“金九”已过三分之二，据不完全统计，合肥目前已推出房源超7800套，成交备案量超2400套，成交面积29.38㎡，日均成交备案86套。对比8月份，合肥市商品住宅供应量7929套，成交量3979套，成交面积46.78万㎡，日均成交备案128套，金九所带来的效应未明显显露。
从成交楼盘来看，热门区域逐渐走稳，边缘板块则持续降温。土地方面，合肥9月28日连推4宗共475亩地上市，热门区域滨湖、包河、高新将推近500亩居住用地，继续为热门区域补仓。
明星楼盘持续走热 购房市场分化明显
从今年前8个月来看，合肥市商品住宅成交42675套，成交均价14962元/㎡。8月份成交46.78万方，成交均价13974元/㎡，较全年略有下降。
2018开年以来，合肥市场回暖，开盘去化率在80%以上，不少开发商都提高了首付比例，仍然卖得火热。然而7、8月整体去化率降至50%-60%，甚至去化低于40%的楼盘也大把出现，开始透出一丝凉意。
今年8月，合肥全面放开人才策略，潜在购房者及早期房源均得到释放，但实际情况并未达到预期效果。下一步，伴随着“全装修”继续深入、房贷审核收紧、备案方式变更、人才新政执行、预售门槛提高等事件发生，合肥楼市将会处在稳定发展之中。对于刚需购房者来说，掌握市场把握时机很重要。
虽然房价均价处于下滑阶段，但整体楼市疲软中仍有持续走高区域，明星楼盘火热依旧，市场差距也在逐渐变大。毗邻政务区的滨湖龙川里首开当次所推楼栋基本清盘；地理位置占优的金隅南七里开盘当日去化完毕。但同时，合肥市场上有一波小范围的降价，泰和院子自降6000元“出货”； 融侨天越开盘当天一口价86折，均价“1.1万+”。边缘板块去化艰难，热门区域供不应求，亟需土地补仓。
前8月土地成交同比暴减60% 约500亩居住用地补仓“待嫁”
据《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
再来看看合肥市场，8月合肥成交涉宅用地3宗（肥东FD18-13、包河S1802、包河S1805），共计约370.18亩，成交楼板价8550元/㎡，但仍有3宗土地（包河区S1803号地块、庐江2018-11#、巢湖市2017-29）因未达底价流拍。9月14日的土地拍卖会上，以2宗地（瑶海区E1804号、庐江县2018-15#）流拍，1宗地（肥东FD18-11）成交结果结束。8月土拍没有完美落幕，结果9月土拍依旧草草收场。通过近两个月的土拍情况来看，合肥市近期土拍总体不顺，房企的拿地更加谨慎，热情退化严重，多宗居住地流拍。
1-8月，合肥卖地79宗5686.29亩，与去年同比少11宗3084.88亩。合肥前8月供地以县域为主，前3名分别为肥东县、长丰县、肥西县。1-8月，合肥九区总的居住地成交面积仅1480.96亩，比去年减少了2286.58亩，同比暴减60.69%。前8个月出让的1480.96亩地大约可为合肥带来2万套房源，仅能满足合肥市区约2个月的购房需求。
但现在基本处于对冲局面，合肥仍在加大热门板块的供地力度，滨湖区金融后台板块将推407亩纯居住地、包河区38.63亩袖珍地“横空出世”、高新蜀西湖本月出让居住地。多个开发商还在摩拳擦掌等着捡漏。合肥楼市将会发出何种信号，还继续需观察接下来一个多月的表现。
结语：在长时间的引导后，购房者已逐渐趋于理性。这或许是市场降温的信号，但还远远没到可以定性的程度。目前只能说是止涨，还没有实质性的下跌。二手房明显倒挂的板块和项目依然很坚挺，首付低于6成不太可能买到。对购房者来说，在没有定性之前，静观其变就好。
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