何立廷
未來2年。跌幅30%會很常見。樓市會迎來深度調整。
但少數優質房源仍會逆市上漲。
樓市降溫如此迅猛的原因是，房主不炒，堅決控制房價上漲的總基調。
2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。由於政策的滯後性，以及地方財政對房地產的強烈依存度，2017年我們還感覺不到房地產有多大的降幅，2017年到2018年上半年，全國很多地方房價還在繼續上漲。甚至有媒體報道：
9月15日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。
但是在7月31日的中央政治局會議精神，關於房地產市場最新的表述是：整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
房價長期看人口，短期看政策。在強有力的政策面前，金融機構開始嚴控資金進入房地產，房價走勢急轉而下。進入9月份，傳統的金九銀十不在。目前從全國的各個主要城市的統計數據看，房價都進入了深度調整。
本次深度調整會有以下特點：
1、導致深度調整的原因是銀行貸款收緊。所以貸款成本會更高，難度也會更大，購房的門檻會更高，特別是一二線城市。
2、此次調整，在一手房上，會表現在資源配套差，品質低下的樓盤率先打折拋盤，高端盤會率先降價。而優質親民的剛需盤仍會比較堅挺。
3、在二手房市場，會有較長的僵持階段，在二手房市場最先表現出的是成交量迅速萎縮。
4、本次調整，最先從一二線開始，原先房價較低的三四及以下城市可能會出現補漲。在人口外流嚴重的三四及以下城市，建議不要參與房產投資或投機，滿足自住即可。
可以預期，在未來2年內，房價很難有起色。整體會進入下行通道。但是樓市會發生很大的分化，優質房產由於其稀缺性，在房市整體向下的情況下仍可以保值甚至逆勢上漲。對於剛需購房者，建議在市場中精挑細選，市中心，優質學區，，早日上車。
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