时至今日，很多人依然没能完全理解“房住不炒”的真正含义，觉得房地产调控只不过是走走过场，国家不会让房价真正下跌的。
他们给出的理由也很纯粹：房地产一头连着经济命脉，另一头拴着资本的利益，整个链条上除了没有房子的人以往都希望房价一直涨，房价下跌是“搬起石头砸自己的脚”，这种事情永远不会发生。楼市调控最终一定会沦为“空调”。
甚至有人会搬出老年网红任志强的话，说中国房地产体量巨大，世界之最，不会轻易转向；且如今的调控都是无病呻吟，根本起不到降房价的作用；更重要的是中国城市化进程离国际发达国家水平70%，差至少20年时间，也就是说中国房地产还有20年的红利期。以上种种都很好地证明了，任志强房价“永涨论”依然成立。
事实真的如此吗？在如今多变的市场环境下，房地产真的会美好的永续发展下去吗？任志强的“房价永涨”论断真的成立吗？奇哥不敢苟同，因为最近一段时间，楼市变天信号明确：
一，政策在转向，调控风暴或将更大规模席卷楼市，专家判断房价下跌预期已形成
说楼市调控政策转向相信很多人早有感觉，首先，从今年伊始事实上国家在调控的力度上不仅没有放松，还有加强之意，这一点从出台的次数上可见一斑，截止至目前全国楼市调控已经高达280次，已远超2017年全年，这表明国家在回归房地产居住属性上还是态度坚决的；
其次，政策的实施也更加严密，像摇号买房、禁止企业买房、加强管理落户买房以及离婚买房的微妙变化，不仅对于遏制炒房大有裨益，且提高了购房者的权益；
再者，国家调控楼市的意志有所升级，以前是命令“房住不炒”，今年7月底之后，国家的立场就更加鲜明了，“坚决遏制房价上涨”，国家此举是要大动干戈，扭转楼市预期，稳固房地产市场。
在一系列政策转变之后，业内已经有多位大咖对楼市持悲观态度：有人建议及早出清三四五六线的劣质房产，有人劝诫炒房客抓紧逃离战场，更有人直言三四线城市没有未来，认为调控风暴或将更大规模席卷楼市。房价下跌趋势已形成，永涨神话也会就此粉碎，炒房客、开发商即将进入更艰难时期。
二，房价下跌，成交量骤降，中介直言“不降价想成交很难”
俗话说，春江水暖鸭先知，这楼市的冷暖也只有房产中介们最先触摸得到。根据中介平台的统计数据和中介人员的透露，更加佐证了市场变天的趋势。尤其是“棚改半叫停”之后，三四线城市中介的普遍反映都是：卖房的多了，且业主都透露可以有议价空间，而且明确表示比较着急。
据21世纪门店经理透露，现在选择抛房的大多都是炒房投资客，他们前两年地价买入了不少项目，现在很多房子刚拿到房产证他们就迫不及待地要套现了，一则是因为房价在阴跌，等下去就是资产蒸发；二则，房产税这个“大老虎”开征的声音越来越近了，很多人提心吊胆，早就酝酿逃跑了。
而实际情况是，现在刚需购房者也不傻，虽然有换房的需求，但是多数人还是会一眼盯着市场，一眼盯着政策，在当前这个政策疾风骤雨的关键节点，很多人都已经搁置了购房计划，理由很简单，国家都强硬表示“房价不准涨”了，他们也就不着急了，谁也不想在高位接盘。
三，土拍“寒流”来袭，开发商资金短缺严重，房价上涨预期彻底破灭
我们经常说，房价高是因为地价高，降房价首先要压地价，如今最能影响楼市变化的也是土地市场的“寒流”来袭：据机构统计显示，前7个月全国累计流拍了近800宗土地，其中厦门、南京、杭州、太原尤为突出——太原不久前被称为最有潜力的土拍却遭遇巨大滑铁卢：8块地、130亿，结果1分钱没收到！全部流拍！其它城市也是要么流拍，要么勉强以底价成交，溢价率连前几年的一半都不到。
“流拍、底价成交、溢价率走低，说明市场在降温。”
专家认为土拍遇冷恰恰证明了高房价正在失去支撑。流拍、底价成交、溢价率走低意味着，地价正在进入下跌通道。地价降，则房价必然会降，这是不争的事实。深圳地产研究专家徐枫指出，从成本法的角度来说，地价下跌对房价的回调是一个有利的条件。
该专家引述之前有开发商在香港拿了地王，但是碰上了不好的市场，房价全面下跌，最后他们也不得不降价销售。目前的市场其实已经相当不景气了，开发商拿地不积极一是资金不足，二是对市场没信心。
此外，如果真的较真起来，其实我们不难发现，拥趸无数的“地产大炮”其实这两年也错了很多次了，他的一些所谓的神级预测早就被现实狠狠打脸了，这个“预言帝”的金字招牌早就被砸得稀碎了：
拿最近的一次预测失准来说：今年6月9日，任志强为开发商站台时还大放厥词说，海南之后看厦门，厦门楼市很特殊，前景很美，房价不会降，还佝偻着腰背在舞台上“鼓吹”现在是买房的好时机。
随后的事情大家也都知道了，8月之后厦门楼市岌岌可危，“地价腰斩”、“房价下跌上万元”以及“厦门楼市崩溃”等言论不绝于耳，厦门楼市完全和前景美好没有半毛钱关系。奇哥想说，如果台下的上千听众当时真的听了他的话，脑袋一热大量购入厦门房产，2个月之后会懊悔地发现自己在高位接盘了，成了名副其实地为他人做嫁衣。相信这些人以后再也不会把任志强逢作“大神”了吧？
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