我的一个兄弟最近买了房子，跟开发商签订好合同后，后来去办理房产证才知道这套房子被开发商又卖给了其他人，这就出大事了，原来他跟开发商签完合同后，并没有拿去房管局备案，而是违约后，偷偷的卖给其他人。我们应该怎么避免遇到这种事情呢？所以我们以后买房时要做到以下准备：
一、一旦签订好购房合同就要备案，领取备案证明，这样可以防备开发商再次销售房产。
现在的合同是网签，网签都是开发商去房管所提交资料，先要先企业审批通过，然后才能去网签。这个过程一般一两天就可以办好，企业审批一旦通过，房管局也会马上备案通过的，只是如果你买了许多套房子，需要自己去一趟房管局备案。备案通过后，就可以领取房屋备案证明了。
到房管局备案是很重要的，有了它房子就不能再卖出去了。开发商为了一房多卖，签了合同，不去备案，那么这个合同就是无效的，再次卖掉就是别人的了。
二、作预告登记，让房子无法抵押
预告登记是干什么的，作用就是不让开发商因为特殊原因破产后，开发商名下的房子就会被查封，或者被拿去银行抵押。那么你虽然买了房子，就办不下不动产权证书，那这房子就算开发商的，所以这段时间，这房子就不是你的。
但事先预告登记，就很好的解决这些问题，在产权证没有办下之前，房子也肯定是你的，哪怕有不良开发商想再次卖掉，也不能抵押给其他人，房子也是我们的，因为此时你的房子被法律保护。
大的开发商都是很诚信的，这些大开发商都会为你认真办理资料，这些资料都是办理不动产权证书的必须资料。
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