商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行同意设立的商业银行和住宅储蓄银行，为城镇居民采购自用普通住宅供给的借款。那么，对于没有购房经验的人来说，置业顾问讲的你要记得，但自己关于商业借款购房要留意的一系列事项你也要知道?
征信状况良好
征信状况不好会影响借款的请求是毋庸置疑的。通常状况下，假如自个征信记载中有接连三次累计六次以上的逾期记载，借款请求很大程度会被拒批。信誉卡、房贷、车贷假如呈现逾期记载，都会呈现在你的自个征信中。购房者可登入中国人民银行自个征信基地进行征信查询，但成果仅作为参阅，处理借款是以银行实践查询的成果为准。如果您的配偶有多次逾期记录，也是一样受影响的。
在此提醒那么逾期多次的朋友们，你们购房贷款很难批复，如果想钻漏子想让开发商帮忙办理，那是不用想的问题。因为你缴纳的首付款都可能被没收，还可能要倒贴钱赔付，因为你贷款办理不下来。
提早准备资料
购房者处理商业借款需求一系列的资料，首要包含：身份证、户口本、收入证实、近半年的流水证实。其中需求留意的是，收入证实需确保大于请求借款月供的两倍。而流水证实建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证实。
留意借款年限
各银行商业借款借款年限为30年，假如申贷人满意长借款年限的条件，能够恣意挑选借款的年限，如挑选借款20年、10年等。借款年限的不一样直接影响月供金额。借款总额必定的条件下，借款年限越短，发生的利息越少，月供越多。借款年限能够依据自身经济实力来挑选，如高收入人群可缩短借款时刻，削减利息本钱。而经济实力通常的购房者则能够挑选较长的借款年限，减轻月供压力。
了解还款方法
多见的还款方法有两种，等额本息和等额本金。在挑选还款方法时，购房者可依据自个对将来的收入预期，及资金处置方案来作出挑选。
等额本息的长处是：每个月还款额固定，便利还款;缺陷是：还款利息多，后期提早还款不合算。
等额本金的长处是：总支出较少，后期提早还款合算;缺陷是：每个月还款额不固定，前期负担重。
特别的值得留意的是，购房者要防止逾期还款。逾期还款不仅会发生信誉污点，影响你之后的借款，还会发生必定的利息。假如遇到还款日在节假日时期时，需求提早准备好房贷，将钱转入到还款账户中，防止由于假日时期的延时到账，发生逾期状况。
留意提早还款的时刻点
提早还款是指借款人在确保按月足额归还个人住宅借款本息的基础上，提早归还有些或悉数房贷的做法。但需求购房者留意的是，提早还款有必定的条件。如不满意条件，银行会也许收取一有些违约金。但由于各城市、各银行的规则不一样，借款人需提早向银行做好咨询作业。
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