商場促銷，樓盤介紹，遊樂園打折......每天出入小區，上下乘坐電梯，你注意到公共空間裡的那些廣告了嗎？
近日，有媒體走訪北京多個小區發現，商家在小區內投放廣告需與物業公司簽訂合同，而這筆費用是直接交給物業公司。
受訪小區許多業主表示，物業公司在出租廣告前從未徵求過他們的意見，更別提把廣告收入分給業主了。
其實，在日常生活中忽略小區廣告的人不在少數。
據2000年開始實施的《房產測量規範》，電梯井、樓道間、公共門廳等都屬於分攤的公用建築面積，即“公攤面積”。
也就是說，業主們是以一定的價格買下了小區的電梯面積的！
正當很多人，對小區公攤的廣告收入所屬問題知之甚少之時，吉林長春的80歲的高老太就曾向物業公司，關於電梯廣告收益應該屬於業主一事討要說法。可小區物業公司表示，電梯廣告的費用每年有幾萬元，物業公司經小區業主委員會同意，用於彌補物業費不足。但這種說法無法讓高老太信服，雙方僵持不下。
高老太維權的舉動與我們息息相關。只要稍加觀察你會發現，電梯內、綠地旁、地下車庫牆上……在大多數居民小區的公共區域，廣告隨處可見。
其實，在重慶此類事件也並不鮮見。
之前，有媒體記者走訪重慶多個小區發現，從小區門口到進居民樓，一路都有商業廣告相隨，內容五花八門，讓人眼花繚亂。大多數小區的廣告都是物業公司賣給了廣告商，而收支卻很少向業主公佈，業主們也大多不知道這些收益用在了哪裡。
同時，也有小區物業在此方面做的不錯，之前就有媒體報道稱重慶南坪一小區給每戶業主發1000元過年費，引來眾多網友的羨慕。而此次發的過年費，全部來自小區的公共收益。
由此可見不少小區公共受益並不低，但卻一直是筆“糊塗賬”。這是一方面由於業主主觀上的不關心，另一方面則是因為這份廣告收入大多被物業公司代管，物業不公開其中的具體收支情況，導致很多業主對於小區廣告收益的所屬問題並不瞭解。
但是法律對該類問題其實是有所定義。
《物權法》規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《物業管理條例》也規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
也就是說小區業主的共有財產收益、公共場地的收益，都應該屬於小區所有業主的公共收益，應該由業主共同享有、共同管理。除非業主和物業公司之間有明確的合同約定，將這部分權益劃歸物業公司。
重慶客戶端法律行業的“鳴家”對此事也給出了建議：
如需維權，小區業主首先可以向業委會反映情況，由業委會與物業公司溝通，提出查看賬目明細。如果小區沒有業委會，業主可以向當地行政主管部門房管局提出投訴。如果不能協商解決，業委會可作為主體向法院起訴物業公司。如果小區沒有業委會，小區總人數三分之二以上的業主推選出訴訟代表，由訴訟代表行使代表權，作為主體向法院起訴物業公司。
除了被忽略的小區廣告收益，在我們每天的生活的小區裡，有些事情你可能每天都會參與卻從不瞭解~
什麼是公攤面積？
根據2000年實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
凡是在上述小區公攤地方產生的廣告收益，均屬於業主共有。
小區的公共收益來源有哪些？
除了小區電梯間、電梯口、進出門閘、社區飲水機、滾屏燈箱、多媒體電視、停車場、停車場道閘、單元門禁機屏、樓房牆體等處的廣告位或廣告屏，臨時停車位、物業用房租賃、網絡公司入場費等等都屬於小區的公共收益來源，應該由業主共同享有、共同管理。
重慶市物業管理費該怎麼收？
物業管理費關係到千家萬戶，2017年5月1日起《重慶市物業服務收費管理辦法》在全市範圍內實施。
其中，住宅及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價，分為4個等級；物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
服務等級如何劃分
根據服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛生保潔、綠化養護等不同內容和標準，建立了以服務為主的住宅物業服務等級評定體系，服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。物業服務收費等級與服務等級相對應。
以三級為例，開發建設單位擬選取物業服務企業，對某高層住宅小區實施三級前期物業服務，中標價格即合同價格範圍應為，住宅在4萬平方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/平方米•月，4萬平方米（含）以下的不超過1.6×115%=1.84元/平方米•月。
超過等級標準咋辦
超過《等級標準》且達到《住宅前期物業服務超過〈重慶市住宅物業服務等級標準〉的服務標準》，要求擬定物業服務方案的，開發建設單位應在招標文件中明確超標準的服務內容，並將物業服務方案報房地產行政主管部門；未達到超標準條件的，建設單位不得超過政府指導價標準進行招標。主城區超過四級的報市國土房管局，主城區以外的報當地房地產行政主管部門。
裝修期不得收管理費
《辦法》還規定，物業服務費除停車位以車位為計費單位外，其他均以建築面積為計費單位。物業服務費按月收取，有約定的，從其約定。物業交付前的物業服務費由建設單位承擔。物業交付後的物業服務費由業主承擔，有約定的，從其約定。
裝修期間，除裝修保證金、建築垃圾清運費外，物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用，如裝修管理費、裝修工人出入證費、貨運電梯費、一次性修復費等。
物業收費實行一費制
物業服務合同當事雙方應在合同中約定服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。物業服務收費實行“一費制”，《辦法》實施後，物業服務合同不再另行約定電梯費和公攤水電費。
《辦法》指出，物業服務企業應按規定明碼標價，在物業服務收費區域顯著位置公示物業服務收費信息。
瞭解了這些小區裡與大家切生利益的“大事情”，才能在適當的時刻採取適當的措施維護自己的權利！
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