灵犀茶喝到没味
观点：可继续观望一段时间。
观点理由
聊城自2018年9月份二手房出现首次下跌，环比下降0.33%，较去年同期上涨41.62%，虽然下降幅度仅由10349元/㎡下降为10314元/㎡,35元的差价已经明显释放出聊城二手房市场开始变得冷静的信号！以往，每每提及二手房，聊城人的第一印象就是“有价无市”，而“开始冷静”的聊城二手房降价并不会吃亏，反而是狂赚的节奏，因为可以卖出去了！降价的信号让商品房能有流通的可能，打破“有价无市”的格局，真正的满足在聊城购房的消费者的不同需求，一点点的扒掉那层包裹的过于厚重的“经济属性”。无疑，二手房的降价让老百姓看到了购房的希望。
二手房如此，那如题的新开楼盘呢？星光清水湾楼盘在17年10月份（可能时间有偏差，记不清了）左右，陪亲戚看房，开盘确实9000+，而最新的现在18年9月份左右出现价格是8000左右（有的7500，甚至7000，均是网友反馈消息），成交量也不高。星光作为近年聊城本土的热门开发商，可想其他体量不大的房企会是怎样的境遇？
无论从二手房看新楼盘，还是新楼盘反观二手房，聊城的房价趋于下降趋势且“流通了起来”，这是可喜可贺的一件事，开发商能回流资金，而购房者能选到中意的户型。这样才是“安居”的前提。向“有价无市”的二手房市场阶段再见，向“狂躁高热”的新楼开市的市场阶段再见！
相信相关的调控落地会更具体，对投机取巧、违法违规的运营销售问题惩治更严肃！
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看聊城
聊城房价过万，真的让人颇为吃惊。
在这波席卷全国的房地产大潮之中，山东房价涨上涨速度最快的城市就属聊城了。在山东省内，聊城并不起眼，既不靠山，越不靠海，距离北京还不如德州近，也没有太多像样的支柱产业，经济发展并不靠前。
2017年，聊城的GDP总量为3064.06亿元，在山东的17个地市中排名第12。但从房价上来看，聊城的房价走势却是有点吓人。根据笔者的了解，现在聊城市区随随便便一个楼盘的开盘价就在9000+以上，碧桂园小区甚至达到了13000+，对于一个平均工资只有3000+的四线城市而言，房价确实显得有些高的离谱。
到目前为止，聊城还没有通高铁，没有民用机场。俗话说，要想富，先修路。聊城还没富起来，房价却先涨起来了。有统计显示，聊城是山东少数几个人口净流出的城市之一。2016年末，聊城的户籍人口数为632.4万，但常住人口却只有597.06万，人口净流出35.34万。
在居民收入一般，缺乏支柱产业，人口流出增多的情况下， 聊城的基本面根本支撑不住房价的快速和持续上涨，聊城的房价随时都有可能掉头向下。
一个聊城人对于房产的思考，欢迎老乡拍砖讨论。
球事百科
星光清水湾开盘9000以上算什么，民生凤凰城均价都一万四了，你们说合理不合理。 
聊城的经济水平在山东省倒数，没有任何向样的企业，房价根本没有经济的支撑，人口也不算很多，但是房价在一直往上涨，这个现象我想不通怎样从经济学层面去解释。
但是任何的事物都有其因果，聊城的房价过热归根结底还是以下几个方面：
1）人民普遍追涨杀跌的心态。几年前房价很便宜的时候，也没见过现在这么多的需求，新的楼盘刚开盘，很多人都在抢购，很多好地盘都抢不到。一方面是人们恐惧房子再次上涨的心态，还有一种就是房地产商抓住了消费者的心理，楼盘分批销售，饥饿营销。
2）房地产商会借势炒作。房地产商一贯的作风就是雇人排队预售，每次开盘这么多人排队，我不认为都是刚需或者投资者，应该有不少托。聊城的楼盘这么多，每次都抢不上，真的有这么多的刚需吗？
3）棚户区的改造。我认为这是影响聊城房价的主要原因。据悉聊城今年还有4万套棚户区改造房，这样势必需求增加，对于2018年的房价有一定的影响。
以上这三点是我认为聊城房价上涨的主要原因，可能不是太全面，欢迎各位留言探讨！
椰子熟了
聊城房价破万，也很正常的数字。德州没破万吗？滨州没破万吗？就连人烟稀少的东营，也要8000多了，聊城房价破万没什么特别奇怪的。不管什么原因，也不管什么道理，显示就是破万了，你可以9000元以下买到星光清水湾么？不能，那就承认这个事实。
1、聊城房价破万，这不是一个孤立现象。聊城房间过去两年来已经涨的很猛了，都以为2018年会歇歇，松口气，没想到价格持续上涨，虽然长得不太猛。清水湾价格破万有其特殊原因，不能说聊城房价都已经破万，但是这一价格的出现，会对聊城整体的房价起一个推波助澜的作用。所以，聊城房价很难在短期内不上涨。看一下周边城市，除了济南因为严厉的限购导致价格不涨，其他城市不都是在上涨吗？这一波房价上涨，不是单单聊城一个城市的事情，是一个整体的事情。
2、房价上涨有很多原因。房价上涨一方面是拿地价格持续走高，这个可以看看土地拍卖价，有几个是地块是底价成交的？很多都是溢价很多，这些成本岂不都是要转嫁到购房者身上？济南青岛限购，引起了本地除外投资的人员回来购买市区住宅；交通日趋便利，下属各县区群众进入市区置业；拆迁导致的刚性需求等等因素，都是直接推高房价的原因。
3、房价能不能支撑，要看实际情况而定。很多人觉得聊城工资才3000多，房价9000，这个差距太大了。实际上看看，北京房价主城区6万是有吧？有多少人可以月薪2万？这是一个同样的情况实际上。任何时代的老百姓买房购置房产都不是一件轻而易举的事情，都是勒紧裤腰带过几年苦日子。毕竟住房是城市生活的第一要素。聊城这样的城市，不沿边不靠海，但也是在发展的。城市的会聚作用还是有的。有人口进来，就有住房的要求，就有改善住宅的需要，就会对房价有支撑作用。
国家提倡住宅是用来住的不是用来炒的，这个很正确，问题是现在真正炒房的是少数，有些居民有两套住房，有些有三套，充其量是个住宅的投资，距离找房差远了。这些人也没有资金的风险，所以，也就不会轻易卖掉住宅。聊城房价会不会继续涨不知道，短期内不会跌是一定的。
大河尾闾
谢谢悟空。
聊城房价破万，早就破了，看地段。聊城房价均价没有破w，工作水平低，根本支撑不了这么高的房价，刚需买可以，投资谨慎。
别管现在拿地成本，还是炒房，下面县城有钱人去市里买房也好，归根到底，还是普通老百姓要买房，老百姓的收入跟不上，怎么买。举几个例子，下面县城，本科狗，事业编，第一年收入不会到3000。又有人说了，那是县城待遇。好，那就说一下聊城待遇，聊城有两家上市企业，中通和鲁西。普通就业本科狗，中通本科能拿3000块钱吗？好了，又有人说了能拿6000，一年能拿几个月6000，每天八点上班加班加到凌晨，大部分也就是3000来块钱。鲁西化工，一年四季没个假期，天天上班，觉得自己是个本科，你不照样得倒班，倒班拿个4000来块钱。天天累死累活。中通年终奖呵呵，鲁西年终奖一个吊样。其他小企业单位更白瞎。聊城也有高收入企业，设计院，一年能去几个人。大部分大学生一毕业，心比天高，社会大学分分教他做人，普通农村老百姓家庭，出个首付，娶个媳妇，买个车，媳妇一怀孕，够他喝一壶。拆二代，富二代，买房随意，对于有理想，有能力的第一代，那就买一套，等有钱了，买房随意。对于，没钱没能力，还靠父母套首付，嫌弃父母没本事的那一代表示唾弃。房子本身就是一个工具，方便工作，上学，对于聊城普通老百姓，刚需买就行，投资谨慎。
狗剩子2018
春暖花开114151856
刚需越早买越合适，手里有几套闲房五年内最好出售掉，投资住宅的时代过去了。定位济南，国企一线工人，每月三天休班，无任何节假日，抛出五险一金，实际到手工资4700左右。去年年终奖9000我还是高的。市区再破的房子也没有13000以下的，好点的位置30000➕。我周围工资有1万➕的，也有2000的，多数工资在4000左右。哪里的百姓都不容易
