一、
最近房租問題仍在發酵!
大家對房租上漲最大的怒火都傾瀉在鏈家旗下的長租公寓平臺——自如上。
原因何在?因為自如是該領域最大的準壟斷寡頭。
北京房產中介目前全部存量房源統計:自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間,總計125725套(間)。
總共約12.6萬套(間),自如獨佔8萬套(間)。
香港的房祖宗有1.5萬套房子,每天巡視一間,都要花掉42年的時間。我國由於限購限貸,自有1.5萬套房子是別指望了,但鏈家通過租借的形式卻已經數十倍的超過這個目標了。鏈家是“租房祖宗”。
看到這,你可以明白我愛我家副總裁胡景暉為什麼一口咬定,自己的離職是鏈家左暉兩通電話的作用了,因為鏈家在中介圈的地位和能量太大了。“常威,你還說你不會武功?”
自如背靠鏈家,其巨大的資本能量、人員儲備和狼性文化,別說年輕的小韭菜們,就連房產大佬在他面前也像宋丹丹隔壁的吳老二一樣,渾身發抖。
二、
資本已經張開了血盆大口,租房人則面臨的是:
1、漲價:
2、房東毀約或不再續約:
3、下降的服務水平和房屋質量:
4、不確定的未來:"這附近全都是這個價,你去哪都一樣"
資本僅僅入場一年,就囤聚了這麼多房源。按這個趨勢下去,3年之後,租賃市場必定是寡頭壟斷格局。
頗具諷刺意味的是,左暉曾說過,自己1992年大學畢業後就留在了北京,一直算是資深的“北漂”,之前一直租房子住,2005年自己買了第一套房子,“也被中介騙了很多次,因此當我自己開始做中介的時候,正能量很足。”
這是不是實力詮釋了一句話,“最終你還是成為了自己討厭的那個人!”
三、
資本本來每個毛孔都是嗜血的,割韭菜是他們與生俱來的宿命。
但有些東西是不能壟斷的,比如吃的糧食、喝的水、享受的醫療和教育,以及住的房子。
目前房住不炒已漸漸深入人心,但圍繞房子的話題還遠遠沒有到結束的時候。
任大炮也一直在說,我們住房的供需之間仍有很大缺口。這次的租房風波雖然有資本的推波助瀾,但是背後也是我們長期忽視租賃住房建設的結果,公租房、廉租房不能只存在傳說中和文件中,更不能成為權力尋租的淵藪。
說實話,我對租房問題是比較失望的。在強大的資本面前,我們不能寄望於房東的“善良”,人性在金錢面前是經不起考驗的,能高價租給自如,誰會低價租給房客。這又反過來導致兩種結果:1年輕人拒絕漲價——買房;2年輕人接受漲價——消費能力被進一步削弱。
更可悲的是,無論買房還是租房,你都逃不過鏈家們這一刀。
“常威,你贏了!”
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