房價
轉自：紫竹張先生
前一段時間爆出消息，棚改暫停，審批權限收歸國開行總行，我特地寫了文章《房價大利空，貨幣化棚改權限被收回》進行分析，我的觀點很明確，三四線城市的房價非常危險，會承受非常大的壓力，建議迴避一年再做決定。
但是隨後，有媒體報道說，今年國開行在棚改上的投放任務是8000億元，截至5月底已經達到4300億元，下半年還會有將近4000億元按計劃投放，市場不需要對投放額度過度緊張。很多人據此評論棚改暫停是假消息，三四線城市依然會繼續上漲不受影響。
沒幾天，重拳調控消息一個接一個，密集推出各項政策。如7部委聯手嚴查30城地產亂象，控制房地產市場債券規模收縮銀根，限制企業購房等一系列政策。各大官媒也輪流發聲攻擊房價，人民日報旗下自媒體俠客島稱“去庫存目標已實現，棚改貨幣化安置的手段自然沒有保留的必要”。湖南日報甚至用連發四頭條的形式炮轟長沙房價，甚至把長沙房價炒作問題比作新中國成立之初，不法資本家囤積居奇，挑戰人民政府的反革命事件 。這個措辭是破天荒的嚴厲，尤其是在周圍的省會城市，其實房價都比長沙高的情況下。
可以認為，棚改貨幣化權限收回總行是肯定的，後續的貨幣更有可能定向投放給這幾年暴跌的城市作為平衡，暴漲的三四線房價也一定要熄火，官方的態度已經很明確了，為什麼中央這次打擊三四線城市房價的決心如此堅定，因為在貨幣化棚改的推動下，他們玩的太過分了。
瘋狂的三四線城市
2015年，全國商品房去庫存運動開啟，一二線城市採用製造地王，漲價去庫存的方法就可以解決。但是三四線城市這一套玩不動，貨幣太少，盤子太大，剛需收入太低，拉昇起來特別費勁。
於是，發明了貨幣化棚改，這是個專門為了去庫存而設計的制度，對所有城市都有效，但是對三四線城市，效果特別顯著。
以上一段炮轟長沙房價的湖南省為例，衡陽城區的住宅去化週期只有5.5個月，株洲茶陵縣僅1.4個月，也就是說茶陵縣再過1.4個月就沒房子賣了，屆時供需會徹底失衡，從供需決定價格的市場經濟裡來說，這個小縣城的房子比長沙還要走俏，房價一飛沖天是市場的必然現象。
在2015年初，去庫存壓力最大的區域，就是三四線城市，很多城市的房子庫存數量已經達到了讓人絕望的地步，去庫存給經濟減負是一個艱鉅到幾乎不可能完成的任務，為什麼3年之後，三四線城市的房子庫存居然已經開始告急？這其中，貨幣化棚改居功至偉，人為創造了一個經濟奇蹟。
這個奇蹟是如何製造的呢，湖南某三線城市數據，2017年準備拆遷3.04萬戶，累計動遷15萬人，貨幣化棚改讓這些人離開了自己的老房子，開始衝進市場買新房子用來安身。
對於一個三線城市，15萬人意味著一個天文數字，直接把15萬人的房子給拆掉了，利用貨幣化棚改從國開行拿錢，發給這些拆遷戶讓他們去買房，人為製造出了海量的需求，把這個小城市的房價從三四千元，一路給推升到了超萬元，整個城市的房子被一掃而空。
就算是不懂經濟學的人，也知道把15萬人給貨幣化棚改拆遷了會對房價產生什麼樣的刺激作用，15萬人口的巨大需求，就是一線城市的房價，也都能推上一個新臺階。同時也應該知道，這種寅吃卯糧的行為解決了當下的問題，但是會給未來製造出一個更大的問題，這15萬人原本的土地，賣出後經地產商開發出的新樓盤，絕對不止住15萬人，可能60萬人都不止，否則開發商是賠錢的，到時候這些房子又賣給誰呢。
這僅僅是湖南的數據，湖南的棚改已經玩到了這個份上，長沙的房價依然遠低於周邊的武漢、合肥等經濟差不多的省會城市，你可以想象湖北和安徽，他們的棚改會玩的多6，貨幣決定房價，房價說明一切（公眾號紫竹張先生）。
國家推動貨幣化棚改的目的是為了給三四線城市去庫存，如今這些三四線城市的庫存已經降低到只剩幾個月的嚴重不足警戒區域，直接斷糧來降低需求，冷卻房價，讓庫存回到健康區域是再正常不過的事情。
冰火二重天的中國樓市
在很多三四線城市利用貨幣化棚改政策房價翻三倍的同時，環京區域數個城市，房價出現了腰斬現象。
自調控以來，通州房價一路暴跌直接腰斬，直接把北京房價都給拖下水了，市場可謂冷到了極致，而與此同時，還有城市房價可謂熱到了極致，甚至出現了開發商為了能捂盤惜售，自己舉報自己的奇葩亂象。
所以，中國房地產市場，出現嚴重的冷熱不均現象，在全國一盤棋調控房價的時候，有的城市乖乖聽話直接腰斬，有的城市逆勢而行繼續猛漲，那麼當全國一盤棋卡死貨幣化棚改的時候，當然也要區別對待。
所以，這才是國開行說審批權限收回總行，但是會繼續放款的原因所在。一方面是為了防止拋售恐慌狂潮，一方面是真的可能有此需求。資金權限收回總行之後，就不會由著地方亂搞了，肯定是定向放錢，放給誰，什麼時候放，以什麼形式放，那都是有講究的，但是肯定是放給中央覺得需要穩定一下房價不發生系統性風險的城市，那些一漲再漲的城市，想都不用想，一毛錢都不會有。
但是不管怎麼說，這一波三四線城市上漲的重要燃料就是貨幣化棚改，這一點是公認的，而這幾年持續上漲的城市，毫無疑問會被直接斷糧，國開行總行不可能還允許把貨幣投放到這種城市，這一次的調控，不僅嚴格程度遠超以往，而且直接對三四線釜底抽薪，瘋狂的樓市肯定會迅速冷卻，而過度冰冷的城市，可能會添點燃料。
打壓沸騰的三四線城市房價，符合中央總體橫盤拖時間的大方向和大利益，他絕對不會允許地方無窮無盡的亂漲最後引發一地雞毛這種事情的。所以中央這次打擊三四線城市的決心，一定是堅定的。整個中央的方針大計，就是總體橫盤，漲多了他就砸，砸多了他就護，但是三五年過去，你會發現可能還在原點沒動，這是我的一貫看法。
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