2018年9月19日，西寧市統計局公佈了2018年1-8月份西寧房地產投資和銷售情況數據。
2018年1-8月份，西寧商品房銷售面積184.52萬㎡，同比增長2.4%；商品房銷售額137.41億元，同比增長23.9%。商品房銷售價格7447.12元/㎡。
從8月份單月來看，商品房銷售面積22萬㎡，商品房銷售額17.40億元。
7、8月份作為房地產的傳統淡季，西寧商品房銷售面積和銷售額較5、6月份有大幅減少。對比7、8月份的市場供應量也都相對減少。
2018年8月，西寧商品房銷售價格7911.18元/㎡，依然呈現“坐七望八”之勢，而且已經逼近“八”。
去年7、8月份，西寧樓市不僅銷售量低迷，而且銷售價格也很低迷。但今年並沒有呈現如此局面，主要還是受市場供給的影響。今年很多大盤都會在“金九銀十”入市，一定程度上影響了7、8月份的市場供給。
8月份，西寧接連重錘出擊整頓房地產市場，特別是加強了對於商品房預售價格的管控，將對西寧樓市產生深刻影響。
大家知道，商品房銷售價格屬於備案價格，存在一定滯後性。這一效應預計將會在10月份開始呈現。
換言之，10月份以後一直到年底，西寧商品房銷售價格不會有什麼大的異動，所以9月房價動態就值得密切關注。
這對於剛需和改善型客戶，是一個利好，政府幫你摁著房價，等於給你了一個更長的買入期。
商品房預售證的價格管理加強，特別是1：1認籌政策的出臺，房價“暴漲”的基礎已經不存在。但穩住價格，不代表買房門檻降低，購房者的關注點需要從“是否買得起”向“是否買得到”轉變。
接下來一段時間，很多購房者的買房難度或許會更大。
看今年的土地成交情況，明年上半年難有市場供應的高潮，所以今年的“金九銀十”對於購房者來說，就顯得尤為重要 。
很多購房者都在關注西寧房價的未來走勢， 但目前看，關注價格已經不是十分重要，而是要關注一些銷售周邊的情況。
近期Mr.Liu將會舉辦一個“金九銀十”的地產公開課，歡迎大家參加。
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