踏入“金九”，在成交量持續回漲的情況下，上週東莞新增供應大幅下滑，但是，城區片區與水鄉片區首次備案房源竟高達723套，預計“銀十”會打一場翻身仗。
供需：上週住宅供應緊張，片區域化嚴重
上週東莞新增供應531套商品住宅，環比減少56.5%，較9月首周供應大幅萎縮，其中，碧桂園信鴻銅雀臺和卓越維港獨立支撐起片區的供應。
另外，東莞樓市終於迎來了非住宅供應，主要以車位的供應為主，松湖朗悅大批量推出車位銷售，預計近期車位成交量會逐步上升。
根據優房超•瑞城搜的資料顯示，上週塘廈的天悅中央廣場、僑信雲起同時開盤，其中，僑信雲起推出40套99㎡精裝房，售價27000元/㎡，去化率竟高達68%，主要以深圳客為主；而天悅中央廣場在售79-125㎡產品200多套，售價與市場基本持平，22000元/㎡，客源以本地居民為主，去化率達45%，項目市場反應還是不錯的。
在供應持續增長的情況下，東莞近4周的住宅成交量逐步回升，或許在“金九”能拉動需求。
據數據顯示，東莞上週成交900套住宅，環比增加17%，面積達102000㎡，主要集中在麻涌、萬江和虎門，成交均價16775元/㎡，成交高於供應，供需略為緊張。其中，碧桂園信鴻銅雀臺以141套的貨量榮登上週洋房的銷量冠軍， 但由於碧桂園信鴻銅雀臺是9月首周簽約，該樓盤成交數據卻體現在上週，明顯存在一定的滯後性。近期碧桂園信鴻銅雀臺持續供應，貨量充足，成交均價與市場基本持平。
市場：開發商紛紛發力，“金九”搶灘大戰已打響
“金九”這個傳統樓市旺季，同比往年，略顯失色，成交乏力，開發商一直都持謹慎態度，沒有大批量入市，對市場仍抱觀望姿態，近期主要以暖場活動為主。
上週，達鑫•濱江新城、中聯創戛納灣召開新品發佈會及開放板房。萬科皇馬酈宮泰和金地風華以及世紀城國際公館都紛紛加推新品，促使產品加快銷售步伐。
東莞市場最近讓利幅度增大，就在上週，卓越維港、騰龍名軒、富盈公館主動推出“週末特價房”、“一口價房”來刺激“金九”市場，拉動內需。
雖然暖場活動較多，由於受颱風“山竹”的影響，人氣並不高，週日還出現閉館情況。
價格：首次備案房源批量入市，主要以洋房為主
目前，東莞樓市均價在17000元/㎡浮動，各片區持續出現備案下調的現象，在“金九”的黃金時期，開發商紛紛讓利，下調備案價來拉動需求。
在首次備案方面，上週東莞首次備案有7個盤，合計532套房源，都是洋房和別墅，公寓無緣入市。匯龍灣•天樾、碧桂園信鴻銅雀臺在上週大規模備案，預計在“銀十”前後會推出市場。其中，上週首次備案房源主要集中在城區片區和水鄉片區，各區，城區片區備案價基本穩在20000元/㎡，但個別樓盤備案價將近30000元/㎡，而水鄉片區備案價是在15000-17000元/㎡這個區間。
在備案價格調整方面，近期都集中在松山湖片區，東南臨深片區也有個盤批量調整備案價。中惠松湖城、時代天境以及新世紀中和園在上週都出現批量下調備案價，其中，中惠松湖城、時代天境下調後仍比市場價高，個別樓盤出現少量特殊房源。位於寮步的中惠松湖城，備案價下調幅度最大，總價最高下調將近53萬，這一波備案價下調，掌櫃君那顆想要買房的心又在蠢蠢欲動了。
土地：本週迎來2宗土地出讓
東莞上週沒有商住地出讓。
本週迎來9月僅有的2塊商住地。18日下午，將迎來9月首宗商住地，該地塊位於麻涌華陽村，以5.4億起拍，佔地29453.68㎡，最大建面高達103087.88㎡，容積率1.0 另外，21日上午，石碣商住地入市，佔地41586.73㎡，最大建面達124760.19㎡，以10億起拍，其中，需配建7671㎡商業建築面積和7671㎡商品住房面積並無償交與政府，配建10%安居房以及開放使用公司需在石碣鎮註冊登記並納稅，配建條件如此苛責，會引來眾多房企爭奪嗎？
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