希金斯2
鄭州房價剛性需求旺盛,在一年多的嚴格限購中鄭州房價尚且穩中有升,如果繼續保持現在的限購不放鬆,2019年鄭州的房價也必將保持現在的穩定狀態。
之所以說鄭州房價2019年不會降,主要從以下幾個方面考慮:
1、鄭州是人口大市,並且人口不斷增加。
2017年底鄭州人口達到了988.1萬人,而鄭州努力要在2020年人口達到1100萬人,也就是說鄭州的“人才引進”計劃還將繼續。
隨著鄭州城鎮化建設的深入,未來鄭州的80%甚至更多人口都將生活在市區,而中原經濟圈的核心城市地位,還將吸引更多的人口進入。
2、鄭州的定位和發展。
鄭州是一座國家中心城市,定位為國際化大都市,而鄭州本身高鐵、公路、航空、物流、科技等都處在中堅水平,未來只會越來越好,鐵路拉來的城市不是說著玩的。
鄭州的地鐵也在緊鑼密鼓建設中,2019年、2020年也將陸續開通多條重要高鐵線路,與周邊城市的城際高鐵也將陸續開通。
這一切的努力都是為了讓鄭州成為名副其實的國家中心城市,因此在城市定位上,也不會允許鄭州房價下降的。
3、同類城市中鄭州房價並不是很高。
鄭州的房價確實經歷了一波飛速的上漲,但相對同類城市中,鄭州目前的房價並不是高位,在嚴格的調控下,鄭州的房價今年一直保持平穩的態勢。
2018年初鄭州甚至還叫緩了城中村改造計劃,這都為以後鄭州房價的上漲埋下了伏筆。
隨著鄭州的競爭力越來越強,我不認為鄭州房價會在2019年下降。
2018年剛剛過半,預測2019年房價走勢並不是那麼難,所以,鄭州房價在2019年大概率不會降。未來一二線城市依然是發展的強勁地區,而樓市風險更大的可能是三四線城市才對。
李阿冰
不是跌不跌的問題了,以事實說話,不管是新房還是二手房,現在的交易量如何,你去中介看看,一個月能賣一套不能,現在拋售房子的人不少,如果不比市場價低百分之二十以上,幾個月會有一個人看不能。現在已經是賣方市場了,銀行也不對房產價值進行認同了,貸款抵押,都不給貸了,現在還覺得房子會上漲的人,基本的分析能力在哪。當然我只是以鄭州為例。當然從長期來看,房價必然上漲,但是最少三年內,價格都不會高於16年的價格,明天可以撿到大量低於現在百分之二三十的房子,是個入手的機會。