年月日年年
做梦。可以涨到三万跌到2万，但不会从1.5万跌倒1万。
1.存量上，近几年土地楼面价几乎都在6000-11000，加上建筑成本2000左右还有基本利润售价都在10000-15000之间，也就是存量房没有跌价空间，谁会贱买房子呢？要知道合肥还是扩张性城市，房子是可以出租的。
2.新增上。书上都说了，商品价格是由其成本决定的，价格围绕价值上下波动。那么新房的价值是什么呢？依旧是土地价格、建筑成本（包含资金成本）、合理利润（没利润开发商是不会盖楼的），土地成本是地方政府拿去维持地方财政的重要收入来源，没有大跌的基础，必经公务员、事业单位、教师的工资要发，城市要运转。建筑成本今年是上涨的，原因大家都知道，查环保很多企业都停工。利润就不用说了。
3.系统性风险。省会城市是下面地市的风向标。如果合肥房价回到一万，那下面地市怎么办？据我了解，一些县城房价都到6000-8000了，合肥房价到1万，县城房价还不要腰斩？如果出现这种连锁反应，那么就存在系统性风险，什么是系统性风险？就是社会不稳定，国家会允许这种情况出现么？
所以合肥房价回到1万可能性极小。
那么这么多干嘛呢？我不是卖房子的，只是想提醒刚需，莫再犹豫，再次错过机会。本人小舅子就是合肥房价6000的时候看跌，8000的时候犹豫，10000的时候抢楼花抢不到，现在租房结婚，也没什么，只是多奋斗好多年才能买房，租房毕竟还是很多不方便。
刚需们掂量好，听人劝不吃亏！
霸都生活分享
分析合肥房价，先从总的房地产调控政策来看，政府是想稳住房价，什么符合市场规矩的涨价。试想一下，如果房价暴跌，肯定会牵连到金融领域，股市汇市债市都会受影响，大家的固定资产缩水，那可是系统性风险。
回到合肥房价，因为合肥是安徽省的省会，是安徽的政治文化中心。从最近安徽省的GDP来看，安徽GDP增速保持8%以上，高于全国平均水平。因此，从长期看，合肥的房价是看好的，渐进式增长是可以理解的，毕竟大家的收入也在增长。
此外，目前合肥的房价与其他省会城市相比，还是处于合理价位的。相比一些不知名的三线四线城市房价过万，合肥的房价还是调控的比较好的。
长远来看，中部地区还是要振兴的，便于承接沿海地区的产业链。合肥是个后发展城市，这其实是合肥的优势，便于统一规划城市建设便于打破条条框框便于发现产业集群。
想要合肥房价暴跌的吃瓜群众，洗洗睡吧，我们可以拭目以待！
徐sir讲法
合肥是安徽省的省会，地处中国华东地区，江淮之间，是一座具有两千多年的历史古城。
合肥的房价一直饱受争议，那么小编来给大家谈一谈合肥未来的房价。
首先大家觉得合肥未来三年的房价会跌到一万吗？小编只有“呵呵”两个字，合肥目前房价均价在每平方6000左右，大家都知道房地产是泡沫经济，随时可能缩水。也就意味着未来三年合肥的房价可能跌到每平方5000左右。
如果合肥的房价想要突破每平方一万，首先合肥必须向北上广的经济一样发达，在北京、上海、西安、郑州等一线发达城市，房价大约在一万出头。
近些年，全国房价猛涨，有关部门已得到重视，正在严格管控，房子价格将会大打折扣，否则将会有大多人买不起房子，住不起房子。
据小编个人分析，合肥未来房价将会定位在每平方5000左右。人人买得起房，人人住的起房子。
大家拭目以待吧！
66丢人丢到家
来合肥工作5年了，是合肥房价暴涨的经历者和受害者，我想有资格谈一谈我的看法。
14年左右的时候中铁国际城还7000左右，新站区6000无人问津。可是你看现在呢，号称四里河北（离北二环直线距离5公里）都要买2W了。新站区前两天某盘暴涨3100一平米。合肥目前的房价还在上升，合肥市区很少有1.8W的房子了。
根据统计合肥2018年6月大数据房价中位数，合肥排名23，均价16375.
我曾经坚定的看空合肥房价，结果大家也都看到了，啪啪打脸。很疼很扎心。
二、每个城市的房价不是孤立的存在，在全民炒房的时代，北上广有概念，合肥也有概念。什么科教中心，长三角城市群等等。所以你看到只要有概念的地方房价都涨了，甚至是东北的丹东市。
三，如果房价跌到1W会发生什么。什么人会希望房价跌，两种人：没有买房的人和想改善的人。 如果房价跌了你让刚上车的人尤其是刚需怎么办？合肥2017年底有个楼盘降价了结果售楼部被砸了，纵观这十年来因为房价降被砸售楼部的人还少吗？伤害刚需，对经济，对百姓都不利。
四，如果房价跌到1W你会买吗？ 反正我是不会的，那个时候我是不敢买的，我还会想万一跌到5000怎么办？就像股票，跌了一半你敢买吗？你怎么知道不会再跌一半。
我不是托，作为刚需我虽然上了车，以前没有首付错过买房时机，结果现在每个月要多还几千。之前看空合肥房价打脸打的稀碎。
哎，都是泪。
Hello合肥
从市场经济发展规律来说，房价的构成是几大方面的。一是土地价格，税收加成，广告运营成本，利息费用，利润费用，材料成本。从中看出。土地是越来越稀有，税收二年基本没变，利息在上涨，材料人工价格在上涨。这就决定利润也要提高，用来抵消房地产开发商的利息。所以合肥这二年保持不变就很大喜了。从城市定位来说合肥做为科教城，未来高科技产业越来越多。沿海产业转移合肥也是首当其冲。人口最近几年是逐年增加。房价基本来说归于平静。大幅上涨不可能了。小步快跑很有可能。以下是最近合肥个区房价对比图。
之一
未来肯定会跌 甚至可能会低于一万 甚至可能会更低，前提是国家要征收房产税 否则 未来20年都不太可能会跌。
假如 国家征收房产税 合肥房价5000元一套，每年缴纳1-2万元的房产税，现在买不起房的那时依然买不起 因为失不起业
那么不买房 选择租房呢？房东依然会把房产税转嫁到租客身上。
回首新中国成立至今 中国的房子还真的从未跌过价 90年代在农村盖一套房子需要几万元，现在在农村盖套房子要翻几倍了。
很多朋友羡慕发达国家的房价低 那是因为 发达国家征收房产税，一套小别墅几十万美金，但房产税以及附带的其他费用每年雷打不动也要1-3万美金，如果你没收入或者低收入者 依然买不起 买得起 也供不起。
未来中国一旦征收房产税 中国房子肯定会降价，但你会发现 日子过的可能更辛苦 因为 你一辈子都要扛着税收债。
醒客GF
目前合肥均价在一万五六，最贵的三四万，万元盘基本消失，7月份土地流拍严重，开发商拿地谨慎，加之国家遏制房价上涨，因此预计未来市场供应会减少；其次从合肥政策制定来看，人才新政会进一步促进市场需求，当前人才政策还未落实，市场上就已出现高首付比例新房难强的局面，近年来合肥的对省内吸引力逐渐增加，因此个人认为部分高价盘为了回笼资金可能会稍微下调价格，绝大多数盘价格应该还是会保持缓慢上升，跌回万元时代基本不太可能，仅供大家参考。
dddwinter
买不起房，那合肥这么多房子总是有人买的吧，都是谁买的呢？归根结底还是人与人的差距，为啥赖房价，房价贵了去买偏点的房子呗。干嘛yy合肥房价降到一万以内，合肥正是高速发展的时期，也正是外来人口流入的高峰期，有什么理由降？因为我买不起所以它就必须降么😂😂😂😂😂看看附近省会，哪里便宜了？你说合肥收入不高，不妨算算各地的房价和收入比值。最高的才最难买房子吧，不是空口白牙说出来的。
羡长江之无穷yy
合肥作为安徽省会，跌破一万目前以及以后都不可能。因为每年物价在上涨通货膨胀。而且周边县城其他城市都一万多你觉得合肥可能吗？另外跌价引发一系列问题就不多说了。你能问出这个问题。。。真心。。。无语。建议你多读书，多看报，少吃零食多睡觉。多提高自身收入，不要老是抱怨合肥工资低，拿高工资的大把大把。自己不努力求安稳随波逐流不要抱怨
杜若1112
合肥房价未来三五年内估计涨跌都不会太大，主要有以下几方面因素:1合肥是发展中城市，人口数量不够，工资收入不高，留不住人。2目前合肥住房空置率太高，很多房子都没人住，而且出租租金不高，租金不够银行利息。3现在国家政策只严控房地产涨价，控制资金进入房市。4.未来三年人民币贬值很大，房子降价的可能性不大，如果不出现大的金融危机，合肥房子是不会出现大跌的行情。5.房价前途渺茫，大多数人在观望，房产商现金流很差，不一定能顶住资金压力。
