五矿澜悦方山开完，当代万国府开
当代万国府开完，中建国熙台二期开
中建国熙台二期开完，蓝光黑钻公馆开
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8月南京楼市翘尾行情明显，迎来久违的开盘潮，一批纯新盘的亮相颇为吸引眼球。算上这波井喷行情，今年来南京上市纯新盘数量已达21家，高价地项目也纷纷出动。那么这些纯新盘的销量好吗？高价地入市买房人接受度如何？未来还有一批高价地待上市，楼市局面会发生改变吗？
01
今年上市21家纯新盘多数没卖完
通过今年纯新盘上市的表现，我们可以发现当下南京楼市的新的逻辑。（注：以下去化数据根据网上房地产信息统计，统计时间截止至2018.8.30）
1、南京楼市回归理性
今年南京已上市的纯新盘数量达21家，其中15家是住宅和别墅项目。这15盘中除了中建国熙台二期尚未开盘，真正卖完的只有中海桃源里、扬子江金茂悦、绿地海悦、正荣滨江紫阙4家，桃园世纪和熙悦去化都在9.5成以上。这6盘占据所有住宅别墅项目的4成。
此外，去化成绩在5成以上的住宅别墅项目还有4家，包括大华锦绣时代去化9成、升龙桃花园著去化8.5成、保利云禧首开房源去化6.8成、五矿澜悦方山卖出6.3成，其余项目都卖出不足5成，有的甚至低至1成。
“卖不完”成了常态，真实销量是最好的证明，南京楼市曾经鸡犬升天、逢开遍光的时代已经远去。
热门板块地价下跌，中央表态从抑制房价过快上涨变为坚决遏制房价上涨，一系列变化让买房人的预期发生转变，自住的想多挑挑，投资的产生迟疑，即便千人报名摇号，还是存在很多捡漏的机会。买房人的尊严似乎正在重新找回。
2、纯新盘遵循新的定价规则
江北高新老盘亚泰山语湖毛坯均价16578元/平，纯新盘弘阳燕澜七缙精装均价27778元/平；
江北雨山路老盘力标赞城毛坯均价19599元/平，纯新盘保利云禧毛坯均价28880-29224元/平；
鼓楼滨江老盘中冶盛世滨江65年住宅毛坯均价34909-34956元/平、世茂外滩新城精装均价35920元/平，纯新盘桃园世纪、当代万国府精装均价4.3万/平-4.4万/平；
江宁大学城老盘保利樾广场精装均价24450元/平、武夷名仕园毛坯均价16150元/平，纯新盘五矿澜悦方山毛坯均价29500元/平
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显然，南京限价政策下，对纯新盘的定价有了新的规则。此前，现代快报记者采访南京市物价局相关工作人员，对方表示，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。老项目推新不让涨价，新的项目定价与地价无关，而是根据周边同类型产品定价。
02
南京8幅高价地上市 命运大不同
南京最新上市的纯新盘中不少都是地价2万+的高价地项目，36幅高价地已上市8幅，占比22%。虽都是高价地，但命运不尽相同。
住宅收官的有北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦、中海桃源里，首开不久的桃园世纪近乎卖光，同板块的当代万国府去化4.5成；江浦板块的保利云禧首开房源尚未卖完，又抓紧节奏再推新房源。而京奥港未来墅更是变身蓝光黑钻公馆，8月30日已领新销许，即将重新接受市场检验，不知能否和它的邻居盘熙悦一样，获得买房人的认可。
接下来的金九银十，南京预计将有6家地价2万左右及以上的楼盘上市，分别是江浦悦风华、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院，九龙湖五矿澜悦栖原、青龙山新城融侨观澜和河西东原印长江，主要分布在江北和江宁。它们的房价大概率会参考周边项目定价，最终销量如何、能否被买房人接受还是未知数。买房人此时最应该操心的是限价下这些楼盘的产品质量究竟如何，开发商是否会因为限价而偷工减料。
03
下半年预计上市纯新盘名单
纵观这些年的南京楼市，绝大多数地王还是活下来了，只是各有各的活法，有的精彩，有的寂寞，也有半死不活的，这一批排队上市的高价地们，未来命运几何，一切就交给市场来解答吧。
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