近两年来，北京主体的房地产调控密度指数上涨，导致的是除了北京房地产受到不小的冲击以外，其他一些环北京的地区也是在这次浩劫中受伤严重，预计在此次的调控中，最受伤害的燕郊相较于峰值时的房价，现如今已经下跌突破35%，有些地区此前4万的房价峰值，目前只有不到2万的价格挂着哪里，在如今的炒作加严打的背景下，无人敢出头接盘！
如何预判接下来的环北京楼市的发展？我们可以从什么角度出发来预计是否可以投资现如今的环北京楼市？其实在环北京楼市中，这几个方面占得比重相交来说比较重“地区优势、产业链的建立程度、基础人口数和流动人口比重、土地供应量、最重要的就是政策指导风头”！
以北三县为例，我们来分析一下，以北京为核心的这块区域经济体未来房地产市场的发展。随着北京市逐步迁移非首都功能，通州的副中心地位在这个区域经济体中日益凸显。在京津冀区域内，很多公司在逐步远离北京后，基本上都是依靠着通州这个副中心建设和搭建产业发展的基础板块。而北三县距离通州最近，所以接下来的发展前景可以期待！
在巨量以居住为目的的流动人口涌入环北京后，促使北三县由此发展出的一系列产业虽然谈不上有基础，可是应付普通的生活那是没有问题，而有区别与其他城市的各项基础设施，和健全的实体经济基础，若北三县完善其单一的睡觉职能，就可以继续保持现有的发展步伐。而对于政策变化来说，北京本身就已经过负荷承载，如果继续打压环北京地区，那北京的压力将更加严峻，所以一定会有一个限度！
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