綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍2日在2018博鰲房地產論壇上表示，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現。他稱，由於利潤結算有滯後性，未來兩年，房企的財務報表會很難看。
近日，碧桂園工程項目問題頻發，高週轉被指為罪魁禍首。被問及此事時，李軍稱，採用某一種商業模式，是企業的選擇，不能說對與錯，但是在房地產開發領域，有一些自然規律需要遵守，不要破壞規律。“誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。”
他稱，中國的房地產開發模式一直存在一些弊病，現在差不多走到了一個死衚衕。形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。
“我個人並不想說自己的同行，吐槽某企業又出了多少問題。接下來，大家都會出問題，包括萬科、龍湖等都可能會進入一個很困難的時期。不是說企業或行業出問題了，而是我們的生存環境在惡化。”他說。
“這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得回會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。” 李軍對記者說。
李軍指出，未來幾年房企的經營狀況也會惡化。這兩年的財務報表上，房企的利潤都在增長，是因為利潤結算有2—3年的滯後期，現在的數據反映的是4—5年前的經營狀況，那幾年也是房地產市場最好的時候。再過兩年，財務報表會很難看。
“現在的調控措施對房企利潤有不同程度地影響，比如，土地拍賣價格倒掛，很多拍到地王的開發商都是一肚子苦水。不開盤，現金流會斷掉，開盤，則是虧損。這兩年，我們看的都是熱鬧。”他說。
談及房地產市場的未來，李軍稱，市場走勢當然會與貨幣政策有關。房地產行業肯定不會像今年上半年或去年一樣，需要調整預期。
“房企需要改變自己的商業模式和玩法，接下來要做好產品質量和服務，一旦預期改變，購房者的訴求和要求就會提高。”他說，當市場回到正常狀態，甚至下行狀態，真正有核心競爭力的企業才能生存下來。
至於房地產行業的下行週期將會持續多久，李軍認為很難做出判斷，“做這個行業做得太久了，你只要繼續做下去，什麼情況都會發生。”
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