文｜叶书利
近期通州加入抢人抢产业的行列，相应地，北京已决心将通州打造成为下一个产业高地。
在此背景下，坊间出现了一种奇怪的声音，这些人认为，通州加产业与北三县楼市没有什么关系，并因为通州加产业而对唱空京津冀一体化和北三县。
在壹书生看来，这种声音多少让人意外。
为了更好地理解通州加产业与北三县楼市之间的关系，壹书生建议注意下述几点：
A,包括北三县在内的环京的价值源泉是“京”，“京”更好了，与此相邻的环京的区域价值也必然水涨船高。
具体来说，通州变得更高大上了，甚至发展成为与北京主中心比肩的副中心城市之时，北三县的通二环与通三环的区域价值就真正地落地了。
中关村发展起来了，中关村边上的西三环、回龙观等区域价值也上升了。同样地，伴随通州的加产业，通州的价值高地价值越来越明显，相应地，北三县不也是沾光了吗？
举点实际例子吧。通州有更多的公司了，更多的北三县人就可以到更近的通州就业了，不需要跑到更远的国贸或其他地方了；通州有了更多更好的医院，就医的北三县人就可以就近到通州去看病了，不需要跑到北京东西城等地去挤人堆了。
一句话，只有通州发展起来了，北三县通二环或通三环的区域价值才能从概念变成现实。
B,通州发展起来了，北三县楼市就会有更多的刚需者，相应地，房价上涨的压力会更大。
环京楼市的接盘者主要是北京上班族，这是中短期内仍然无法改变的事实。
具体到北三县，目前北三县楼市的主要刚需者是北京东二环以东，尤其是国贸一带的北京东部上班者。
未来伴随通州成为北京的下一个产业高地，届时北三县楼市的刚需者将增加通州上班族一群，从而扩大了北三县刚需族人群，夯实北三县房价的支撑人群。这岂不是对北三县楼市的实际利好？
举例说，2021年环球影城开园后，将陆续直接或间接带动近10万人就业。这些就业人群中，绝大部分是中低收入人群的服务人员，这些人中的多数可能不一定能够承受得住通州的房价和房租，因此届时肯定存在不少人会把居住地放在北三县，从而加大北三县的买房和租房人群。
C,罗马城不是一天可以建成的，凡事得一步步地来。
很多吐槽通州加产业的人，本质的潜台词是为什么不是疏解到北三县。
在壹书生看来，这本身是个伪命题。
首先，在东部的副中心圈层，通州是主中心，北三县是服务地。因此大力发展通州无可厚非。恰恰相反，正如上述所言，这也会间接地利好北三县，同时也是北三县通二环或通三环区域价值的支撑点。如果通州不发展，哪来的通二环或通三环概念？
其次，通州的加产业的同时，北三县事实上也在加产业。在产业布局中，通州与北三县这两者之间并不一定是非你就我的竞争关系，更多的是一种产业链的协同关系。
更直白一点，在行政办公、文化旅游、科技创新和商务服务等四块产业中，通州布局更高端，北三县则围绕通州的四大产业版块而布局更服务性、更配套性的相关产业。
不管你承认与否，在副中心圈层，通州是主，北三县是辐。通州是爷，北三县是妃。所以北三县作为一个卫星城，其核心逻辑便是服务于“主”的通州，在产业布局上也是如此，这并不是什么不好的事情，只是角色分工确实不一样。
切记，在副中心圈层，未来通州的产业不一定需要辐射北三县，只需要带动，就已经非常成功了。
所以以通州的加产业而吃醋，而吐槽京津冀一体化和唱空北三县，这完全是颠倒概念、是非不分了，从而沧为为了吐槽而吐槽了。
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