宜昌易租租公寓
今年宜昌房價為何會漲成這樣？有這樣兩個原因，一是宜昌市的固定資產投資在近三年幾乎達到頂峰，各種徵地拆遷平整土地，修建基礎設施，環保項目投資，僅僅拿夷陵區來說，2017至2018年，環保項目徵遷放出來的資金高達三億。
二就是備受詬病的棚改貨幣化，這個錢究竟放出來多少，真的不知道怎麼算好，我覺得整個宜昌市這兩年棚改至少放出資金4億，這只是我簡單的估算，肯定有專業人士知道具體數字。這樣，大部分資金就會流入房市，很多人賣掉宜昌的房子去武漢接盤，也有很多人賣掉縣市區的房子在宜昌市區內買房，加上保利，碧桂園，萬科等房企在拍賣過程中抬高地價，整個宜昌的房子呈現出一種火爆的態勢，三江至喜的房子均價一萬六以上，在我看來是很不正常的。
我覺得宜昌這樣的地方，樓盤應該提高質量，但現如今，在主城區（不包括夷陵），高質量的樓盤非常少，能滿足主流需要的樓盤也很少。棚改貨幣化大門關閉，固定資產投資變緩意味著房價不會像前段時間那樣瘋長，但依然不會跌，因為剛需在那裡，二胎換房需求也在那裡。總體來說，我認為，市中心房子依然會供不應求，周邊房價短時間內不會猛漲，待宜昌鏈接恩施等地高速（鶴宜高速），鐵路（南站北站）逐漸通車，還會迎來人口增加。我想說，要在主城區買房子的，必須趁早。別指望房價會跌，除非金融危機，但就算金融危機，手上的貨幣也會貶值，不過想通過炒房賺錢的。一定要慎重，因為錢可能會被套。二手房若不是學區房，以後成交率不會很好。
皆所見
仔細分析一下需求和供給就會發現，普遍上漲很難。
首先說房屋供給。
以前都是小步快跑的供地，所以基本上都是沿著以前城市的邊緣開發，比如中南路和東站這兩個現在比較成熟的地區，還有市區其它'方向。
現在情況不一樣了，搞了一個自貿區，憑空多出一大片地區明顯是要'開發的，面積很大，中南路，金東山，東站，發展大道，峽州大道中間的一大片。住個五十一百萬人完全不成問題，要知道中南路就起碼可以住十幾萬人。
第二個就是火車站規劃，規劃中的北站和南站附近目前基本上都是空地，離'主城區都比較遠，這些地方也是城市發展方向。龍泉的'北站和點軍的南站附近各住三十萬人沒有任何問題。
當然，這些也是宜昌市希望的，以前規劃宜昌是三百萬人口。現在不到兩百萬人，差一百萬，正好這些地方建好了就夠了。
說說住房'需求。
整個大宜昌市400萬，按照現在的人口增長率，短期不會明顯增加。已經有一半的人來到市區，以後動力不會那麼強了，速度會比較慢。可能外出打工的回到宜昌的比較多，這也取決於多方面條件，房價過高他們會選擇在更大的'城市或是回到縣裡去。
外部定居來源也不大，工作和大學情況決定了，當然每年會有一些，同時出去的也很多，抵消差不多了。
最後一個就是市內消化，拆遷在2017和2018會提供大量需求，只是隨著那些八十年代以前房子拆除差不多後，動力也不足了，看看很多老小區'政府已經在考慮安裝電梯等設施，說明不準備繼續大拆大建'了。而拆遷的地方還會有很多新房子出現。
作為城市本身來說，城市的企業，學校，環境也基本定型，難以很大發展。
所以綜合分析，宜昌房價繼續大幅上漲很難。當然，也不會怎麼下跌，而是'隨著貨幣貶值，其它物價上漲，房價相應的就會回到應有位置。
銘股
我預測2018年宜昌市區房價僅會象徵性增長，上漲幅度不大，未來五年也不可能出現2017年那樣的高速增長了！
宜昌2017年GDP名義增速僅3.98%，實際增速就更低了，也就是說2016年和2017年宜昌實際GDP並沒有實際上的增長或沒有太多實際上的增長。宜昌經濟出現了歷史性的“難受期”，宜昌的支柱產業化工企業的關閉讓宜昌經濟數據相對下滑，宜昌轉型升級任道重遠，目前尚無化工產業的替代產業，說的再直白一點，宜昌經濟短時期內缺少支柱產業，近幾年GDP會一直增長較慢。
房價和一個城市的經濟數據是密切相關的，國家有關部門公佈的二手房數據，宜昌比兄弟城市襄陽低太多，雖然房價低對民眾來說是好事，但同樣反應出宜昌房子沒人買的問題。只有買的人多了房子價格才會高，宜昌房價低就說明消費者不認可。其實襄陽地形平坦，可建房子的地方很多，宜昌為山區，房子應該更貴才對，而實際情況相反，可想而知宜昌房價已不可能出現大漲了。
宜昌經濟總量上不去，僅僅依靠旅遊業，雖然可以吸引很多遊客，但遊客不會在宜昌安家置業，不會再宜昌買房子，宜昌房子的總體需求量不行，房價自然不會過快上漲！
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襄陽甜
經過了前幾年房價的瘋狂一直延續，我想宜昌市未來的房價應該是趨於穩定發展的，但是漲價肯定還是必須會有的，只不過波動不會再那麼大了，應該只是小額的漲幅，現在出手的話我覺得還是可以的，沒有必須繼續觀望了。
有的人可能會說十年前假如瘋狂買房的話現在肯對不是人生贏家至少也是土豪了，這句話確實是有道理的，但是實際上根本不用十年前，就算是五年前瘋狂購入的話，現在不說土豪起碼也算是吃穿不愁了。
我還記得2013年的時候自己買下了第一套房，那個時候的均價還不到四千，雖然地方比較偏僻但是好歹也出於開發階段離市中心也就是四十分鐘的車程而且處在另一個城市商業區的旁邊。發展也就是這麼幾年，我親眼看著房價一路飆升，從13年的四千元到如今18年的九千元，五年的時間相當於我又賺了一套房。
所以我覺得如果是個人剛需，在經濟條件允許的清華況下就趕緊下手買，現在買的話多多少少還是會再漲一點，不存在較好時機，最好的出手時間就是自己錢湊夠了的那個時候，畢竟一直觀望真的是沒有任何意義的，人的一生沒有幾個幾年可以用來等待。
咩一個小格
房住不炒！怎樣做到不炒？沒利潤就不炒！民心/熱錢自然都會轉向！請認清目前形勢：現在是大／中城市量價正在齊跌！2018又是嚴格調控。聰明人目前不會投資買房，小編是該死的房託/掙扎的炒房者，混淆視聽，忽悠你我去接盤。房子難賣。誰在高位接盤誰會多出錢。不再是5年前/10年前爆利了。放棄製造業/實體行業/中小企業改行去投機炒房賺快錢，G企/Y企/上市公司/全民炒房，呵呵，2017年中央定調房地產轉折點下行，馬上又要收房產稅。暴利已成過去式，投資不賺錢。幾年才準賣，幾年後又什麼情況？國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價/限商層層圍堵。預防金融危機/國內外因素/漲利率10%一20%/多種長效機制出臺/租售同權/宅基地放開/多渠道供給／多主體供應。以往沒有過。金融去槓桿（4大國行斷停房貸）經濟擠水份（多省下調GDP）互聯網/銀行/房開公司/政府進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌！甩賣就多了！擠掉泡沫迴歸居住理性每年小幅上下波動是目的。一是房價回落週期長(日本經歷10幾年）一旦跌勢形成，短時間無法形成底部，誰也不知道市場真實水份是多少；二是，今年金融層面面臨加息/還要漲利率，國家層面建立房地產長效機制，市場層面房價回落是大概率事件。改革開放40年了以家庭為單位父輩/吾輩在一線城市/省城/市城/縣城/鎮上/農村改建/國家出資已修建。都有一套房子。建議在外還將租房一段時期，何必多出錢呢？無利可圖熱錢自然離開房地產，製造業實體行業迴歸正道這是必然的（日本經歷了20多年）沒有哪一個國家把房地產作為主業？相信政府相信黨。歡迎轉發。
㳘水有意
宜昌房價漲雨不漲，只有天才知道，
想買到便宜的貨非常難，
為什麼難，宜昌本土企業將被邊緣化，越是企業小，越容易買到便宜貨，因為開發商扛不起，
那麼如今世界500強房企與央企進入宜昌，說明這地方的前景不錯，
這是第一要素，開發商本身開發樓盤，自己炒，它有它的團隊一起，資金實力雄厚，
