如果要问现阶段合肥哪里买新房最难，我会毫不犹豫的说：肥西！
为什么这样讲，主要原因有三点：
1、市区限购，肥西低价盘去化“神速”；
2、“房荒”遇上“地荒”，让购房者很慌；
3、新房变二手房，暗箱操作就是买不到房。
NO.1丨
肥西无房？还是买不到房？
2017年上半年，合肥九区三县的开盘基本上被肥西承包了。据不完全统计，2017年前六个月肥西共计开盘44次，入市约8711套房源。
我自己也亲身体验了几次开盘，确实是“抢”、“跑”,开盘结果不用想都是卖光。
到了下半年，肥西楼市显得“冷淡”了许多，尤其是高层房源“空档”，导致购房者选择余地较小。要么产品偏向中高端，要么只有洋房，肥西房荒现象愈演愈烈，并且一直延续至今。
肥西真的没有新房了？
总量上，光明观澜公馆、禹洲天玺高层房源清盘，文一西溪湾整个项目几乎清盘，华南城紫荆名都3期清盘，剩下的万元盘项目货量不算多，关键点在于“买不到”。
上个月有粉丝爆料，肥西某盘联合中介赚差价，新房当成二手房卖，这就是有房购房者也买不到的主要原因。
还有粉丝直言，自己花了6万元“号头费”，从年初等到年尾，开盘遥遥无期，开发商是不打算卖了。
丽丰铂羽公馆首开不被看好，如今高层房源畅销，成为区域新房市场主力军。
新华九龙首府洋房、高层要么全款，要么最低首付5成。
新房卖八千多的华南城紫荆名都，
二手房价在1.1万/㎡，繁华西二手房能卖到1.3-1.4万/㎡，这就是肥西。NO.2丨
房荒+土地流拍=前途未卜？
跟新房、二手房形成鲜明对比的是土地市场。
最近3个月，肥西新推的住宅用地都因未达底价宣布流拍。一面是深陷“房荒”窘境，一方面是土地连续流拍，肥西楼市前途未卜。
1、2017年11月8日，在10月份由拍卖转为挂牌出让的延期地块肥西[2017]15号地，最高报价109580万元，最终未达底价，宣布流拍。
2、2017年12月28日，合肥土拍收官战中肥西【2017】18号地块，最高报价4.396亿元，未达底价流拍。
3、2018年1月12日，合肥首场土拍中，最受关注的肥西【2017】15号巨无霸地块，最高报价11亿元，未达到保留底价再度流拍。
除了住宅用地流拍之外，拒不完全统计，去年下半年肥西有两宗商业用地也因未达底价，无奈流拍。
1、2017年7月7日，肥西[2017]5号地块，40年商业用地，61.87亩，最高报价75万/亩，未达底价流拍。
2、2017年11月30日，肥西【2017】16号地块，40年商业用地，29.9亩，但是报价只有51万，最后未达低价流拍！
购房者买不到房，开发商不想疯狂拿地，ZF不贱卖土地，于是肥西市场“青黄不接”，短时间内房荒问题难解。
NO.3丨
买肥西有没有未来？
2017年12月，《肥西县空间规划（2017-2030）》出炉，未来肥西13年的发展有了方向。
《肥西县社会公共服务设施专项规划(2017~2030年)》公示材料显示，合肥主城肥西片区范围划定，总面积约264平方公里。
规划范围包括肥西县上派镇、桃花镇（部分） 、紫蓬镇（部分）、花岗镇（部分）、丰乐镇（部分） 、严店镇（部分）等地区。
规划期限与《肥西县城总体规划（2015-2030年）》保持一致，即2017-2030年，分为近期和远期。
近期：2017—2020年，衔接各领域“十三五”发展规划
远期：2021-2030年，与城市总体规划保持一致。
此项规划涉及7大领域，涉及10余个主要部门，40余项设施。
公共服务体系建设目标：
1、打造合肥主城区西南公共服务中心：
围绕产城融合示范区核心区，打造肥西公共服务中心，辐射整个西南组团。
2、构筑“十五分钟”优质生活圈：
建设享有“均等教育、多彩文化、丰富体育、优质医疗、满意福利、可靠安全”的社区生活圈。
公共教育设施：
根据需求预测，到2020年，城区幼儿园缺口149班；到2030年，城区幼儿园班级缺口520班。
到2020年，新增幼儿园22处，共新增幼儿园162班：
到2030年，新增幼儿园69处，共新增幼儿园594班。
老城片区新增幼儿园7处；
滨河片区新增幼儿园4处；
桃花产业片区新增幼儿园6处；
城北片区新增幼儿园13处；
城南片区新增幼儿园22处；
产城融合片区新增幼儿园17处。
小学：新增小学25处（近期12处），新增小学班级750班（近期288班）；
初中：新增初中12处（近期5处）, ，新增初中班级360班（近期144班）；迁址新建大地中学。
高中：
普高：新增高中3处（近期1处），新增高中班级108班（近期48班）；迁址新建长江中学、宏图中学。
职高：近期新建肥西县职业教育中心，扩建肥西师范学校；
特殊教育：近期迁址新建建肥西县特殊教育学校，班级规模18班，班级种类包含盲、聋、培智等。
公共文化设施：
《规划》提出全面补弱补缺、文旅互促，形成文化中心。
博览文化类：
现状保留3处：县文化馆、图书馆、派河剧场
新建6处：县档案馆、县规划馆、县图书馆新馆、县文化馆新馆、县博物馆、县科技馆
群众文化类：
现状保留1处：县青少年活动中心、妇女儿童活动中心
新建3处：县传媒中心、新港工人文化活动中心、产城文化活动中心
旅游服务：
新建1处：肥西县旅游集散中心。
公共体育设施：
目前，肥西县只有1处体育场和1处体育公园。
《规划》提出，加快完成“五个一”常规体育设施建设。把田径场(已建)、综合体育馆、游泳馆、全民健身中心、体育公园(或健身广场)，合建为肥西县体育中心，兼具办赛与群众健身功能。
医疗卫生设施：
扩建1所（肥西县人民医院二期），新建3所（肥西县中医院新区、产城融合综合医院、肥西县中西医结合医院）
扩建1所（县精神病医院二期），
新建6所（合肥市医养结合服务中心、紫蓬山医养结合服务区、严店医养结合基地、三河镇医养结合服务区、丰乐镇医养结合服务中心、县专科医院。专科医院根据肥西县具体情况灵活配置专科医院种类，每所均达到二级及以上医院标准。）
公共卫生服务机构：
新建公共卫生服务中心、妇幼保健计划生育服务中心、急救中心、献血屋
基层医疗服务机构：升级改造中心卫生院和乡镇卫生院、新建社区卫生服务中心、工业卫生便利中心、社区卫生服务站。
社会保障设施：
目前，肥西主城区的养老床位617张。根据预测，到2020年，肥西主城区养老床位数需求3600张，缺口2983张;2030年养老床位数需求6407张，缺口5790张。
为此，《规划》提出，加快建设县级养老机构设施，提供床位6000张左右。
移址重建1处：上派镇敬老院：
城区规划新建5处：温馨老年公寓、县公办示范性养老公寓、医健项目养老公寓、潭冲湖医养结合项目、城北养老中心；
县域规划新建4处：马河湾养生院，紫蓬镇、严店乡、三河镇养老公寓
规划新建7处居家养老服务中心，现状保留9处居家养老服务站；规划新建27处居家养老服务站（结合社区服务站建设），居家养老服务站数量达到36处。
社区服务设施：
按照每个社区级单元配置一处的原则，配置行政管理、社区卫生、社会教育、文体活动、社会福利、菜市场等功能。占地面积15亩。
工业便利中心按照1500米服务半径设置，配置社会管理服务设施、产业人群活动服务设施、社会组织（创新孵化）设施三大功能，用地15亩。结合公园、绿地等公共空间布局。
NO.4丨 结语
当下肥西青黄不接，买房热情高涨，主要还是新房供应跟不上。
2018年，肥西即将入市的项目有3个，分别是城建琥珀御宾府、高速时代御府、华南城肥西[2017]4号地块，这3个项目楼面价从5000-10000/㎡不等。
城建琥珀御宾府上市价可能在1.5-1.6万/㎡，华南城新项目价格预计在1.1万/㎡，目前肥西在售新房寥寥无几，购房者只能期待纯新盘了。
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