現在買房覺得最開心是什麼？是房價跌了嗎？是性價比高嗎？都不是，最開心應該是買了房子以後，房子在不斷地升值！如果你拿一百萬買了房子，十年後房子價格升到了兩百萬，你就有一百萬的隱形資產，所以無論是自住還是投資，買房子最好都選擇有一定升值空間的。那怎樣的房子有升值空間呢，小編總結了以下幾點供您參考！
1、大環境是我們首先要考慮的，城市的發展會影響房價的走向。
只要你觀察一下某一座城市近5年的常住人口、本外幣存款、地方財政收入這三項指標是否有出現負增長的趨勢，一旦有的話，那最好不要再這座城市買房，房子的升值空間不大，還可能會跌價。同樣的道理，某一個片區發展了很久還是沒有什麼突破的話，也是不值得購買的。
2、地段是影響房價的主要因素。
但是在不同範圍內，舒適度和地段的重要性的有所區別的。有一個判斷方法就是：以城市第一高樓為座標原點，畫一個半徑為5公里的圓，在這個圓圈的範圍內，產品（房屋本身的舒適度）比地段更重要。超過這個圓的範圍，地段比產品重要。當然，如果在一線大城市，這個範圍可以擴展為20-30公里。另外，地段的影響還體現在設施配置上，舉兩個明顯的例子就是“地鐵房”和“學區房”，這兩處的房子漲價是比較大的。
3、認準中心，找準方向。
中心指的是市中心，一個城市會不斷地發展，但是它的市中心不會輕易改變的。比如首都的國貿和魔都的外灘。認準市中心比較好理解，這些地方的房子價高漲的也快。把握方向指的是把握住城市發展的方向，也就是說一個城市的發展往往是炒一個大方向去突破的，優質的資源都會往這個方向輸送，比如北京現在發展的方向是往東。
4、如果是投資而非自住的話，建議不要買別墅、大平層等豪宅類產品。
因為這些產品購買的價值就很高，但是漲幅卻比不上剛需房和剛改房。整體的流通性也較差。流通性經常會被投資房產的人忽略，它的存在再你售賣房子的時候就顯得至關重要了。因此儘量要選擇同時擁有一手房和二手房市場的。
5、房子能升值，和環境也有一定的關係。
如果是在城市外圍，可能會有很多工業用地，這樣房子周邊的環境就存在一定的汙染，久而久之就會影響房子的價值。
其實買房子真的需要用認真的態度去對臺，把方方面面都瞭解清楚了，多觀察多對比幾個項目，買了就會減少一定風險。
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