4月18日，国家统计局公布的《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，

70城新房价格环比涨幅扩大 福州降幅最大！

从同比看，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。北海以12.3%的涨幅领涨全国，深圳则下降2.3%，为70城中跌幅最大的城市。其中，福州新房价格3月同比下跌1.8%。

虽然房价同比涨幅持续收窄，但从环比来看，房价有上扬态势。

从环比看，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.4%，相比2月份的0.2%有所扩大。销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。海口涨幅2.1%，位居70城首位，福州则降幅最大，下降0.4%。

多地二手房价格跌回一年前 福州环比下跌0.2%

二手房价格方面，北京等7个城市的二手房价格跌回一年前。统计显示，70城中同比下降的城市有7个，上涨的城市有63个。西北边陲的乌鲁木齐涨幅最高，上涨13.8%，北京降幅最大，下降6.8%。其中，3月福州二手房价格同比上涨0.2%。

环比来看，二手房销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。乌鲁木齐继续领涨，涨幅为2.1%，上海则下降0.6%，为70城中降幅最大的城市。其中，3月福州二手房价格环比下跌0.2%。

房价降温是大趋势 需警惕反弹风险

3月楼市虽然较前两个月份有所回暖，但楼市分类调控力度持续显效，房价降温依旧是大趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，3月份房价环比增幅为0.4%，数据有所扩大，说明当前房价潜在上涨的压力仍旧比较大。但从同比增幅数据可以看出，同比增幅收窄甚至下跌的态势会持续。因此当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

但也有业内人士认为，房价仍有上涨动力，应警惕房价反弹风险。上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示：“4月17日央行发布了降准的政策，虽然政策本身对房地产并未直接影响，但需要警惕后续楼市炒作、价格反弹等风险。”

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