金九銀十的房地產市場在今年似乎沒有以往的底氣，不少龍頭房地產開發商採取降價銷售的方式回籠資金，一方面原因在於開發商要降槓桿、降低債務率，將負債率拉回一個正常水平；另一方面原因則是長期受到調控政策影響，開發商對房地產市場採取收縮戰線的應對方針。的確，隨著去庫存工作的逐步完成，棚改貨幣化安置也將退出，越來越多樓市迴歸理性，可還有一部分城市逆勢上漲，是因為需求大嗎？是因為市場完善嗎？都不是，恰恰相反，因為市場半閉合才導致價格混亂，今天就讓我們一起聊一聊這個話題。
北方人口負增長，價格卻更難調控
各大省會城市限購限售已經成為標配，但是東北地區房價走勢卻耐人尋味，由於地區性體制機制的原因，導致東北經濟發展機會以及就業的機會相對匱乏，更多的人向其他地方尋找發展機會，在外來人口不足的情況下，並沒有很多的外來需求去消化一些相對低價的房源，導致目前房價兩級分化，較差的二手房比較難買，而品質二手不多，持有的人也很少，但價格卻更難以調控。
目前，東北地區省會房價在限購的壓力下，很多人都是賣舊買新，二手房數量增多，但是瀋陽的二手房市場並不成熟，定價幾乎掌握在中介手裡，比較混亂，哄抬房價、虛假房源、高額保證金、陰陽價格等事件屢見不鮮，究其根本就是在半閉合的市場裡，並沒有充足的外來人口去消化二手房源，新房由於限購限售，很多人無法購買。
租房貨不對板，巧麗陷阱合同
對於很多租房者來說，黑中介絕對是噩夢中的惡夢，花著錢遭著罪，尤其對於剛畢業的大學省來說，許多人被虛假房源信息欺騙，或是隨意簽了長達十幾頁的合同後要繳納各種各樣的諸如衛生費、排汙費、垃圾處理費等額外費用。想要退租卻被恐嚇剋扣押金。種種不公平、不規範的現象還是在於租房市場不完善，相關法律法規沒有即使到位，給了黑中介可乘之機。
綜上，房價趨於理性，讓越來越多的人看到了買房的希望，但並不意味著房價會大幅度下跌，甚至在部分地區可能還因為種種原因導致房價不能穩定，所以長效機制的建立是很重要的，把控好租房市場對於很多人來說比穩房價更有意義，提供更多的公租房、廉租房等保障性住房，同時讓存量房源、空置房源通過企業自持房或者58同城安選房源進入租房市場，在供給方面提供更多的選擇，通過引入競爭機制，提高房企服務質量，降低租房價格。最後提一個討論話題，各位看官，您所在的城市租房市場現在怎樣？歡迎參與討論。
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