（1）申請
不動產登記申請是不動產登記申請人向不動產登記機構提出的進行不動產登記的請求，是開啟不動產登記程序的第一個環節。通常情況下，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。
（2）受理
受理是登記機構對符合條件的登記申請予以接受的行為。受理的過程實際上相當於初步審查，主要審查登記申請在形式上是否符合受理的要求，以確定是否受理申請人提出的不動產登記申請。
（3）審核
不動產登記機構受理登記申請人的登記申請後，需要對申請登記的事項進行進一步審核，最終作出予以登記或者不予登記的決定。在審核環節，不動產登記機構應當對登記材料的真實性和有效性進行審查。雖然登記機構不能完全確保登記材料的真實準確，但是登記機構必須盡到合理審慎的審查義務，在職責範圍內儘量查證登記材料的真偽。
（4）登簿
登簿是指不動產登記機構對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，登記事項記載於不動產登記簿時，標誌是登記程序完成。
（5）頒證
頒證是指登記程序完成後，依法向符合條件的申請人核發不動產權屬證書或登記證明。如果不符合登記條件，登記機構不予頒證。
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