成都日报四川品牌
答：
成都未来几年的房价上涨趋势明显上涨的。成都真正的合理价位是三环内五千元左右，三环外依次递减。但是这是理论上的价值。现实生活中是不可能的，一辈子都不可能的。成都到处都是两三千的工资人群，一千多的工资都有的。每个城市的炒房客都很多，成都也不例外。成都房子有七成以上是炒房客持有，这个形式在一直增加。未来几年都会和过去20年一样，一直在刚需问题上作文章，那么房价就会一直涨。炒房客要的不是短期套现，而是暴涨增值，一般购房者也是最起底的保值需求。所有的关于房子的持有者或观望者都希望房价涨，而且用尽一切方法促进房价上涨。
其实说白了，房子是宽进宽出，炒房客炒作没人管，很多人都是几十套上百套的房子，调控政策只对刚需购买环节设阻力，对持有环节和交易环节都是开绿灯，无论房价上涨如何，只要前期购买环节你咬咬牙，一旦买进就高枕无忧，你想卖几倍，想卖几个亿，都没人管的，这个和教育类似。一旦考进大学校园。天天谈恋爱，胡吃海喝，不用去上课没人管一样样的。房子买时有点困难，入手后随意你折腾，你自己随意定价，没人管。
尘都迷路人
目前成都新房均价大约1.2万元的样子，但不管是新房还是二手房，在一二线城市的房价中处于下游水平。笔者认为，从中长期来看，成都的房价还有较大上涨的想象空间。理由如下：
第一，自然条件优越，特别适合人类居住。成都是享誉国内外的宜居城市、休闲之都，具有自己特有的气候资源，常年温和，年平均气温在16°C左右，极端最低气温仅为-5.9℃，全年无霜期长达278天，自然条件特别适合人类居住，且属于不可复制，因而会长期受到人们的青睐。
第二，医养资源丰富，人口呈净流入状况。成都医疗教育资源非常丰富，是一座医疗发达的城市，拥有近20家三甲医院，医疗水平在国内堪称一流，其中华西医院多次在全国排名第二，仅次于北京协和。同时，成都拥有50多所高等学校，为医疗发展和养老产业提供了充足的中高端人才。
第三，旅游景点众多，产业优势突出。多次被评为全球游客青睐的最佳旅游地，有5处世界遗产，也是国务院首批公布的历史文化名城，保存着亚洲最悠久的城市遗产，象宽窄巷子、锦里、大熊猫繁育研究基地、杜甫草堂、武侯祠、青城山都是世界闻名的景点。城市有产业才有未来。
第四，东部省份部分县级市房价已破万元，成都房价泡沫相对较小。目前，东部沿海省份的部分县城和县级市房价已经过万，有的甚至超2万，但其城市规模、宜居设施、各类资源以及知名度等都远不如成都。因此说，成都房价泡沫较小，有效下跌的可能性很小。
第五，未来工资物价上涨，房价也必然呈上涨趋势。三五年后，宏观经济会持续向好发展，居民收入和物价肯定上涨，建设成本也会水涨船高，因而房价特别是一二线城市房价必然攀升。作为新一线城市的成都，不会例外。
综上所述，笔者判断，成都条件优越，外来人口支撑基础长期存在。受政策影响，房价近一二年或许是一个小幅波动、逐渐稳定、可能小幅上涨的过程，但三五年以后的中长期还是会攀升走高，只不过市场会趋于理性，暴涨暴跌难以再现，房价收入比或会有所下降。
恐龙之想
沉淀212681151
我只能说，成都三环路内电梯房价大多在两万左右，偶有个别区域3万左右，鲜有4万以上区域。目前在四环路内新开盘价基本在2万以下。天府新区和高新区限的太紧，失真了。
成都作为西部地区的重要城市之一，无论人口流入还是经济发展都是不错的。
来参加一下四环内的摇号买房，你就会明白成都四环内的房价会不会降了。
