这是一篇合集，昨天发的上半部分，今天把上半部分和下半部分一起发出来，因上下文有联系，整合成一篇文章较好。
8月23日，美国开始对进口自中国的160亿美元商品加征25%的关税，中国随即反击
另一方面，美国股市继续震荡走高，道琼斯指数来到25790点，今年可能挑战历史高点，
纳斯达克指数来到7945点，已创下历史新高
标普500指数则来到2874点，同样创下历史新高
反观中国股市依旧在爬行
本月，上证指数打到2665点，创下两年来新低，成交量更是萎靡到不足1000亿
深圳成指，在本周跌到了8241点，创下四年来新低。
一个是历史新高
一个是两年和四年新低
一项项，都看得人头皮发麻
不禁想问为什么，中国真有那么糟糕吗？
为什么美国在不断上升，而中国却在不断下滑
现在已然是一个历史关口了，这场战役，极有可能关系到中国未来10年，甚至20年的繁荣稳定。
而中国的问题，绝不在外，而在内
外，只不过是将你内的问题暴露出来
今天，就来带大家“抓凶手”
究竟是谁，在扼杀中国经济
究竟是谁，在破坏中国未来
我们先来看一组数据
北京7月平均房租92.33元/平方米（同比上涨21.88%）
深圳7月平均房租78.30元/平方米（同比上涨29.68%）
上海7月平均房租74.48元/平方米（同比上涨16.45%）
广州7月平均房租53.05元/平方米（同比上涨21.65%）
再来看一段新闻
我爱我家原副总裁胡景晖，针对房租快速上涨问题时说
房租的快速上涨，是因为自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房，导致售房成本直接上升，这种严重违背市场规律的做法，必将受到市场的惩罚。
10天后，胡景辉因为“讲了真话”，受到各方指责，承受巨大压力，最终选择辞职走人。
这时代，讲真话，讲难听话，下场都不好，相反那些蝇营狗苟之徒，却活的风生水起，正如那句话所讲的
善良人，彷徨无依
邪痞者，枭叫狼嚎
可能很多朋友，还是听不懂胡景晖的话到底是什么意思
他这个真话，到底“真”的是什么
那我就来给大家解释一下吧，同时也帮助大家，将杀死中国经济的凶手，给抓出来。
房租为什么暴涨？
为什么背景涨21%，深圳涨29%，上海涨16%？
要讲清楚原因，我们就要了解一个“空手套白狼”的经济模式
而这个“空手套白狼”的经济模式，以下简称“白狼模式”
要做到“白狼模式”，就需要4个参与者，他们是
房东
长租公司
金融公司
租客
过去，在没有互联网的时代，我们租房是通过中介公司来借的，房东将房子挂在中介公司，租客去找中介借房，借成功了中介公司收点中介费。
以前是这个模式。
但这个模式，他赚钱还是太慢了，而且光靠赚个中介费，你赚到猴年马月去。
所以新诞生的一批长租公司，他们脑子灵活，就开始想了一套，最新的，符合互联网时代要求的“赚钱方法”。
这个办法，实在是太恐怖了，基本等于是直接拿着刀，从老百姓身上刮肉下来。
什么办法呢？
我举个例子，这样大家了解起来更直观点。
比如国内知名的长租公司A，他现在去找房东，他让房东把房子租给他，押金2个月，付1个月，然后再每个月付租金。
如果你是房东，你愿意租给A吗？
当然愿意
为什么？
因为A，他是一家全国知名的长租公司，在租金相同的情况下，我的房子租给一个知名公司的风险，肯定比租给一个你都不知道什么来路的陌生人要好吧？
你是宁愿相信一个陌生人，还是相信一家知名公司？
而且，他还承诺每个月都付给你房租，这样你都省去了一个租客不租后，再找下一位租客的麻烦。
房东将房子租给A，比挂在中介那里，要方便省事的多得多。
于是A，就用这种押2个月押金，付1一个月租金的方法，开始“租下”全北京，全上海，全深圳的租房。
那现在问题来了，A的钱，哪里来？
你要租下全北京的出租房，你的资金哪里来？
资金哪里来？
大家还记得前段时间噼里啪啦爆雷的P2P公司吗？
短短一个月，几百家互联网金融公司爆雷倒闭。
爆出来的，这是倒闭的，那还有没倒闭的啊
这些没倒闭的，还运作的不错的互联网金融公司，吸收投资人的存款，然后给投资人一个不错的回报率。
于是大量的资金就集中到这些还在运作的“互联网金融公司”手上。
现在，“互联网金融公司B”手上拿着巨款，他总要想办法投资吧
投资股市？你找死吧
投资房市？政府在打房
这时候，长租公司A和互联网金融公司B，这两位就一拍即合。
你现在已经不知道是A找的B，还是B找的A，反正这两位是臭味相投。
A，要大笔的资金来租下全北京的房子
B，要找好的投资来将手上的钱升值
于是，一场空手套白狼的游戏，就开始了。
他具体是怎么玩的呢？
首先，长租公司A，打出广告，在我这租房，免押金！
免押金！一听免押金三个字只要是在外租房的朋友都会心动，毕竟对于一个刚到北上广深这样的城市来的朋友，一个月的房租已经很贵，还要交三个月的押金，押金是一笔很大的负担。
所以，当A打出，在我这租房免押金的时候，自然有大量房客光顾，到他这里来租房。
好现在大量的房客来了，房客来了后，长租公司A，再给外地来的朋友，一个重大利好。
我不光免押金，我还给你提供房租贷款，怎么样，你可以在我这，“借钱租房”
怎么样？北京欢迎你
当然长租公司A，怎么可能提供房租贷款，提供贷款的是和他合作的金融平台B
那现在，用这两招，免押金和房租贷款，吸引了一大批租房客来A的公司租房，而此时，就形成了下面这条关系链
房东将房子租给A，A支付2个月押金，然后房租1个月一付
随后A再将房子交给金融公司B，B一次性支付一年房租，并且以后都是一年一付
B将房子再给房客，并向房客提供房租贷款。
至此，这条“空手套白狼”的利益链，正式完成。
细心的朋友可以看到，它里面有一个巨大问题，也是它最恐怖的地方，就是
金融公司B，付给长租公司A的，是一整年的房租
而
长租公司A，给房东的，是一月一付的房租
那这里面就出现了，巨大的，可利用的资金空间。
因为B房租是一年一付，而A给房东的是一月一付（包含2个月押金）
那这多出来的9个月的房租，我拿来干什么？
你如果是长租公司A，会拿来干什么？
当然是扩大市场，甚至是垄断市场。
现在，我不缺钱，我就开始大范围的“收购”北京的出租房，按上面给大家讲的，你是房东，你肯定更愿意租给一个知名的长租公司，因为那样更稳定更省事。
所以，当A拥有大量资金后，大多数房东都愿意把房子租给A。
这样，A就快速的鲸吞北京的“租房市场”，大量大量的出租房全都拥到A的手上。
而A，也靠着“免押金”，“提供租房贷款”这两招，吸引房客来租。
这样，你客人有了（租客），货有了（出租房），你就形成了一个实际垄断的局面。
当这个实际垄断局面形成后，你就可以开始割老百姓的肉了。
因为我垄断了北京市绝大多数的房子，你想要借房，除了我这里，你无房可借。
那这时候，这个房租就随便我开了，原本5000的房租，给你升到6000，升到7000，你能怎么办？
如果政府不介入，你只有两个选择，一个离开，一个从身上割下块肉来，交给租房公司和金融公司。
而且，他还是个套白狼的模式，他根本不需要自己有钱，因为你的钱来自金融平台B，你用B的钱去大肆收购出租房。
所以他这个模式，是非常恐怖和恶毒的，最终获利的是A和B，当房租从5000涨到7000时，这两类公司都获得了巨大利润。
而被无情割肉的，是那些来到大城市打拼的人
他们中有些是普通公司职员，有些则是优秀人才
之前高房价扼杀人才，现在高房租也开始扼杀人才
这两把铡刀铡下来，人才都活的和狗一样，你要他怎么发挥其才？
网上曾流传一个北漂的生活成本
税后收入，8000元
房租，3900元
吃饭，1350（早饭10元，午饭20元，晚饭15元）、
水电通讯费，500
娱乐，社交，300
服装，生活用品，300
交通费，200
共计6550
剩下1450元
现在你房租涨价20%，不想租就给我滚蛋
那房租就成了4680元
那每个月可以剩下的钱，仅仅只有670元
一个年轻人，一个月累死累活，到头来就能剩下个670块，可想而知，大多数在大城市租房生活的人，其生活幸福度是很低的。
娱乐，社交300块，你能玩什么？
服装，生活品300块，能买什么衣服，洗发水，牙膏，洗衣粉？
这是扼杀中国经济成长的最直接的方式，最底层的经济发展基础，人才，被房价和房租两把刀直接砍死，你说你的经济还怎么发展？科技还怎么发展？
难道靠房企和房租企业，吃老百姓的肉发展吗？
这是扼杀中国经济成长的最直接的方式，最底层的经济发展基础，人才，被房价和房租两把刀直接砍死，你说你的经济还怎么发展？科技还怎么发展？
难道靠房企和房租企业，吃老百姓的肉发展吗？
接下来讲另一个更大，也更让人痛彻心扉的层面
大家知道一个国家的发展靠什么吗？
当然是靠企业，靠大大小小各种各样的企业
那一家企业的发展靠的是什么呢？
有人会说是人才
你这样说也没错，但并不全面。
接下去我们就来探讨，究竟是什么，在杀死中国企业的发展，同时也为大家抓出，杀死中国经济的凶手。
从经济学角度来看
一家企业的发展，有四要素
比如我现在办一家机械厂，那这个机械厂的发展是由哪几个要素决定的。
企业发展要素
1，投资（我办这家企业的本金，和后续的研发投入）
2，员工（薪酬给付）
3，土地成本（盖工厂要的土地，如果是商务公司则要租办公室）
4，利润（赚到的钱）
那现在要让我的企业发展，该怎么做？
比如我去年赚了1000万，我这1000万怎么分配
是多分配给1，多进行新技术研发，采购新仪器设备
还是多分配给2，给员工加工资，招揽顶尖人才
还是多分给3，多买地厂房扩大生产规模，或者多租办公室扩大公司规模
又或者我多往自己口袋里塞点，不投资也不加薪，利润多留给自己。
上面四个选项的比例分配，将直接决定我这个公司未来的发展。
而一个国家的发展，是由千千万万家公司的发展体现出来的。
搞清楚上面的关系后，我们就能开始探讨，究竟是哪一个东西，在影响我这家企业的发展，进而影响到中国的发展。
其实眼尖的朋友可能已经发现了，这个危害中国经济发展的凶手，已经出现了，因为他既没有遮掩，也没有掩饰，就这样明晃晃的站在你面前，身上挂着凶手的牌子，告诉你他是凶手。
没错，那个凶手，就是土地成本。
我去年赚了1000万
多投入研发会阻碍企业发展吗？
不会
多支付人才工资会阻碍企业发展吗？
不会
那多支付地皮的租金，和多支付办公室的租金，会阻碍企业发展吗？
这个就肯定会
因为中国的土地成本，高的离谱。
口说无凭，我们就来看看中国的土地成本到底有多高
我们先来看一张图
这是2017年各大城市的GDP，除以各大城市的面积
这是什么意思？
就是一个城市，他每平公里可以创造出多少GDP
你比如图上的第一名，深圳
深圳GDP，22391亿人民币
深圳面积，1997平方公里
那我们用GDP÷深圳面积
就能得出，深圳市每平方公里，一年可以创造11.21亿的GDP
同样的算法，第二名，上海
上海GDP，30133亿人民币
上海面积，6340平方公里
那我们用GDP÷土地面积
上海，每平方公里，一年可以创造4.75亿的GDP
深圳每平方公里的“创富能力”将近上海的三倍。
这是因为上海面积是深圳4倍，上海还包括崇明，松江等“低创富区”
所以你才会看到一平均的话，上海每平方公里的“创富能力”比深圳少
但这不影响我们的探讨。
那为什么要算这个，因为他直接和土地成本有关
深圳每平方公里可以创造11.21亿的财富
那这个财富，是被谁赚走了，这块土地上创造的财富，给谁赚走了？
是给华为赚走了，还是给腾讯？又或者给中兴赚走了？
深圳总面积1997平方公里，换算成平方米是
19.97亿平方米
深圳可用土地面积，大约是6.5亿平方米
这个“可用土地面积”非常不好算
因为他包括了商业用地面积，工业用地面积，以及办公楼和商品住宅的存量面积。
这个6.5亿平方米，是用2017年深圳住宅的存量和工业用地存量，乘以1.2倍，得出的。
而这个数字，只是个保守数字，深圳的可用土地面积绝不可能只有6.5亿平方米，但我们算的保守一点，以防最后得出的结论，过于触目惊心。
也就是说，在深圳11.97亿平方米的土地上，大约有6.5亿平方米的“可用面积”（绝对保守估计）
然后将这个深圳“可用面积”，去除以“深圳总面积”
就能得出深圳一年的可用面积，在总面积中的占比。
6.5亿平方米 ÷ 19.97亿平方米
得出，深圳可用面积占比是32%
那现在我们就能算出深圳每平方公里的土地成本是多少钱？那就是
100万X 32% X 5万 =160亿
解释下这几个数字
100万，是从平方米换算到平方公里
因为之前算的是每平方米占比，现在需要算的是每平公里的土地成本。
100万平方米等于1平方公里
32%，是深圳可用面积占比
5万，是深圳每平方米的平均价格
这里的每平方米的平均价格（包括房价，包括租金等租用土地的平均价格），这5万也是个保守估计了，光深圳平均房价就不止5万一平米了
但还是那句话，我们用保守的数字来算，以免最后结论过于触目惊心。
这几个数字一算，我们就能大概得出，深圳每平方公里的土地成本，到底是多少。
而这个土地成本，就直接关系到我上面讲的，一家企业发展的四要素
我们得出了
100万X 32% X 5万 =160亿
深圳的每平方公里土地成本是160亿
但是我们又知道，买房产权70年，商业产权40年，工业50年
那我们就取个平均值，少算点，算他产权50年
我们刚才得出了深圳每平方公里的土地成本大概是160亿，但中国不是永久产权，所以我们就必须再算出他每一年的产权成本
那就是
160亿 ÷ 50年 = 3.2亿
深圳平均每年每平方公里3.2亿的土地成本就出来了。
那在之前我们已经知道深圳2017年，每平方公里产出的GDP是11.2亿，也就是深圳每平方公里能产出财富，11.2亿
那在这11.2亿里，土地成本占多大比例呢？
用每年每平方公里的土地成本，3.2亿
去除以
每平方公里产出的GDP产出，11.2亿
得出
28.57%
深圳的土地成本，榨取了深圳一年创造财富中的的，28.57%
用大白话讲，就是深圳每创造100块钱的财富，就有28.57块，被土地成本赚走了。
也就是被拥有土地的人，给赚走了
那么谁拥有土地？
广义上讲是国家拥有土地
但国家的土地是给谁的？
狭义上讲，土地是给房地产开发商的
你要买房，不是问国家买，是问房产商买
你要开公司，你办公室不是问国家租，是问房产商租
你要盖厂房，你要的土地也极有可能在房地产商手上，你要问房地产商买，或者和房地产商去竞拍同一块土地。
除非你是国家重点扶持企业，国家直接给你土地，但那绝对是少数，绝大多数的企业，国家都不可能直接给你地。
所以我们现在再回到我之前讲的，企业发展四要素
投资
工资
土地成本
利润
刚才我们算出了，深圳每创造100块钱的利润，就有28.57块，被土地成本赚走了。
那我的企业如果一年赚了1000万，那我这1000万里，有一项必须支出的大钱
1000万X 28.57% = 285万
我去年赚1000万，我还什么都没干，还没给人才加薪，还没计划新科技研发，就先拿出285万，将近三分之一的钱，去付“房租”。
那我这家企业还怎么发展？
联想到之前一位典型北漂的生活
一个月税后收入8000
一个月房租（没涨之前）3900
那这个北漂每个月赚的钱，有48%，要用来付“房租”
企业的房租是28%
北漂的房租是48%
作为个人来说，你还要这个北漂怎么去憧憬美好生活
作为企业来说，你还要这个企业怎么去研发高新科技
人才是一家企业的核心
而企业是一个国家的核心
当一个国家的人才和企业都被“房租”榨的干干净净之后，这个国家的经济，还要怎么发展？
讲到这，可能有朋友会疑惑，深圳企业每年赚到的钱28%用在了“土地成本”上
那这个28%，算高吗？
直接说结论吧
很高
非常高
再举个国外的例子
日本东京，拿日本东京和中国深圳或上海比，相信也算客观，东京是世界发展最好的城市之一，那么东京所给企业的土地成本是多少呢？
我们同样拿上面的数字来算
日本东京都
每平方公里所产生的财富是30亿人民币
东京都的总面积，21.87亿平方米
东京都的可用面积，大约5.2亿平方米
算出可用面积在总面积中占比
5.2亿平方米 ÷ 21.87亿平方米
等于24%
接着再算出东京都可用面积的土地成本
100万 X 24% X 5万
东京都的平均房价是5.2万人民币，我们就拿5万来算
等于120亿
而且日本是没有产权年限的概念的，你买的房子，买的土地，都是永久产权
但为了对比，我们就假设，东京的平均产权和中国一样，是50年
那我们用东京的，每平方公里土地成本，120亿
除以50年
120亿 ÷ 50年 = 2.4亿
得出东京每平方公里，每一年的土地成本是2.4亿人民币
然后我们就能算出东京都的土地成本占他GDP的比重了
用东京每平方公里创造30亿财富
去除以
东京每平方公里的土地成本
2.4亿 ÷ 30亿 = 8%
也就是说，如果我的公司是开在东京的
我去年赚了1000万，那我只要80万来支付土地成本
可是我的深圳如果开在深圳
那我去年赚的1000万，有高达285万来支付土地成本
现在你知道为什么我们国家最重要的科技企业，华为
想要逃离深圳了吧？
深圳高不可攀的土地成本，让我国最重要的科技企业，打算抽身逃离
而且你应该意识到的是
要是连华为这样的，中国最知名的科技企业都要跑的话
那大批大批的中小企业，想要逃跑，也就不奇怪了。
如果这不是杀死中国经济发展的凶手的话，那还有谁是呢？
高昂的土地成本，正在杀死中国发展。
最后再来讲一点历史吧
大家知道，新中国成立靠的是什么吗？
是马克思主义
马克思主义的核心是什么？
马克思主义的核心有多方面，具体可以看看《资本论》
但马克思核心放到1949年前的中国来说
就是六个字
打土豪，分田地
可以说新中国就是靠着这六个字诞生的
在一般人看来“打土豪，分田地”不就是抢土地给人民吗？
但如果你对马克思《资本论》有点了解的话，就会知道
“打土豪，分田地”的核心，是
解放生产力
旧中国为什么积贫积弱，饱受欺凌，归根结底的原因，就是中国的生产力，被那些地主，军阀，资本家，牢牢掌控着。
而地主，军阀，资本家是靠什么杀死中国生产力的呢？
靠的就是土地，这个最重要的生产资料。
而新中国提出的“打土豪，分田地”，他看起来是抢土地给人民，但其背后的真正核心，是“解放生产力”。
土地成本的高低，直接关系到一个国家的生产力高低
当年旧中国的生产力被拥有土地的土豪乡绅和资本家杀死
今年新中国的生产力正被拥有土地的房地产企业们给杀死
中国要在新时代更强大的发展，首要任务已然变成我们能从土豪手里，解放出多少生产力。
而生产力的解放，就必须由政府从宏观层面来做决策
现在凶手已经抓到，问题也已经显著的摆在那里，正值中美贸易战的历史时刻，如何解放生产力的问题，成为当务之急。
你生产力每多解放一分，胜算也就更多一分。
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