stuggletheyoung
瀋陽幾乎是東北三省唯一一個人口淨流入的城市，房價本身基數不高，這兩年上漲幅度和東部地區、中部地區，甚至西北地區都沒法比，不過瀋陽房價依然不會大漲，下跌的形勢也不大。
目前的形勢是，全國去庫存進入尾聲，國家堅決遏制房價上漲，各地二手房開始降溫，開發商拿地積極性降低。
而瀋陽的房價從2017年才正式開始上漲，本身和全國普漲趨勢相比已經晚了，並且瀋陽和其他東三省城市一樣，即便房價上漲，漲幅也不大。而隨著去庫存、棚改進入尾聲，瀋陽房價上漲的動力也在慢慢減弱。
再則說瀋陽的老工業基地地位，雖然大量企業開始轉型，有些老工業佔地開始轉戰房地產開發，但是你要明白在這些地面上蓋房子要考慮土地汙染的問題，難道當地居民不瞭解嗎，蓋起來也不好賣吧。
隨著下半年全國各個城市開始穩房價，再上漲是不大可能的了，瀋陽這樣一個沒多大競爭力和吸引力的東北城市，上漲的可能性就更小。
而且從瀋陽二手房市場走勢來看，目前確實在下行，未來肯定會進一步收窄，這表現在瀋陽房產需求的疲軟。並且外界普遍並不看好瀋陽二手房市場。
在這種情況下，瀋陽新房價格自然也提不上去。
瀋陽雖然在東北地區比較有競爭力，房產需求不像其他東北城市那麼弱，但也不足以支撐它繼續上漲，因此瀋陽房價大概率會橫盤。
李阿冰
還是數據來說話吧，瀋陽新房上半年房價走勢。
來這個折線圖可能更加明顯
從瀋陽居住、商住土地樓面地價、成交面積走勢來看，2017年1-9月瀋陽土地樓面地價為4695元/平，較2016年全年土地樓面地價上漲1969元/平。
目前瀋陽的房地產市場庫存在下降，去庫存很明顯，供地的節奏也很有序，地價不斷被刷新，瀋陽拿地的價格越來越高，地價高了，那麼房價自然就高了，另外在售房源也在減少，這種情況情況房價也會穩步的上漲，或者開發商會捂盤惜售。
瀋陽還是有一定底蘊的，2017年瀋陽GDP5870億元位列全國第34位。但是瀋陽一般公共預算收入656億元，全國排名第21位。
很多人提到人口流出問題，東北的人才的確是淨流出狀態，但是瀋陽則不是。2016年瀋陽淨流入人口約5.8萬人、2017年約3.2萬人，始終處於人口流入狀態。
瀋陽房價並不高，全國範圍內二線城市的瀋陽房價才8000+，在很合理的範圍內，我這三線城市房價都破萬了，所以雖然瀋陽有限購限售的，但是作用是穩定房價，而非是讓他降價的。
不過話說回來，瀋陽的房價就是再漲，也是全國的房價窪地，總結為一個字就是，穩！
16年的時候都說瀋陽房價17年會降，結果就蹭蹭漲了，現在都說18年會漲，是不是該降了？想多了吧，壟斷土地絕對供應的是誰，你可以不買，但是房價卻不一定下跌！（我是強叔，歡迎關注我的頭條號）
強叔說房
個人認為，目前瀋陽的新房均價為1.2萬元左右，下降的可能性不大，大幅下降的可能性更小。大概率的走向是，受大環境政策影響，在未來短期內橫盤整理，小幅波動，或略有上漲，至於大漲大跌的概率是極小的。看法如下：
第一，瀋陽作為省會城市，也是東三省靠近關內最近的大城市，工業基礎、政商資源、醫教資源高度聚集，基礎設施完備，易受關內輻射。儘管東三省近年發展滯後，但瀋陽仍然是人口淨流入城市，且瀋陽、大連淨流入人口占比高，剛性需求基礎長期存在。
第二，從全國範圍看，東部省份部分縣城和縣級市的房價已經過萬，但其基礎設施、資源集約等條件與瀋陽根本沒法兒相比。從全國範圍來說，東北四大城市的房價是比較低的，尤其是與一二線城市相比，所以下降的空間不大。
第三，從中長期來看，隨著工資增加和物價上漲，房價還應該是一個慢慢攀升的過程。同時，隨著國家宏觀政策的不斷完善出臺，房地產市場會更加理性成熟，房價收入比可能有所下降，最終實現房價的軟著陸和房住不炒的目標。
恐龍之想
短期看不會，但十年之後就很難說了！
短期看，瀋陽正面臨發展的巨大契機。
高速、高鐵、機場這些現代化的交通網絡將瀋陽的經濟發展優勢完美地組織在一起，可以預見在國家振興東北這個大政策的鼓勵扶持下，瀋陽作為東北的橋頭堡肯定會風生水起，獲得極大的發展空間。
經濟的發展必然會引發人流的集中，所以瀋陽會吸引更多的創業者和各類人才進駐，這就必然會導致目前房價無法回落。
但毋庸置疑的是，目前無論在哪一座城市，樓房的空置率都是很高的。這些高空置率伴隨著房產稅的徵收必然會得到消化，這就意味著市場供應量會得到增加。
而十年之後，老齡化會進一步加劇，一對夫妻持有三套房（自己的和雙方父母的）的現象不在少數，這些房源也會被房產稅逼進市場，所以也會導致供應量加大，而我國人口因為出生率低於死亡率，目前是呈現萎縮趨勢的，這必然會使得房價下跌，房子真的會像馬雲說的那樣最不值錢。
老春開聊
瀋陽市是遼寧省省會城市、副省級城市、瀋陽都市圈核心城市，擁有常住人口830萬左右，是環渤海以及東北唯一的特大城市！![]()
遼寧省最有的名的城市不是瀋陽，而是大連，並且大連的物價要高於瀋陽，房價也要高於瀋陽，雖然兩個城市的收入相差不大，但是人們在選擇生活城市上，還是趨向於大連。這個可能也是造成瀋陽房價漲不上來的主要原因！
瀋陽與大連的關係類似於濟南與青島的關係，但瀋陽畢竟是遼寧省省會城市，在未來的發展趨勢上來看，瀋陽作為東北亞經濟圈和渤海經濟圈的中心，再加上交通的便利，“一帶一路”的建設，未來的瀋陽必然會走上一個新的臺階，隨之而來的也將會影響到房價方面！
下面瀋陽市及轄下各區縣房價：
目前來看，雖然瀋陽的平均房價在9000元—10000元之間，但瀋陽市區的房價以達到12000—15000元之間，與鄰近的吉林省省會城市長春基本相同。在長遠看來，瀋陽比長春的發展要好！
瀋陽房價是否會下降？從目前形勢來看，瀋陽房價出現下降可能性基本沒有，尤其是在和平和瀋河區，未來這兩個區的房價會呈現穩步上漲趨勢，至於轄下各縣城的房價，短暫時間內也不會出現下降趨勢，長遠來說的話，可能會出現穩中有降的趨勢！
蜜魚生活
還幻想著瀋陽房價漲的簡直是白日做夢。房價跟收入，跟價值，關係不大。所有炒高的資產只跟貨幣有關。貨幣超發，資產溢出，炒大蒜，炒姜，炒紅木，炒藏獒，炒玉，炒古玩，甚至炒核桃。貨幣潮水褪去，什麼在裸泳一目瞭然。
房地產，相對不容易變現。有一個滯後性，隨著今年美國2次加息，10月份歐洲退出寬鬆，貨幣會越來越緊縮。人們收入下降，拿什麼支撐高房價？公務員各種津貼補貼都砍了，事業企業私企算個毛？以後瀋陽房價跌破5000，最遲明年底。
就人口外流程度，空餘程度，找誰接盤？房產稅溢出，想跑？做夢。房產只是轉移債務一種方式。房地產稅不是降房價的。懂的自然懂，不懂的一邊玩去吧。還天天做夢呢？
半邊魚的那半邊
你就繼續做夢吧！房價下降？看看這幾年瀋陽房價漲成啥樣了？說句實話，就算房價降了，你還是買不起，因為你能買得起早就買了，房價下降，意味著經濟倒退，企業倒閉，商場關門，到時候老闆姓會更難過
採蘑菇的tonny
9月10日調查，全國新一線城市大部分還是堅挺的，瀋陽是一落千里，上個月一套房是三層首付，現在一層首付一大堆，二手市場更是大白菜價啊。受政策影響，貸款炒房這幫二椅子開始賣房了。就不買你手裡的，憋死你。我是半投資半住我不急，錢在我手裡，我看你們能堅持多久。現在半死不拉活的都是炒房散戶，知道房地產和股市一個道理吧。學炒房你還嫩~
kissyouandyou
我本不想說，但又不得不說。
平心而論，瀋陽的房價現在平均價格為9000一平米，總體上來看，確實是太低了。估計補漲行情會馬上到來。下跌你就別想指望了！因為現在三四線城市的房價都已經超過2萬了，目前，瀋陽的房價，已經幾乎沒有下跌空間了，根本不具備下跌的條件，因為瀋陽是東北地區的龍頭，是國家未來的中心城市。也是建國初期共和國的老大，瀋陽具有著光榮的歷史！因此，要我說，瀋陽的房價今後別說是要漲起來，以後要想掉價恐怕比登天都難啊！
