一杯陳年美酒
房價漲跌因地區、地段而異，目前從全國來看，房地產下行趨勢還是比較明顯的，樓市風向、購買人預期都發生了變化，但是從量變到質變是一個過程，而這個過程目前已經從一線、二線逐漸擴展到三四線市場。
以萬科為代表的地產龍頭已經敏銳地感受到宏觀經濟形勢對房地產形成的壓力，在美國進入加息週期、聯邦基準利率不斷提升的背景下，中國貨幣政策始終按兵不動，而這背後透露出政策的無奈。一方面是實體經濟依然虛弱，如果加息的話將對實體經濟造成嚴重衝擊，另外一方面樓市資金依然流入充沛。
為了保實體、調控樓市泡沫，中央持續壓縮樓市資金流入，而且這種趨勢短期是不可能改變的，在這樣一種背景下，開發商唯有通過降價加快樓市去化，因為開發商明白，儲備現金過冬才是活下來的重要前提。
不是一個人在戰鬥，除了萬科高喊：活下來以外，恆大、碧桂園更是以行動表明開發商一致預期，恆大對所有樓盤都打折出售，而碧桂園對去化效果不好的樓盤打折幅度甚至到了6折！
進入下半年，許多地方土地流拍，而拍賣的土地價格也持續下跌，這一切都預示著高房價終於從階段性高點走下了神壇。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
評論員門寧：
唱衰房地產的人多，並且總能得到人們的響應，因為多數人已經買不起房，他們希望房價下跌來接他們上車。“著名房地產學者”牛刀先生過去十年一直唱空房地產，他的觀點一直非常受市場歡迎，但房價硬是漲了10倍，結果信了的人全都傻眼了。
為什麼房價會如此堅挺，再多人唱空都不降呢？主要由以下原因：
1、貨幣寬鬆
2008年時全國GDP總量為31.95萬億元，當年的m2總量是47.5萬億元，m2大約是GDP的1.5倍；2017年的全國GDP為82.71萬億元，m2總量為167.68萬億元，m2總量約為GDP的2倍。除了傳統的銀行貨幣體系，我們還通過影子銀行等創造了大量的貨幣，穆迪稱2017年末中國影子銀行規模為65.6萬億。
可見貨幣增加的速度遠遠高於經濟增長速度，因此房價大漲也就成了必然。
目前去槓桿階段，我們的貨幣總量仍然以8%-9%的速度在增長，對房價起到了支撐作用。
2、供需不平衡
中國人均住房面積已經突破了40平方米，按照國際標準住房已經滿足需求了。但中國幅員遼闊，人口遷移頻繁，住房供給存在很大的結構問題。
就拿京津冀來說，整個京津冀地區是不缺房子的，但是居民為了獲得更好的就業、醫療、教育環境，會向京津遷移。因此整體來看京津冀不缺房子，但是房子主要建在河北，而需求主要在北京天津，供需之間不匹配。河北蓋再多的房子，也解決不了北京的剛需。
這個情況放大到全國，同樣成立。
3、土地供給人為控制
我們的土地是國家的，而非個人的，並沒有形成市場化交易。土地收入已經成了地方的重要收入來源，當房價上漲的時候，地價也會跟著上漲。但當房價增長乏力時，地價卻不會下降，又對房價形成了支撐。
以上這些因素決定了房價難以大跌。
但是目前的房價已經太高了，已經超出了絕大多數人的承受能力，這種情況下即使支撐因素再多，剛需者也沒有能力上車。價格高這一個因素就足夠讓房價下跌了。
有不少城市的房價已經開始下跌，比如北京，比如廈門，比如石家莊，比如合肥，這些城市的房價出現了10%-20%的調整，因此說房價沒有跌與實際情況不符。
未來的房價的走勢，還要密切關注政策動向，跟著政策走，不會有錯的。
首席投資官
網絡上唱衰房地產文章有很多，這表達了廣大群眾希望房價下跌，希望房價能夠去投機化，讓多數人能買得起，希望中國房地產可持續發展，因為誰都知道，房價如果再漲下去，很可能發生系統性金融危機，目前中國居民的個人房貸規模已經達到40萬億，佔GDP的一半，已經臨近於極限，而中國的房價已經漲到全世界首屈一指的程度，這不能不讓人擔心。
至於部分地區的房價為啥還會漲，這已經是強弩之末了，最後的瘋狂罷了。進入9月後，各熱點城市一二線城市房價已經開始出現調整，特別是深圳、杭州新樓盤開發商降價促銷，二手房現在業主也在主動降價，目前各地新房價格都環比跌去了10%，二手房跌得更多。上海郊區樓盤為了促銷已經開始宣佈買房送寶馬車，如果你不要寶馬車，就直接降價20萬元。中國樓市全面降溫已經開始了。
網上唱衰房地產這是事實，開發商扎堆改名也是事實，因為很多人已經看到房地產將會出現大調整，而所謂部分地區的房價上漲，那是8月份的數據，9月份的數據再看一下，你會發現國內的房地產一下開始轉冷了，不僅是新房大幅降價，二手房也降得歷害，甚至有價無市。希望自住型購房者要冷靜，現在最好觀望為好。
不執著財經
在市場供需矛盾依然比較尖銳，需求依然大於供給的情況下，房價確實存在著一定的上漲動力。
但是，就目前房價的實際情況來看，又與居民收入、特別是購買力水平有著很大的差距，多數居民難以承受。如果任憑其發展下去，住房矛盾會成為最主要的社會矛盾之一。
需要看到的一個事實是，房價如此上漲，並不是市場競爭帶來的，也不是符合市場規律的。很大程度上，是被炒出來的，有的炒地價，有的炒房價，有的甚至炒搖號中的房號。
所以，對普通老百姓來說，當然是受不了的。唱衰房地產，既是一種現象，更是一種期待，期待著房價越來越低，能低到多數老百姓都買得起。
譚浩俊
股市裡有個詞叫做（博傻），很多3456線小城市的人都沒有工作可做，工作機會少，房地產公司進入這些小城市，鋪天蓋地的炒作宣傳，矇蔽誤導了很多人把錢放入房地產，當做一個賺錢、求利的渠道。
再說一下，現在的房子真的跌了，很多房子掛在那裡，根本就賣不出去。現在是有價無市，你可以掛一年，根本就沒人問，你想便宜也沒人要啊，什麼叫反而在上漲啊？這就是偽命題。炒房子的人永遠會告訴你，房子在上漲，就像現在房子根本就賣不動了，有價無市了，他還說房子在上漲，等人接盤，現在基本上沒人給你接盤了，你就吹房子現在已經翻倍了，也沒意義。
由於信息閉塞，小城市的後知後覺，對政策的反饋不夠很靈敏，大多數人思想也比較簡單，加上這些人賺錢不容易，容易被花樣翻新的宣傳誤導，哪怕是虛假的宣傳也容易當真，因為真的抓住了救命稻草，賺錢的好機會，豈不知陷入了別人設計好的圈套，希望能夠賺到錢，等明白了也晚了。現在是大家都在等待，希望比自己更傻的傻子快出現，幫自己接盤，解套。
妄想症只是短期的，一兩年之後炒房團找不著傻子墊被、房價必須跌下去，不是唱衰，是房價真摔了，房地產行業已經過剩，棚改結束了、進入房地產行業的熱錢也少了，必須進入一個下跌盤整的時期了。
還記得我在一個老鄉群裡，2015年的時候有人歡呼，我們老家也有萬達了，也有碧桂園了，其實這些人不明白，房地產企業來到小城市會安好心嗎？這些只會索取利益的資本集團，難道是來你家鄉當雷鋒、為民解憂的嗎？果然不久之後出現了拆遷徵地，至於怎麼徵地拆房大家腦補一下吧？l
明星圈
在回答這個問題的時候，我心裡是很糾結的，究竟是講真話，還是講假話？
假如讓我講真話，那麼我的結論是，根據經濟的各項指標和宏觀經濟環境，以及國際經濟運行的態勢，我的結論就是"留房不留錢"。房子屬於資產類的，它具有保值功能，哪怕在未來的五年內房價一點不漲，哪怕是微微的下跌了，留房子還是保值的！為什麼呢？假如你有一套房子，現在賣掉值100萬，這100萬經過五年的貨幣貶值以後可能會變成60萬。假如你留房子，五年以後你的房子一點都沒有漲價，哪怕下跌20%。房子還是值80萬。因此，留房子比留錢更具保值功能。
至於媒體上，輿論上一天到晚在喊著房價要跌了，要跌了，要跌了！那你就把它當做是有關方面的一種宏觀調控措施，是一種輿論宣傳作用。否則房價會瘋漲！
好了，有些方面不能說的太透，點到為止！如果您同意我的觀點，請點擊右上角紅字"關注"，謝謝！
依旺情深1
近十年來差不多年年都有樓市調控政策的出臺。每一次調控政策的岀臺，都會引起看空樓市人士的歡呼，房價要跌了。而實際情況呢？還是在上漲中。
看空樓市的已經說了十年房價到頂了，不能功虧一簣是吧！房價總有下跌的那一天，只要堅持下去遲早會到說對的那一天。如果改口唱多樓市，萬一樓市開始下跌了，那不是左右打臉嗎？只要堅持下去，就有說對的時候。
有個關於股市證券分析師的段子:“證券分析師看多有信譽的風險，看空有政※治風險，不看有失業的風險”。
套用到樓市中，則要反過來說。
“堅決遏制房價上漲"聽懂了吧！此時唱多樓市合適嗎？近幾個月來還看到過哪個大佬唱多過樓市？以前唱多樓市的人都不發聲了，剩下的就是唱空樓市的聲音，不多才怪。
菜鳥財經78050741264
如今，網上唱衰房地產是有根據的，基本都是用數據分析說話的。而至於現實中房價有漲，幾乎可以斷定是少部分區域，不代表整個市場。
現在市場，基本開始萎縮，這情況完全可以從各地方市場交易量看出端倪。金九銀十這個概念，基本可以消失成為歷史。
之前我多次發表的文章也多次論述到，關於房價下跌的幾個因素，其中最大環節就是房地產商資金鍊問題，目前國家金融銀行開始收縮銀根，在去槓桿的前提下。房地產商這二年最大問題就是面臨融資債券到期，與如今股市低迷，融資難等主要因素。打折，打包捆綁銷售將屢屢出現。以後大家見多了就不會引以為怪。
相信自己，理性分析。謹慎投資，真正做到不跟風不盲從。
楊向陽
談時事講財經
在網上，你是不是經常看到一些媒體，發表關於房地產的文章，很多都是說房地產低迷了，房價下降了，開發商陷入“錢荒”，融資收緊拿地謹慎。好像將整個房地產放置在一個如履薄冰的局勢裡。
可是，也有不少人站不出表示不服，因為，他們覺得實際上房價並沒有下降啊，還是處於上漲的階段，都說降價還是買不起。
其實，很多媒體創造者都是喜歡誇大其詞，往往最擅長的事就是捕風捉影，比如說房價1萬漲到2萬，在降到1.6萬，各大媒體說樓市不行啦，然後唱衰房地產，迎合一些低收入購房者，他們很想買高價值投資的好房子。
現實情況是怎麼樣的呢？其實現在房地產在調控，遏制房價上漲背景下，房價確實是沒有大起大落了，一些資金鍊有問題的開發商，自然會降價打折賣房，為了回款快自然會便宜些賣。但是，地段好的、戶型好的房子，房價就會穩中有升，不過漲幅也不會太大。
很多時候，是一些中介和開發商在炒作房價，比如說，我的一個朋友，房子本來想掛中介120萬，中介建議掛200萬，2個月了，結果到現在還沒賣掉，現在再回到120萬也出不了手。
現在市場行情算是比較低迷的，但是房地產調控下，還是比較穩健的。現在樓市去槓桿，都在防範房地產泡沫，房價有漲有跌很正常，沒必要唱衰房地產，不可能說房價一直上漲，永遠不跌就是有問題。
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我房網
我們浙江一帶房價真的在下跌了…上個月還在賣1.6/1,7的，這幾天已在叫賣…1.2/1.3了…，還有上幾個月地下車庫要賣16到20的…現在只要你買房再後加1塊錢就可得一個車庫…！
