圖/來自網絡
一直以來，筆者都在為高房價對年輕人的壓迫呼喊，誠然最近一二線城市的高房價擠壓年輕的生存空間，甚至趕走年輕人，很多人因為房價放棄了自己的生活，離開了自己的為之奮鬥的崗位，甚至是被房貸壓迫的喘不過氣來。房子的壓力的確很大，筆者經常和朋友在吐槽房地產給我帶來的重負，筆者最近無論寫什麼樣的文章，是寫實體店開不下去了，還是大家工作變得艱難了，樓下的回覆幾乎大部分都歸因於房價。
這讓筆者發現了一個很奇怪的現象，這就是房子的價格讓我們的心理變得扭曲了，我們把大量的問題都歸於房價，而不是問題本身。
問一個最雞湯的問題：請問你為什麼買不起房？十有八九得到的答案是：房價太高，根本hold不住。當然，最符合雞湯式的回答就是努力打雞血，努力工作，賺錢提高收入，然後你就買得起房子了。如果真的是這麼簡單，我覺得我也不用來寫這個問題了，大家可以出門左拐去看各大雞湯作者，那邊雞精味很濃。
當下，如果想考努力奮鬥收入增長來買得起房子，恐怕真沒那麼簡單，我們今天就來關注買房的幾大錯誤觀念：
一、努力攢錢能買的起房子？
我相信現在大量的雞湯文都有這個統一的論斷，努力攢錢就能買得起房了，努力賺錢這點筆者無法否認。但是，筆者要在這裡再次強調一個問題，中國是一個高儲蓄的國家，並且還是一個已經進入“負利率”的時代，錢存在銀行最大的可能性是變成紙，據統計，2015年開始實際的購買力平價指數就已經超過了一年期的定期存款利率，並且隨著利率水平的不斷下降，物價增長速度超過餘額寶等貨幣基金利率的時間已經不再遙遠了，把錢存銀行或者存在貨幣基金，基本上就等於把糧食攔在地裡。
但是，實際情況卻是中國的儲蓄率奇高，根據世界銀行公佈的數據，中國大部分城鎮居民的家庭人均儲蓄存款餘額早就超了一萬元人民幣，遠超大部分發達國家，與之對比，有62%的美國人儲蓄賬戶存款不足一千美元，更有30%以上的美國人是沒有儲蓄賬戶的，從儲蓄的角度來說，中國人比美國人更富有。當然，這種富有是因為美國人的購房壓力並不大，在相對高福利的狀態下，即使不買房美國人也能夠過的還可以。但是，在中國的傳統文化下，不買房可能就連老婆都討不到了。所以，現在大量的家庭人均儲蓄存款意味著大部分人的儲蓄資金都沒能得到有效的利用，在回報率跑不贏通脹的情況下，想靠存錢攢到買房的啟動資金，恐怕真的不容易。所以僅僅依靠“在銀行存夠足夠的錢，才可能買房”這個理念不得不說是一種痴心妄想。
二、買不起房是因為收入太低？
相信大多數人都認為自己買不起房就是因為收入太低，其實這個理念是有問題的。根據馬克思的《資本論》，我們的收入是來自於社會必要勞動時間，是一個平均的收入過程，而我們房子的價格則是根據大多數人的收入水平定價的，再加上房地產和所有人收入的強正相關關係，可以說現行的房價就是依託於現行收入水平而存在的，所以即使大家的收入都提高了，房價還是一個水漲船高的過程，即使房價腰斬了，中國人的收入在房地產拖累的影響下還是會受到極大影響，極有可能出現的結果就是還是買不起房。
實際上，中國是全世界平均購房年齡最小的國家，在中國平均27歲的年輕人就會擁有第一套屬於自己的住房，這個可謂是丈母孃需求，住房是結婚的前提條件。但是縱覽全世界主要發達國家，英國、美國的平均購房年齡都在30歲之後，而日本的平均購房年齡更超過40歲，由於過早買房，所以中國老年人大部分的儲蓄都被投入了房地產首付的無底洞，年輕人大部分的收入都被投入了還房貸的窟窿，這個直接導致的結果是大部分的中國人都揹負起了房地產的壓力。從而形成了一種奇特的現象，這就是中國人年紀輕輕就開始買房，但是買房雖早幸福指數依然很低，一方面，年輕人年紀輕輕就成為了房奴，過早的承擔起了生活的重擔。另一方面，年輕人幾乎大部分的收入都被房價和按揭貸款綁架了，供樓幾乎成了年輕人生活的全部。而正如上面的邏輯，即使所有人的收入都提高了，年輕人依然會被房地產綁架，這個成了死循環。
三、買房才是最好的投資方式？
如果說前兩種心態還是一種生活所迫的話，那麼早買房的心態則引發了一場全社會投資理念的劇變，從而產生了推高房價的惡性循環，由於這麼多年來房價幾乎只漲不跌，所以所有人都形成了越早買房越好的觀念，這個觀念直接導致的就是越怕買不起越要早點買，越早買房自己的收入水平就越低，向上一輩乃至上上輩借錢的需求就越大。於是，我們經常看到買房成為了中國家庭的頂天大事，每次買房都是全家人出動，如果是年輕的夫婦，不僅僅是雙方父母，甚至雙方祖父母都會輪番上陣，其餘的事情都不被考慮了。於是，中老年人的銀行儲蓄就直接對接銀行形成了引流。
年輕人過早買房，就過早的形成了固定資產佔所有財產比例過大的現實，大量的未來收入和可支配現金被佔用，根本沒辦法做有效的投資，在進一步拉昇房價的同時，也讓年輕人的所有投資品中只有房地產跑贏了通脹，於是羊群效應不斷的加深人們對房地產的狂熱，房價一路水漲船高，造成了現在不買房的人更加買不起的現實，從而裹挾著不想買房的人都迫不得已去買房了。
這種因為過早買房形成的連鎖反應，讓房地產的價格進一步上升，但歸根結底還是中國資產荒的現實，由於沒有好的投資品，我們的高額儲蓄沒辦法投資到實體經濟上去，只能把原本可以投資於實體經濟，投資於多樣化金融產品的錢一股腦全部扔給了房地產，因為只有它可以保值增值，從而房地產市場畸形發展，全民購房成為熱炒，並且經久不衰。
因此，買不起房的根源是我們的觀念，觀念的錯誤讓社會形成了一致性的儘早買房心態，這種社會從眾的一致行動又進一步推高了房價，這就是死循環。而這個死循環的破解之道就是我們能否將投資的渠道打通，真正將錢輸送到可以發展經濟的地方，而不是泡沫化的房地產市場，因此如何打破資產荒將會是我們平抑房價的真正難點。
作者：烽火臺資本特約經濟學家、金融研究員、經濟觀察員，從事互聯網金融與產業經濟研究多年，兼任《理財》雜誌、《中國經營報》、《金融界》、《和訊》、《LinkedIn》專欄作家，簡書籤約作者，中信、華章等出版集團特約書評專家，21世紀經濟報道、每日經濟新聞等十餘家財經媒體特約評論員與撰稿人。
作者微信公眾號：江瀚視野觀察（jianghanview)
閱讀更多 瀚海觀察 的文章
