金九銀十"本應是樓市銷售旺季，但是對於目前合肥樓市整體趨勢而言就如合肥氣溫一樣，一日比一日冷。近期，關於合肥樓市"降價"的消息層出不窮，合肥又一次引起了全國的關注。雖打折銷售，降價處理的銷售頻頻傳出。但對於想在合肥置業的剛需來說，依舊猶如行走在戈壁灘，找不到置業目標。
東部片區價格優勢成剛需首選
從去年年底合肥市區供地來看，市內土地供應量減少，新盤數量大大降低，細看合肥目前在售的樓盤，以高新區為代表的西邊，限價盤熱銷早已清盤，現基本以"改善型"為主，以濱湖區代表的南邊，准入門檻太高，讓人"望房興嘆"，以廬陽為代表的北邊，依舊是價格一路走高。以政務區為代表的中部，最高樓盤均價直逼4萬/㎡。只剩下合肥東部片區價格合適，從下圖中不難看出，瑤海區九月份二手房均價在1.2萬左右，肥東縣均價在1萬左右，對於想要入駐合肥的剛需族來說，東部片區是首選之地。
政策利好東部片區發展加速
2016年年初，合肥市"兩會"上提出東部新中心概念，從概念提出到規劃完成開標，再到最終規劃設計方案將於近期公佈，合肥東部新中心不斷有利好消息的傳出。在今年1月底，合肥規劃局官方公眾號發佈了東部新中心的最新規劃消息。
合肥東部新中心， 橫跨瑤海、包河、肥東"兩區一縣"。
地處合肥東部的瑤海區以及肥東縣一直有合肥東大門之稱，是長三角西向延伸的"必經地"，是合肥承接長三角產業轉移第一站，是皖江城市帶承接產業轉移示範區建設的重點區域，地理位置極其優越。而這次東部新中心建設範圍確定，更是加速了東部片區發展也為這個老城區帶來了新機遇。
①東部新中心 核心區定位CBD中心
根據規劃，廣德路東側、裕溪路南側、鍾油坊路西側為核心區域，對於核心區的定位，將打造成與政務新區、濱湖新區、老城中心和高鐵南站中心並列成為合肥城市發展的5大核心板塊。其地位堪比天鵝湖之於政務、環湖CBD之於濱湖、環城公園之於老城，是整個東部新中心板塊的價值增長點和爆發點。
②新十中落地 教育資源日漸完備
作為區域崛起的保障，教育資源不容忽視，合肥新十中在龍崗落地、馬崗小學、三十八中東校區等教育配套設施日益完善。根據東部新中心的規劃，未來區域內還將建設20座中小學，屆時教育資源也將逐步完善。
③5條地鐵線貫通 交通提速
地鐵2號線沿著長江東路一路向東，已經全面運營，串聯合肥東西;裕溪路高架、新安江路、大眾路、長江路等全部是城市主幹道，直達合肥東西南北。未來瑤海將擁有1、2、3、4、6共五條地鐵，是全市地鐵線數量最多的城區。
④區域優勢吸引一批大型新項目落地
種下梧桐樹，引得鳳凰來，區域發展優勢明顯，吸引過來的產業也逐漸增加。華僑城落戶東部新中心，招商局蛇口工業區進駐，華為的加入以及香港僑福建設簽約，都是區域價值提升的表現。
價值飆升房企青睞 高價盤紛紛備案
近期，東部片區一些高價盤紛紛有了新動作。2016年4月28日，禹洲地產以1695萬元/畝摘得瑤海區E1601號地塊，樓面價10170.00 元/平，溢價率294.2%，總價23.89 億元。2018年8月28日，禹洲郎溪上裡首次備案價出爐，均價15697.73元/㎡，預計本月末將首開。
無獨有偶，同樣位於瑤海東部新中心範圍內的另一項目安建翰林天築也在8月首次備案。該項目是於2016年12月16日，安建地產以單價1623.962412萬元/畝，總價20.738億元競得瑤海區E1611號地塊，樓面價12179.66元/平米，溢價率286.66%。該項目備案毛坯均價13199.57元/㎡，裝修均價3500元/㎡。實際備案價16699.57元/㎡。
據相關數據顯示，2018年1-8月，瑤海區共11盤20次備案，這其中，美好時代項目成為區域內首個毛坯和裝修分開備案的項目，毛坯13198.64元/㎡，裝修2500元/㎡。此前的爛尾項目壩上街環球中心也重新啟動，毛坯備案價13800.55元/㎡，裝修3200元/㎡。區域內備案均價最高為壩上街環球中心項目，實際備案均價達到1.7萬元/㎡;而價格最低的項目為百大東興家園，毛坯高層9400.89元/㎡。
隨從整個東部片區樓市來看，均價位於1.3萬左右，處於價格窪地，佔有價格優勢，但是隨著部分高價盤以及精裝修項目的備案，禹洲郎溪上裡備案均價直逼1.5萬，東部片區整體均價也呈現上漲趨勢。
閱讀更多 安徽房產資訊 的文章
