最新数据显示，与今年7月相比，8月廊坊（燕郊）房价环比大跌5.59%，天津房价环比微跌0.36%，北京房价环比微跌0.02%，秦皇岛房价环比微跌0.67%，石家庄房价环比微涨0.81%，唐山房价环比微涨0.68%，保定房价环比微涨0.19%。经历短暂复苏后，北京、天津房价再度止涨，环京房价再度大跌，表明京津冀楼市出现新的变局。
16年至17年初，环京廊坊板块房价涨速曾位居全国第一，全国各地也均有住房投资者在此炒房。然而在严厉的调控政策陆续发布后，环京楼市进入“寒冬”，成交量急剧下滑。
华夏幸福、荣盛等开发商为了维持资金链不断裂，纷纷开启大幅降价活动。去年12月，廊坊房价同比下跌27.93%居全国第一。经历了2018年前两月短暂的房价稳定后再度下滑，并于8月出现大跌。这表明，掌握定价权的当地几大开发企业寄予厚望的调控放松幻想破灭，只能接受现实继续降价。
北京房价在经历了连续9个月的环比下跌后，于2018年2月开始持续小幅回升。但在中共中央政治局7月31日会议定调坚决遏制房价上涨后，楼市再度失去上涨信心。当前复杂的国内外经济形势，也对房价上涨信心形成一定打击。
预计京津冀楼市金九银十不复存在，季度房价总体稳中有降，环京有望继续快速下跌。
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