今年五月，十公子曾陪一個同事去了一趟西安，
專程去買房。
那是他今年第三次回去了，前兩次搖號都沒搖上。
他說，要是這次再搖不上，就算了，不回去了。
果然，又沒搖上…
1.
西安很火，尤其是今年以來。
先是在二線城市“人才爭奪戰”中出盡了風頭，隨後在抖音上又刷足了存在感。
從數據來看，不管是人才落戶，還是在抖音上的營銷，都頗有成效：
據統計，
截至6月20日，2018年西安全市市外遷入共50多萬人，學歷落戶和人才引進佔總遷入的65.8%。
2018年“五一”期間，西安共接待遊客1014.56萬人次，超過了成都 ，比去年同期增加400多萬；旅遊業總收入45.05億元，是去年的兩倍多。
可以明顯感覺到，西安這屆領導班子窮追猛趕的決心。
與此同時，西安的房價也開始一路飆升。
從2017年初上漲至今，二手房均價從8000元/平飆升至13000元/平，漲了60%+。
這背後，除了人，還有錢的大量湧入。
2018年前7個月，全社會資金總量增加525億元，較去年同期增加976億元。
西安在全社會資金總量上，已經超越寧波、濟南、青島和無錫這幾個東部較強城市，全國排名第十三。
有錢又有人，房價不漲才怪。
2.
抖音上成為“網紅”，是“軟”實力輸出的一部分。
實際上，自從新的書記走馬上任以來，西安除了在“知名度”和“形象”上的提升，
在經濟、產業等“硬”實力上也開始全面發力。
從整體經濟來看，
2017年西安GDP7469.9億元，在全國26省會城市中排名第8位，較去年提升3位，
超過了合肥、濟南、瀋陽。
從產業來看，
西安的佔比較大、增長較快的產業主要有：
汽車製造業，2017年增長35.5%；
鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業，增長30.8%；
計算機、通信和其他電子設備製造，增長13.9%；
新能源汽車增長67.7%；
其他還有智能手機、單晶硅、多晶硅增長、鋰離子、集成電路、光纖等工業新產品…
這些產業，主要集中在高端裝備製造、新一代信息技術和新能源這三大領域。
而這，也正是國家戰略性新興產業發展規劃的主要發展領域。
（國家“十三五”規劃提出的主要發展領域）
同時，西安傳統的軍工和重工業，在全國仍處於十分發達的位置。
這些技術密集和資本密集的產業，能帶來大量中高端就業機會，對一個城市的發展推動力巨大。
對房價也是強有力的支撐。
3.
整體來看，
西安地處關中盆地，天然地理條件優渥，堪稱“天府之國”（雖然被後人借去形容四川了）；
交通上，是五個"米"字型高鐵樞紐城市之一；
總人口持續淨流入，馬上就要突破千萬大關；
經濟增長快速，產業結構調整升級；
行政地位上，定位是國家中心城市，比肩成都、重慶、鄭州、武漢 ；
…...
各方面，西安都是當之無愧的西北第一城。
只是，相比於其他國家中心城市，西安的弱勢也很明顯：
陝西人口太少，只有3800多萬。
而西安在西部對標的成都，背靠的則是有8200多萬人口的四川；
武漢所在的湖北省，有5900多萬人口；
鄭州所在的河南省，人口數量過億…
對比之下，西安的腹地支撐有些弱，供血相對不足。
4.
但毫無疑問的是，西安正在崛起。
如今哪怕如今雄風不比漢唐，仍是中國西北無可撼動的最發達的城市。
尤其是國家中心城市的確定，讓這座城未來十幾年的地位，穩了。
我們常說，投資一個城市的房產，就是買這座城市的股票。
很明顯，西安屬於優質股、潛力股，長期看好。
至於短期房價會如何，還是看政策。
5.
西安因為限價，相同區域內新房要比二手房便宜3000元左右，
巨大的差價面前，很多買家更願意去搖號排隊等新房，二手房市場遇冷。
尤其是自 “6·24”新政以來，
二手房成交量下降，很多房有價無市。
這對於剛需和有購房資格的投資客來說，其實個機會。
一是因為政策擋住了大量的購房者，新房競爭減少，二手房買方議價空間變大；
二是考慮到政策變化難以預測，可能稍有變動就帶來購房門檻的提高。
既然中長線肯定看漲，只要選對位置、選對樓盤，沒有必要太在乎短期的波動。
要知道，
房價下跌一般都是緩慢的、難以察覺的陰跌，
然而一旦漲起來，追都追不上。
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