7折賣房？這並不是房地產的廣告，而是源於最高人民法院關於網絡司法拍賣的規定。自2017年1月1日起，網上司法拍賣房產，起拍價最低可以達到評估價或市價的70%。面對誘人的“撿漏”機會，你準備好了嗎？
近日，小編在法院淘寶司法拍賣網絡平臺上發現了一波銅梁的拍賣公告！
拍賣時間9月19日開始
查詢方法
登陸淘寶→打開司法拍賣頁面→輸入銅梁，就能找到競拍的標的啦！
在淘寶網司法拍賣頻道每件拍品詳情頁面，均展示有標的照片、競買公告、競拍須知、標的物詳細圖文介紹和起拍價、加價幅度、保證金、評估價等信息
司法拍賣不同於其他網絡購物，是一項非常嚴肅的司法活動，在參與司法網拍前，一定要注意閱讀拍賣注意事項，要明確內心價位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的損失。
▪ 關於競拍你所要了解的問題 ▪
押金問題
報名參加競拍交的押金可不是筆小數目，要去到總房款的10-20%，所以必須慎重！如果拍到手不想要，不好意思，押金不能退。（如果沒拍到，押金會在24小時退回支付賬號）正常情況下，大家都不會這麼鬧著玩，但除非遇到：
▲拍到後才發現自己沒購房名額，沒辦法交易，這屬於競拍者自己的問題，押金不能退。
▲千萬別想著報名圍觀，到時候不出價就行。只有你1個人報名的話，直接底價成交。
解決辦法
查清自己的戶口社保，確保還有購房名額。考慮清楚房源的優缺點，100%確定才報名。
戶口問題
如果原業主的戶口掛靠在房產名下，競得法拍房的新業主要把戶口遷入會受到影響。
更重要的是，如果是學位房，但學位已經被原業主佔用，買了也是白搭。
解決辦法
在成功拍到房子，拿到房產證之後，到所在區辦理戶籍業務的公安部門，申請將原業主的戶口“空掛”，需要帶的資料包括：身份證、戶口本、房產證和申請書（寫清楚什麼原因）。
但需要注意的是，“空掛”不等於“遷出”，也就是說，原業主的戶口實際上還是在房產所在地，只是不影響新業主正常遷入。
至於學位的問題，不建議大家衝著學位去買法拍房，風險大，前期很難確認學位的使用情況。
租賃問題
如果標的物本身帶有租約，根據規定，如果租約在拍賣前簽訂，則仍然有效。新業主只能等租約到期才能收回房子，期間可以收取租金收益。
如果租約在拍賣後簽訂，新業主可以主張合同無效。
不過，頭條君看到一個拍賣房案例，標的物本身帶有10年租約，且租金早已一次性付清，法院雖然駁回了租戶的主張，但不代表會幫你解決糾紛，如果想要追回租金或者驅散租戶，都需要你自己想辦法了！
解決辦法
仔細閱讀“競買公告”，租戶情況一般會在公告中出示，但具體情況最好還是自己提前瞭解清楚，包括租約時間、租金情況等。
像上面提到的這種情況，建議普通購房者還是放棄吧，即便再打官司也是勞心勞力的持久戰，實在划不來。
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