武漢雅居樂花園今天上午剛需選房，下午非剛需選房，加推7、11號樓，面積90平、100平、115平房源，共606套，其中剛需房源364套，均價13000元/平。
這幾天盛傳光谷涼涼，連關山大道都沒一個盤能日光！今天的雅居樂花園開盤，也是超級好買的！不僅剛需房源300多套，非剛需也好搶；而前期驗資50萬，這次認籌5萬就夠了，門檻大降！
不過這兩棟低樓層都還處於抵押狀態，雅居樂花園前期也有不少房源是抵押出售的，買了不能籤合同，必須等解押了才能籤，還有業主鬧房管局去的。。。
7號樓11層以下全部被抵押
11號樓8層以下全部被抵押
廟山作為光谷剛需的第一選擇，只有武漢雅居樂花園一個樓盤可選，也是挺悲催的！雖然環境不錯，但廟山的交通，真的是一個巨大的問題！而9號線的走向一變再變，之前地鐵集團還回復可能去廟山的，最新的回覆也否認了！
目前大光谷現狀看起來真的蠻慘，一方面叫囂全武漢供貨量最少，一方面又是最多賣不完區域！關山大道幾個高價盤都沒賣完，戶型小總價低的也只賣了一半不到；光谷東已經走起團購路線了；光谷南五里界首開都能賣完，二次加推不太好說，樓市看起來真的有慢慢下滑趨勢！
附武漢雅居樂花園小妹說樓部分內容：
基本信息
區位：江夏區江夏大道37號（廟山威鵬醫院附近）。大區位上，武漢雅居樂花園三環外光谷南的廟山版塊，行政區劃江夏區，距離光谷廣場11公里，距離光谷軟園8公里，距離三環線6.6公里，距離光谷金融港直線距離6.5公里，距離四環線2公里。
光谷南主要有兩大版塊，一個是廟山，一個是藏龍島，目前藏龍島靠近金融港的房價相對較高，基本在15000元/以上了；廟山版塊相對較低，已經是整個大光谷房價第二低的版塊了，最低房價在大花山版塊，廟山再往南區域。
江夏的幾大版塊中，廟山是不受重視的，工廠太多，規劃太差，一直傳言以後可能被東湖高新區託管，所以目前像是三不管地段，如果真被託管也許是件好事！
體量：總佔地面積406582.82平方米，總建築面積為1115826平方米，其中，計容建築面積為80萬平方米。容積率1.97，綠地率35%，總戶數6749戶，總車位數9509個，車位配比1:1.4。共分五期開發，採用高層+別墅的規劃形態，高層多為33-34F，別墅為2-4F，項目涵蓋93-105㎡瞰湖高層（精裝）、135-154㎡御湖複式（精裝）、125-226㎡精琢雅墅（毛坯）。
說下土地的情況：
這個盤有一個非常大的問題，就是拿地時間太久了！已經拿了13年了！
2005年，凱迪控股旗下武漢長凱物業發展有限公司拿下江夏廟山鄔樹村地塊，佔地面積約為40.66萬平方米，該地塊用途為住宅，為期70年。
該地塊於2008年規劃開發建設凱迪花園，2010年因為閒置土地被媒體曝光，2013年準備再次啟動開發建設。但是再次擱淺。
2016年11月9日晚間，雅居樂公告披露，將通過增資3億和提供30億的貸款額度的方式獲得武漢江夏廟山鄔樹村宅地地塊項目50%股權，藉此，雅居樂正式進軍武漢。
看武漢房地產市場網上顯示的土地年限
樓盤動態
最新動態：武漢雅居樂花園今天上午剛需選房，下午非剛需選房，加推7、11號樓，面積90平、100平、115平房源，共606套，均價13000元/平。
後期推出別墅產品，目前正在登記收資料中，涵蓋疊拼、聯排和雙拼。疊拼面積137-155㎡；聯排產品面積為125-177㎡；雙拼產品面積為226㎡。
首付及月供：價格已經出來了，創整個廟山最高價。之前廟山最貴的是位置最好的廣信萬匯城，毛坯，9500元/平。而雅居樂這次拿預售證的價格比較意外，高層均價12800元/平，複式均價14500元/平，含2500元/平裝修，成為了廟山第一個高層產品毛坯價破萬的樓盤。按照最小戶型來算，首付門檻在35萬以上。
網友點評
123：本人住這附近的，此樓盤環境非常好，靠湖邊空氣也很好，適合養老，但對於年輕人來說真不合適，交通是絕對的硬傷，往市內的單一條江夏大道，天天堵到你懷疑人生，地鐵未來十年內不會有，周邊起來那麼多新樓盤不敢想象再過兩年會堵成什麼樣，再說說學校，周邊沒有什麼好的公立學校，只有廟山一小，二小在建，好的私立學校有華一，海淀，美加，有錢不一定能讀哦。附近也沒什麼好點的大醫院。當年被售樓小姐騙了說這裡有地鐵，哎說那麼多希望能給到大家參考。
s***0 ：仔細分析了一下，有幾點不得不說：一是沒有地鐵，交通不便！二是價格偏高，和主城區白沙洲差不多！三是土地產權只有50年，到期肯定續費！開發商只能把價格降下來才有前途！
qzuser：樓盤在湖邊，風景倒是不錯不臨江夏大道走進去估計最少十分鐘，出入沒車真心不方便。樓盤周邊沒有生活區如果入住可能不太方便，四周都是工廠聽說後期自帶商業規劃不知道什麼時候能夠完善。晚上經過旁邊的美加入住率很低，房子都賣出去了但是人很少。晚上從光谷過來感覺像是從喧鬧城市來到了郊區一樣非常冷清，本月底就開盤了希望大家都能買到自己心意戶型和樓層
交通狀況
公交到江夏大道海上五月花站下車，都是9字頭公交，步行1.2公里米。
廟山這個區域沒有規劃地鐵，連接的民族大道遠期有9號線，開通時間遙遙無期；廟山城鐵站距離雅居樂花園也在1.5公里以上，但再往北一站的湯遜湖北站有光谷有軌電車T2線，可去往光谷東，再和T1換乘去往光谷廣場。
自駕走江夏大道，往南去往四環線，往北走民族大道去往三環線，非常非常堵車。上下班高峰期江夏大道到民族大道就是災難。
交通可以說是這個區域最大的短板，也是武漢雅居樂花園一個非常大的劣勢，沒有地鐵，距離城鐵也遠，也不靠近主幹道，坐公共交通的話必須步行進小區。
配套盤點
根據總平面規劃數據顯示，武漢雅居樂花園商業建築面積為22394㎡，建成後可滿足業主的基本生活需求；另外，在距離項目2公里以內有2大商業區——以武商量販為中心的廟山高校商業區，以及羅馬春天奧特萊斯商業區，而目前項目周邊也有不少中小型超市，對面也有成熟社區的商業，即使是第一批入住的業主，也不用擔心商業配套不完善，滿足業主日常生活需求是不在話下的。
在醫療配套方面，距離項目最近的醫院是廟山威鵬醫院，就在項目旁邊，該醫院是在廟山經濟開發區設立的專門醫療機構，服務於廟山區域居民；距離項目約6公里處是江夏區第一人民醫院，該院為二級甲等醫院，且與院華科的協和醫院達成託管協議，醫療質量有保障，可滿足周邊居民的醫療需求。
周邊學校
武漢雅居樂花園規劃有2所12班幼兒園，一期和三期各規劃1所
距離項目約4公里處有廟山小學；廟山二小位於鄔樹街上，距離雅居樂花園約1公里左右。2018年9月開學，建成後，對口的可能性很大。片區的初中依然是位於陽光大道與金龍大街交匯處的廟山長城中學。
約1.5公里處有湖北華一寄宿學校，是武漢的一所知名初中，升學率較高；
約600米處有武漢外國語學校美加分校，但美加外校屬於貴族學校，收費較高；
項目附近還有幾所高校，周邊文化氛圍比較濃厚
教育資源的配套還是可以的，但公立學校一般，大部分都是私立的，有錢可以上。
亮點與問題
這裡說三點：
第一：本項目最大亮點，湖景資源非常好！一線臨湯遜湖，亞洲最大的城中湖，1.5公里長的湖岸線，目前已基本打造完工！除了少數戶型外，大部分樓棟和戶型都是可以看湖的，而且還是東面靠湖。
第二：精裝修品質相對較高！雅居樂為全國前二十強房企，口碑也比較好！小區有八大智能系統，值得一提的是梯控系統和人臉識別系統，另外還有新風系統、智能家居、一線品牌廚衛等。
第三：兩面臨工廠，周邊環境非常一般。北面是常青駕校，西面一整排的工廠排下來，也是挺搞人的！
小妹點評
武漢雅居樂花園是一個優劣勢非常明顯的樓盤。自身條件不錯，包括全人車分流的小區規劃、一線湖景、1.5公里湖岸線、高品質的精裝修標準；但是劣勢也非常明顯，備案價格偏高、拿地時間太早、周邊環境糟糕、交通異常不便、區域發展沒有潛力等等。所以買這個樓盤，看重的是品質，適合自住，不適合投資，對於剛需，只能算一個折中的選擇！
最後附上本次開盤2棟樓價格表：
當前期開盤信息
預售許可證: 武房開預售[2018]495號
發證日期: 2018-09-19
擬竣工日期: 2019-12-30
擬交付使用日期: 2021-03-08
推出樓棟: 1-7、1-11號樓住宅建築面積57063.20平方米，1-7號樓商業建築面積1046.01平方米
武漢雅居樂國際花園一期（住宅、商業及地下等）1-7棟
武漢雅居樂國際花園一期（住宅、商業及地下等）1-11棟
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