冬雨137484609
我來談一下友友所提問的問題。友友提出環境好的改善型的房子，我以我在濟南購買過房子的經歷談一下我的體會和感受。要說環境，那就不談價格，不談上班方便，和其它因素，在濟南南部二環以南位置居住，環境優美空氣質量優良。繼續往南也是出家遊玩旅行的好去處。至於房子改善問題，適合自己居住的房子，比比皆是。先選好地理位置再看小區環境及管理，然後再找適合自己居住的房子。我的感覺在濟南南部選房比北部環境要優雅一些，北部小市場多人員居住密集一些，夏天溫度稍高些。我個人印像感覺，大家不要笑話，有點面朝黃土背朝天的感覺。
另外，濟南東部開發建設工程項目正在騰飛猛進的建設發展。我知道的有綠地集團居民樓項目也在建設中，再就是作為全國十四座萬達城中，投資最多，業態最全的文旅大城，濟南萬達將打造集文化旅遊、體育居住於一體的大型文化旅遊項目。現在此項目居民樓二期正在熱賣，本人已經參與購買，感覺價格便宜在一萬六至一萬七，樓房精裝修，房型設計合理，拎包入住。
如果友友不但考慮環境，價格，還有孩子上學、上班、醫療衛生飲食等多方面。那還請友友綜合考慮一下。我的分析建議不全面不完整，不專業，請友友多多諒解。
dong董郎
您好，這個問題屬於我的專業範疇，很開心能夠為您解答！但人無完人，總有鞭長莫及或言語不周之處，還望取精華即可！
鑑於樓主是濟南本地戶口且出於改善的置房需求，在忽略預算的情況下，我向您推薦幾家大的樓盤，因其價值分析可以理解成：大盤造城，造勢，造生活方式!(小盤單純賣樓)
濟南現有大盤及對比：魯能領秀城一一山東第一教育大盤。
中海國際社區一一南部生態教育大盤。
綠城全運村一一中國全運第一村。
中海華山瓏城一一濟南的西湖世界山湖生態住區。
濟南萬達城一一世界級旅遊目的地
其中，刻意為您做了副表格，供大家參考：
這幾家來說還是比較不錯的，之後的區位選擇＋預算可能會最終決定您的置業樓盤！不管怎樣，希望您可以選到心儀的房子！
附，還有一大盤CBD項目，其實也是蠻不錯的，但價位比較高，另一方面，周圍都是鱗次櫛比的大樓，不是很滿足樓主改善的需求，故沒有贅述！
（本人長期從事房地產，有意者可以私信我，各大樓盤的戶型圖及分析很樂意與您探討交流）
抽菸的嗷大貓
濟南的地形狹長，南山北水，早年選擇樓盤就有“買東不買西，買南不買北”的說法，近幾年不太靈了，因為開發的樓盤四面開花，剛需改善各類需求都有，還有一個重要原因，就是整個城市擴大了，基礎設施提升了，東西南北差距不大了。但是，實話實說，本人還是堅持這一點的，尤其注重“買東不買西”，所以建議向東買。
第一，樓市強者恆強，有能力就選擇核心區域。只要“錢不是問題”或者“問題不是錢”的話，筆者建議還是首先選擇歷下區，畢竟是核心主城區，可能交通有些堵，但是基礎設施齊全完備，各類資源高度集中，生活工作皆方便，即使是在郊外擁有別墅的土豪也應儘量在市區核心留一套象樣的房子。
第二，個人認為，東部發展潛力要優於西部。最新出臺的《山東新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案》明確提出，綜合試驗區建設要加快提升濟南、青島、煙臺三市的核心地位,強化“三核引領”。而向東發展，靠近青煙，更有利於三城的互動共享和補缺共贏，換言之，從長遠來看，濟南向東、青煙向西，才能更好地打造膠東半島城市群，因此章丘的位置也要優於長清。
第三，退而求其次，可選擇歷城區或高新區。 歷城區部分區域本與歷下區就沒有嚴格意義的界限，但是價格卻便宜些許，特別是工業路以南、奧體路以西，耐心淘寶，或許可以找到性價比高的房子。高新區作為新區，處在主城區與章丘之間，靠近遙牆機場，雖然價格已經不低，但是相比而言，未來潛力大一些。
恐龍之想
濟南有"住南不住北，住東不住西″一說，實際情況也是這樣，從房價差距上就很明顯！四個方向最適宜居住的我認為是南，經十路以南，南繞城高速以北，一是山多，地勢高，免淹;二是林密，空氣清新，夏季氣溫明顯低;三是交通方便，距市中心近;四是配套服務設施全。南邊最最適宜的應該是陽光舜城小區，一是群山環繞，植被茂盛，有山有湖，風景優美;二是居民素養高，居民構成大都是省直院校、醫院等人員;三是小區建設較早，人口密度小，樓層矮，所以綠地和活動範圍大，讓人感覺舒適！小區南邊斷頭路沒打開之前，很安靜，很愜意！打開之後兩字"亂"丶″堵″！
遠航的風75525124
我不是濟南人，為了回答這個問題也是頗費周折，查閱了相關資料和實景地圖，來淺談一下，以下是濟南市在衛星地圖上截圖：
首先從地圖的顯示效果來看，城南的區位優勢明顯好於其他區域。題主是想在濟南買套改善型住房，而且著重強調了環境好。在地圖上城南有英雄山，千佛山，小狸貓山，泉城公園等風景名勝區，自然環境相對來說好一些
其次，在地圖上顯示的，城南分佈的有很多高等院校，如山東醫專，山東大學，山東師範大學，山東政法大學，山東財經大學等多所高校，基本上都是山東省內頂尖的大學，人文環境自然不差；
再次從地圖上看，以第一大道樓盤為例，距離大明湖高鐵站也就6.8公里，到濟南奧林匹克中心也就5.9公里，到山東省圖書館也就5.6公里，所以相對來說社會環境也很好！
從上綜合考慮，要改善下住房還是建議在歷下區！
ForestMist
樓主怕不是認真的吧，濟南人不知道哪兒環境好是真的不？
個人感覺，過了經十路往南，夏天溫度比北邊低許多，還沒有水淹，挺好，還得往南買，東邊，西邊目前來說升值空間比較大，但是居住比較密集，以後人口壓力應該也不小，北邊我一直認為做小生意的太多，有點亂。
南部的話山體公園周邊環境都不錯，七里山呀，英雄山，龜山，千佛山，龍奧附近等等，個人感覺陽光舜城呀，奧龍觀邸什麼的都不錯，環境沒得說，配套也已經比較成熟了。
又瘦又美的小雪雪
南面確實適合居住 夏天涼風習習比市區低三到四度 而且經常下雨 下雨前雲霧繚繞和仙境一樣 下再大雨不怕淹 最關鍵是安靜 還有人口不那麼密集 出來到街上不會自行車電動車亂竄[呲牙] 去南部山區玩也方便 免去市區擁堵 別人還沒到家了你已經洗完澡睡覺了 南面不讓開發 越是保護的東西越金貴
有愛的滷蛋
經十路以南，千佛山，王八蓋子山，七里山，郎茂山，這幾個山都是二環南路以北，經十路以南的，在這幾個山附近找環境應該都挺好的，離著山越近負氧離子含量越高，空氣的味道都是不一樣的，有那種很好聞的青草味兒。而且配套也比較成熟，最重要的是夏天下暴雨淹不著，周圍不乏省直單位宿舍和一些高檔樓盤，上至幾千萬的別墅，下至幾百萬的山景複式都能找到，具體要看你的預算和改善的主要需求了
我是靜靜的妹妹
呵呵，濟南人，要環境好，首先市區是不行了 ，儘管有鬧中取靜的地方.生活購物也很方便，但總給人亂的感覺。還是上南吧，英雄山高架路二環南，那邊空氣好宜居，有了高架橋出行也方便，按濟南市的規劃那邊將來也不會開公司辦工廠搞什麼工業園。現在買房改善住房生活條件，長遠看南邊是首選。
