昨日晚間，上海房地產又出重磅限購政策！市住建委發佈《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》（以下簡稱《規定》），進一步規範企業購買商品住房行為，暫行規定自2018年7月3日起施行。
限制企業買房，上海並不是首例，在6月下旬，西安、長沙、杭州三地分別發佈政策明確規定暫停企業購房，堵上了樓市限購中公司可以搖號購房的一個口子。
與上述三個城市不同的是，上海對企業購買商品住房的限制並沒有採取完全禁止的“一刀切”政策，而是明確了公司在購房方面的條件。
我們來看一下具體這個《規定》的主要內容：
企業限購意味什麼？
這個《規定》的重點，也是魚小北要強調的，是第一條的內容。
第一條細則十分精準有效。企業在上海買房必須經過三道坎，就是這三道坎攔住了借空殼公司買房炒房的路。
第一條內容規定企業成立必須滿5年，還要有給員工繳納社保和公積金滿5年的記錄，而且必須累計納稅100萬元。
要滿足這三個條件，也就是要求你的公司必須是實體公司，而且能為社會作出貢獻的，繳納賦稅和提供就業機會，這樣就把那些為了搖號買房註冊的空殼擋在了門外。
簡單來說就是，現在企業購房也需要房票，個人房票限制在上海繳納的社保和工作年限等，企業房票限制在於給上海政府納稅和解決城市人口就業。本質上講，都需要個人和企業為上海的發展作出一定貢獻，才能獲得購房資格。
近年繳稅滿500萬元的企業，可以不受上述三個條件限制。也就是說，如果你足夠牛逼，你對社會有足夠的貢獻，繳納了足夠的稅款，那麼你就獲得了在上海買房的資格。
為什麼要限制企業買房？
長期以來，上海一直存在企業買房的情況，而以往出臺的限購措施中，都是針對家庭和個人，沒有特別針對企業買房的舉措，也就是說，房票（搖號資格）是被嚴格控制的，購房的大門只對滿足限購條件的部分人開啟，但唯獨企業購房的大門是敞開的，這是一個空白點。
目前，政府為了控制房價，新房入市的價格是被限制的，因此出現一手房和二手房價格倒掛的現象，許多新房價格往往低於周邊類似二手房價格的1-2成。這中間有無風險獲利空間。因此近期開盤項目中頻繁出現機構買房的現象，而且往往越是和周邊房價倒掛嚴重的樓盤，這種現象最明顯。
比如上海某項目開盤，一半是由企業名義認籌的現象，而且一旦中籤，就可以通過轉讓公司股權的方式獲利。買房對個人，對剛需群體都限購，對公司企業就可以敞開大門，任由資本進入房地產市場，這樣不僅有失公平，也違背了“住房不炒”的政策定位。
客觀來說，買房搖號就是要保證公開公平公證，但是一些擁有大資金的買家可以用多個企業名義認籌，增加中獎幾率（杭州曾有一人註冊三個公司，搖中七套房），反而真正自住的購房者沒有那麼多資金，只能買1個號。
因此，這一次上海限制企業買房，是保護個人買房，保護剛需群體以及保護擁有房票的人，同時也是保證買房搖號的公平性，因為這樣一來，基本能杜絕一人註冊多家空殼公司參加搖號的行為，同時也能緩解供需壓力，對於剛需族來說是一個利好政策。
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