遲遲不能交房的項目確實好很多。
然而，家家有本難唸的經。阿成回憶，小區自交房以來，一直存在外牆磚脫落的現象，考慮到存在巨大安全隱患，物業曾於2015年底，對數棟樓的外牆磚進行過一次排查和翻修。
但這項工作可能並不徹底，“現在小區外牆上仍然能看到當初排查外牆空鼓時做的標記，但並未整改”。
經過上次維修後，仍偶有外牆磚墜落的現象發生。今年，外牆磚墜落的現象變得頻繁，嚴重威脅到業主們的人身財產安全。
對此，在8月10日，該小區物業公司發佈《關於保利童心緣各樓棟外牆更新改造方案的公示》（以下簡稱“公示”）也提到，從2016年起，小區各樓棟外牆磚陸續發生零星脫落現象。
為確保小區業主人身安全，需要將各樓棟外牆磚剷除，並使用防水塗料更換原來的外牆磚。
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花費2791萬，業主來埋單
外牆磚全部更換為塗料，這可是一項大工程！
果不其然，公示稱，經向專業機構諮詢，該項工程的改造費用預計約為2791萬元。
並且，因小區2013年交付使用，至今已超過5年，外牆磚質保期已過，無法通過房屋質保途徑解決外牆磚更換問題。
因此，改造費用須由小區業主共同承擔。
小區已繳存的物業專項維修資金共計1402萬元，可通過業主表決並向監管部門申請，用完已交的專項維修資金。資金不足部分費用1389萬元，再由小區業主共同分擔出資。
公示設置了兩種整改方案供表決，除了上述方案，還有一個局部維修方案，即對已經發現的安全隱患進行維修。維修的費用按237.2元/平方米預計，同樣由業主承擔所有的費用。
物業給出的說法是，由於局部維修不能徹底解決外牆磚脫落的安全隱患，所以建議使用徹底更換的方案，當然費用也會更高。
作為廣西保利置業集團旗下子公司，物業公司在6月7日已向集團反映了小區外牆脫落的問題。
而開發商書面（《關於保利童心緣小區外牆磚質保維護問題的覆函》）回覆稱，當年是根據南寧牆改辦文件要求，外牆採用新材料新工藝的技術實踐，設計合法、施工規範、驗收合格。如今已過質保期，無需承擔該小區外牆脫落整改責任。
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業主有說法，為何不早修？
意料之中，公示引來了業主們的堅決反對。不過3天，就有400多名業主聯名簽署了反對意見函。
意見函主要表達了兩點訴求：1，外牆磚脫落屬於質保期內出現的質量的問題，反對使用公共維修基金，應由開發商承擔維修責任；2，請相關部門調查外牆磚脫落原因並提出合理的整改方案，消除全區隱患。
業主表示，他們已經通過書面回函的形式向物業、開發商及有關部門，表達了他們對外牆整改責任歸屬的意見。
另外，業主對開發商的質保期限也提出了異議。
開發商說，外牆是硬裝修面而非屬於主體結構，國家規定的質保期限為2年，據此早已過保質期。
業主則認為，根據《建設工程質量管理條例》相關規定，外牆磚屬於外牆的一部分，起著防滲漏的作用，質保期應該是5年。
儘管如此，今年也過了5年質保期，物業在此時提出大修也未免太湊巧。阿成說，“今年剛過保質期，就提出了大修方案，為何不在質保期內大修？”
重要的是，交房才剛5年，就出現了外牆磚頻繁脫落的現象，並且要花光70年產權的“養老金”，這讓他們難以接受。
還有業主認為，開發商回覆函將外牆磚脫落歸罪於外牆保溫技術，就是在逃避責任，“其他同時期建設的樓盤咋沒出現牆磚頻繁脫落的情況”？
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安全是大事，希望早解決
根據規定，物業專項維修資金的使用必須通過雙2/3（戶數和麵積均達2/3）業主同意才行。
目前，由於業主的反對，保利童心緣小區的外牆維修工作幾乎進入了停滯狀態，這讓業主們很心焦。
畢竟這事關全體業主的人身安全，
若不盡早解決問題，多拖延一天就會多一天安全隱患，這並非他們想要的結果。9月11日，八哥在保利童心緣小區看到，幾乎每棟樓的外牆磚都或多或少有脫落和鼓包情況。
在業主的要求下，小區內所有過道都已搭建了安全防護棚，不過用的是竹子和綠網，阿成很質疑其防護作用。
小區交付不過5年就出現如此嚴重的外牆磚脫落現象，是否存在施工質量問題？
現在，業主們希望政府相關部門能出面，組織業主、開發商、物業及相關方面的專家，對外牆磚脫落部位進行統計和查驗，看開發商是否真的嚴格按《建築施工手冊》等相關規範要求施工。
同時可調查南寧其它採用同樣外牆材料和工藝的小區，是否也存在如此嚴重的外牆脫落事件，分析外牆磚脫落的真正原因，研討外牆磚脫落的解決方案。
令人欣慰的是，9月14日，小區屬地的派出所、住建局和社區等部門有關負責人已到小區瞭解情況，期待一個圓滿的結果。
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