近期，中原研究部發布數據顯示，深圳客東莞購房比例正在逐漸回升，已經由2017年上半年的12.66%，升至2018年上半年的19.57%，基本達到2成。
深圳客逐漸迴歸，東莞樓市要回暖了？一線臨深樓市是接待深圳客的橋頭堡，如今實際情況是怎樣的？
一線臨深鎮街：個盤成交回暖 實際表現仍顯平淡
2016年10月，東莞接連出臺了一系列調控政策，最終進入史上最嚴調控期。作為東莞樓市重要支柱的深圳客也因此被擋在門外，東莞本地購買力不足，臨深一帶主要依靠深圳客成交的項目瞬間跌入“冰點”。此後兩年，除個別低於市場均價開售的項目外，東莞臨深樓市都一直保持在不溫不火的狀態。
最近一個月，東莞實際已經進入樓市下半年新一輪蓄客週期，市場上大量推貨的項目都環比5、6月大幅減少，進入短暫的樓市“靜默期”。臨深一線鎮街，動作更少，僅有中央園著、星河時代、中海雲麓公館等寥寥幾個項目大量推售新產品。
據中原戰略研究中心監測顯示，7月28日塘廈星河時代洋房加推，業績飄紅成為片區個案，整體去化率高達94%。星河時代本次推出的產品為89-121㎡的剛改戶型，超5成為本地客戶，其餘為深圳及其它鎮區客戶。相對於塘廈項目深圳客最高比例時的八九成，星河時代深圳客的比例並不算太高。
7月29日，鳳崗中海雲麓2棟開盤時，門口很多中介在攬客，雖然營銷中心的人並不算太多，但真正的客戶不少，基本每個桌子都坐滿了在算價格。作為東莞洋房最高價的項目，洋房單價3.5萬起，它的客戶基本都是深圳客，本土客戶並不佔優勢。
一線臨深鎮街雖然有個盤成交回暖，但多數項目實際表現仍顯平淡。據清溪一項目置業顧問黃小姐告訴房掌櫃：“項目近期雖然一直在推貨，但是走貨速度並不如人意，即使週末也賣不了幾套，與兩年前的火熱樓市相比是天差地別，談回暖還早著呢。”
據悉，長安鼎峰悅境、黃江中泰峰境、黃江中央園著、鳳崗嘉輝豪庭等數十個一線臨深鎮街的項目都處於默默緩緩售賣的狀態，與近兩年的銷售成績對比，並沒有特別的變化。
臨深房價領跑東莞 住宅庫存量大
眾所周知，當前東莞最貴的項目就是鳳崗中海雲麓，洋房備案均價普遍在3.5萬/平左右，最貴別墅單價甚至逼近十萬。
據東莞統計局7月16日公佈的最新房價網籤數據顯示，長安6月網籤4套，約500㎡，網籤均價31729元/㎡；鳳崗網籤81套，共計約9800㎡，網籤均價31023元/㎡。長安和鳳崗唯二住宅網籤均價超過3萬/㎡的鎮街，大距離領跑東莞其它鎮街。
塘廈等其它臨深鎮街的住宅網籤均價也在2萬/㎡左右，臨深房價非當前多數普通職工能承受，購買力略顯不足。
7月16日，東莞統計局公佈了東莞住宅最新庫存情況。截至6月末，全市新建商品住宅庫存套數41380套，庫存面積519.40萬㎡。
從庫存情況看，臨深片區仍是新房庫存積壓較嚴重區域。庫存套數排前5位的鎮街依次是：塘廈、沙田、黃江、常平、虎門；而庫存面積排前5位的鎮街依次是：塘廈、沙田、黃江、虎門、常平，都集中在臨深區域。按照當前樓市去化速度進行計算，東南臨深片區四鎮除清溪外，去化週期均超過12個月。
據中原戰略研究中心報告顯示，下半年東莞臨深片區住宅有機會繼續放量。一線臨深鎮街裡，融創公園首府、風臨畔山華府、北大資源頤和翡翠花園等多個純新項目已經初步醞釀入市。融創公園首府速度最快，已經舉行東莞媒體見面會，開始為項目售賣預熱。
臨深商住地供應充足 多宗地塊惹眼球
相對於新房市場，臨深土地市場顯得更為火熱，8月鳳崗和清溪將累計迎來3宗商住地招拍掛拍賣。
2018年8月9日上午10時，東莞鳳崗天堂圍一宗約5萬㎡商住地將進行最後的競拍，地塊最高限價17.0757億元，最高樓面限價16965.46元/㎡。清溪兩宗地塊分別佔地約5.3萬㎡和2.6萬㎡，樓面限價1.4萬/㎡，將在8月13日和8月14日進行最後的競拍。地塊被眾多周邊項目的從業人員寄予厚望，希望激烈的競拍能夠吸引到足夠多市民的注意，也為樓盤的炒作帶來一批新噱頭。
《東莞市2018年度國有建設用地供應計劃》顯示，鳳崗、塘廈、樟木頭、清溪、長安、黃江等一線臨深鎮街在本年度均有住宅用地入市，以上幾個鎮街的計劃供應量就達到了35萬㎡。相信在拍完8月商住地塊後的不久，其它住宅地塊也將逐漸排期入市。
另外，隨著城市更新在東莞的加速推進，已有大批開發商潛伏在了黃江、鳳崗、塘廈、長安等區域的城市更新住宅項目中。
換而言之，整個一線臨深鎮街住宅在保持當前的銷售速度前提下，庫存將保持穩中有升的狀態。
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