最近，统计局公布的楼市数据，几家欢乐几家愁，有的地方去年一年涨了一倍，而有些地方却持续回落。比如大家认为最不应该跌的地方北京，房地产市场迅速降温，量价齐跌。最要命的是带动环京楼市同步降温。
北京周边的燕郊等地，价格更是可以用腰斩来形容，比如标志性楼盘首尔甜城，最高的时候价格快4万一平了，现在2万多，商住最高近3万，现在才1万3。但即使这样，在严格的限购政策下，燕郊楼市仍然成交低迷。也就是说跌下去一半你一样卖不掉。
从京津冀数据来看，楼市全面下滑，北京2017年商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。
可以说，目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。有人要问了，为什么呢？这正常吗？
其实，毫无疑问，京津冀里面，北京是龙头，北京决定了整个华北经济的走向，北京今年的态度十分明确，那就是控制楼价，控制人口。
最近，统计局公布的楼市数据，几家欢乐几家愁，有的地方去年一年涨了一倍，而有些地方却持续回落。比如大家认为最不应该跌的地方北京，房地产市场迅速降温，量价齐跌。最要命的是带动环京楼市同步降温。
北京周边的燕郊等地，价格更是可以用腰斩来形容，比如标志性楼盘首尔甜城，最高的时候价格快4万一平了，现在2万多，商住最高近3万，现在才1万3。但即使这样，在严格的限购政策下，燕郊楼市仍然成交低迷。也就是说跌下去一半你一样卖不掉。
从京津冀数据来看，楼市全面下滑，北京2017年商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。
可以说，目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。有人要问了，为什么呢？这正常吗？
其实，毫无疑问，京津冀里面，北京是龙头，北京决定了整个华北经济的走向，北京今年的态度十分明确，那就是控制楼价，控制人口。
昨天公布的数据显示，北京常住人口2170万人，比上年末减少2.2万人，原来北京常住人口可是每年流入30-50万，而现在是负增长2万，这就是最根本的基本面逆转。在控制人口的大背景下，北京还大量推出土地，推出各种保障性住房，3月后将有大量新盘入市，平抑北京楼市供应量，未来北京楼市将进入一个供给充裕的阶段。
再说需求端，最近有消息说，北京首套房利率基本上浮10%，二套房上浮20%，个别银行甚至已经把房贷利率上浮30%，这就是继续金融端去杠杆，在房贷领域已经收的非常紧张了，现在贷款没有2-3个月根本批不下来，所以流动性其实已经枯竭。没有贷款支持的楼市，需求会逐渐降温。如今北京二手房价格已经连降9个月，京城楼市熄火，必然影响到天津和河北的炒房预期。
中国社科院的大数据房价指数显示，天津作为北京楼市追随者，房价继续下跌，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。到现在跌幅估计已经超过20%，在所有样本城市中可能跌幅都算是比较大的。二手房价格普遍下跌3000-5000元，但仍然看房者寥寥无几，只有武清楼市新房比较火爆。
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