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购房者购买商品房的动力除“经济行为”、“面子问题”、“生存压力”之外，就是“教育行为”也是一个重要的因素。“房子和教育”的相互影响和紧密联系就催生出了一个新名词“学区房”。

“学区房”这个名词大家并不陌生。现代人的生活水平已经超越了对物质的极端需求之后就是追求一种精神上的富有。“教育”就承担了这样的角色和重任。

可以预见未来几十年内，人与人、家庭与家庭之间的竞争除了看物质的财富之外，另外一个竞争的领域就是在“教育”领域。再过十几年，人与人之间比较的不是谁的房子多，谁的房子漂亮，比的而是谁家的孩子比较聪明，比较有出息。

如何让自己的孩子比较聪明比较有出息，给孩子一个良好的教育环境就犹为必要。 经济发展不均衡，导致教育发展的不均衡。房子也就是这种人与人之间的经济不均衡中的似乎可以让教育走上均衡的快捷径之一。

很明显的一个例子就是，即使经济发展均衡，教育也会不均衡。农村的教育比县城的落后，县城的教育又比城市的落后，这是大家都明白的事实。 可是，有些人本来是居住在农村的，他们想尽一切办法在城市优质学校周边买房子（学区房）并定居城市之后，他们的后代也就跟着进城并享受到了城里学校的优质的教育。人与人、家庭与家庭之间的竞争就在他们的下一代成为事实。

可见，在城里买房子已经不是简单的认为就是生活水平条件变好而已，深层次上还可以这么认为，能在城里买房子并定居城市还能是为下一代的竞争提供了一个良好的基础和条件。这就是我想要说明的“房子与教育”的关系。

当然，我所提到的都是平凡人的现实，真正有权力有实力的人不会跟我们这些平凡人瞎折腾，他们会制定一套有利于他们的规则，让平凡人在他们制定的规则下参与竞争，然后他们要么坐收渔翁之利，要么输赢都与他们无关。

结论：只要教育资源不均衡，只要还有“学区房”这样的现象存在，那么房价就不会下降。这只是房价不会下降的其中的一个重要因素之一。

孖无悔观教育

我要是只有二十万，我绝对不买房，我在家里面盖一处多好啊，如果家里已经有了，那更好，那我就买一辆小车，方便进城，我觉得这样的生活也不错啊。

先说一下，我家是农村的，距离县城有30多公里路，骑电瓶车的话，也就是四五十分钟吧，如果开车过去，开的快的话，也就十多分钟，那么，我就想问问，如此情况下，我为什么要在县城买房呢？

我表姐在县城买的房子，加起来要70万左右，给我的感觉呢，房子特别小，空间很有限，厨房和也很小，也没有院子，是我的话，我才不愿意买呢。

之前我就说了一个观点，要么就住在农村，要么就在城里盖一栋别墅，至于说住高楼房，没有院子的小区，我觉得住在里面太压抑了，还不如回老家好好享受呢，附带一个，我23岁，有这种觉悟，是不是有点早啊。

就是因为住在城里，生了一个男孩后，他们都不敢再生了，为什么？就怕再生一个男孩啊。

小幸福的萌萌雷

说房子越等越买不起的人，10个有6个是中介，还有4个是手里好几套房子等着出手的。

北京2017年4月到2018年7月，15个月的时间，均价掉了8933元/㎡。

当然，掉价的还是少数。除此外，上海、深圳、广州、杭州等地，二手房房价基本持平。并且议价空间越来越大，二手房越来越难卖，动辄挂上半年。

在此时此刻，房价已经开始逐渐回归理性，虽然未必会暴跌，但起码不会在暴涨了。

如果你现在还没买房，确实可以选择观望，或者再攒点钱买套大点儿的

在一年前，恐怕没人敢说这话，因为二、三线城市去库存，因为货币补偿导致了供需关系变化，房价必然会有所提升。

但是，提升了之后也就到顶点了。之所以说现在是顶点，因为大家发现了一个问题，那就是仅凭借自己打工赚钱，而不靠父母的那些人，基本上已经买不起房了。

如果房价再涨下去了，他们连买房的念头都打消了，房子谁还买？难道只是有钱人之间互相买着玩？意义在哪儿？

而且，这时候还遇到了一个城市发展的困局。因为房价高，很多投资性质的买房的人暂时不住，所以就要租出去，这就会导致租金上涨。

外地来打工的人无非就是为了赚点钱，赚钱还不够花的，还不立马回老家？起码回老家之后，有个窝儿啊。

这时候城市就会发生用工荒，招人开始变得困难，笔者在烟台，身边一些做小微型创业的朋友，在招聘的时候发现求职人数已经降低了，并且本地人比重开始增加，这就意味着一部分本来并不是钟爱这座城市的外地人，已经开始选择去他们认为更适合的地方了。

高等教育的水平再高，如果留不住人才的话，对于城市发展来说，花那么多钱投入到高等教育的意义在哪儿？

所以，此时此刻已经是顶点了，并且要在顶点基础上做出适当的调节，一是不能让顶点买房的人亏了；二是不能继续涨了，再涨就更没人了；三是还要想尽办法提升收入水平，得让人能赚到钱才行。

也就是说，未来一段时间内，小规模的上下浮动的可能性比较大，但总体来说会处于横盘的状态。

所以，刚需不妨再攒点钱

所谓的刚需，很多人总结出很多标签，比如结婚、孩子上学等等。其实，真正意义上的刚需，是指“获得价值＞消费金额”的一类群体。

比如一套房子价值80万，现在卖100万，对于刚需而言还是会买，因为他们所要求的价值并不是房子本身，而是因房子带来的东西。

但事实上，并不是所有事情都是迫在眉睫的，如果你的孩子马上要上学，只有手里的钱够，哪管压力大一点，也要赶快把房子买了。这个属于迫在眉睫的问题。

如果你的女朋友说，现在没有房子就是不结婚，那你可以告诉女朋友，如今的房价基本稳定了，你可以多攒一年或两年的钱，要是买到一样大小的，压力就会小很多。要是本身就没什么压力，那晚一年在买房子，能买个大10㎡左右的，不是更好吗？

另外，利率提升这事儿也得看看反应，所以最近还是不要太着急。

现在回归到题主的情况

今年29岁了在无锡惠山区打工，刚来的时候房价四千多，工资三千多，没想着买房，现在老婆没上班，女儿在上幼儿园，一个月稳定六千左右，12小时制，暂时口袋有二十万，可是房子都要一万左右了，我这种情况能买房吗？想想压力都挺大。

你现在的情况是月收入6千，房价按照1万/㎡来看，存款20万。

按照30%的首付情况，20万只能买60多万的房子，而均价1万/㎡，意味着多层、公摊少的房子，如果位置近似的话，多层房子的单价会高于高层不少。

所以，考虑到公摊等等因素，你20万只能买到一套到手四十五、六的房子，一家三口人住，有点小。而且这还是满打满算，你不可能把所有钱都拿来买房子，如果说新房的话，还会涉及上万块的费用，比如装修押金什么的。所以，最后买到的房子可能会更小。

而且，你要贷款40万，就算分30年还，在利率不变的情况下，你每个月还要2100元左右。除去家庭开支、孩子上学等等成本，还有买完房子的装修等等问题。

虽说还房贷对比惠山区的租金来说，高也高不了多少，但是总体算下来，压力比较大，还需要一笔额外支出，即便如此，房子也不怎么够用。

而在房价基本没什么太大变化的情况下，不如先忍一忍。

而且，从题主的收入情况来看，应该已经处于正常的社会层级了，房价的变化不可能让你买不起房，否则就会涉及到上文的状况。

更重要的是，如果你现在买了，房子又涨了，一旦发生上面的状况，那你买的意义又在哪里？

其实，如果在两年前，笔者也会劝刚需买，只要压力不太大就行。但现在，笔者开始觉得积累和观望比较重要，因为压力普遍大，也没必要多说什么了。

小言詹詹

小二楼视，带你了解楼市。

看了问题的描述，可能你已经发现，理论上当工资上涨了一倍，房价也会上涨一倍，而有些城市房价要比工资上涨的更多，多涨的那部分就是需求价值。所以对于需求高的城市，房价肯定是越等越买不起。

当然也有人幻想着房价下跌了再买，其实房价也上从便宜涨上去的，任何时候都会有人幻想着打土豪分田地或是中彩票一夜暴富的梦想。对于普通的三四线城市来说，房价会越来越稳定，也就是说只要工资上涨能跟上货币增长的步伐，任何时候你都能买得起房，但买房前期肯定会存在压力。比方说最近十年，货币总量增加了五倍，工资也会增长五倍，这是平均值，也有人可以增长十倍，所以越来越富有，但也有人只能增长两三倍，所以越来越穷。别再说为什么房价涨了工资却没涨，这并不是值得炫耀的事，因为这意味着在慢慢被社会淘汰，往社会最底层靠近。

大量人口涌入一二线城市，带动购房需求，看一个城市的人口密度就可以大概看出房子的需求，当有需求，经济增长利好，人均收入高，土地资源又稀缺的同时，房价不可能不高。有些人说人均收入也买不起房啊！的确像深圳人均收入九千，房价五六万，的确买不起。这里就得看需求与供给的比例差是多大。按照深圳现有商品房与人口的比例，平均16个人只有一套商品房，如果算上那些手里有几套房的人，这个比例只会更高，可能会达到二十比一。也就是说当二十个人中有一个人买得起，房价就不会降，有两个人买得起房价就会涨。

这里又会因为圈子的不同产生差异，像普通工厂可能几百工人都没有一个人买得起，但一家好的公司一百人中人人都买得起。所以也会出现买不起的人认为房地产有价无市，因为周围圈子里一个都买不起。买得起的人都知道买得人是真多，今天听说这个朋友买了，明天听说那个朋友买了，然后还有准备买的朋友。

自主投资深圳惠州东莞可以私信我。

小二楼视

有房子的庆幸自己买的早，没买房子的后悔当初没及时入手。面对不断上涨的房价，普通老百姓到底该怎么办呢？

昨天看到一条报道，杭州某楼盘开盘销售降价4000元/平米，打响了杭州楼市降价的第一枪，那么这一枪是否同样能成为全国房价下降的第一枪呢？

从国家统计局发布的数据来看，2018年前两个月，房价总体趋于稳定，一二线城市房价稳中有降，三四线城市部分地区房价出现上涨。

从趋势上看，政策调控、货币政策都不支持房价再次出现快速上涨；从中央的定位来看，调控政策很难在短期内出现松动，再加上租售同权、土地供应主体多元化、房产税等一批政策的持续作用，房价短期调整可以预期。

现在我们看到许多地方新房开盘价格还算比较坚挺，但二手房市场还是显得较为冷清，挂牌销售的增多，成交量上不去，楼市套现明显比以前困难。

2018年，房地产市场大体保持稳中有降的趋势，房价加入到下跌行列的城市会越来越多。

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财经微世界

说一个我亲身经历的事情。如果我当年稍微动点脑筋，现在就是一个拥有100万亲也舒服住房的人了。

2014年我买了一套131㎡的大花园房，本来贷款七成，可是我嫌贷款利息贵，所以我又多付了10万块钱进去，少贷了一些款。

我当时的思想是能够买一套房就不容易啦，根本就没有想再买第二套房，尽管那花园到2015年都还很便宜的价格，看到朋友买，也不没有想再买。

2016年7月1号我们花园交楼，才发现我买的楼并不那么称心如意。很想再换一套，可是那钱已经用出去，装修，买家私，买车位。这时想买一套的话，价格已经升了2000多块每平方，根本无法支付首期。只好把原来的房子连家私装修都卖掉，虽然没有亏钱，但是因为后来房子要涨价，所以还要贴很多钱进去才能再买的一套，而且还很多手续的麻烦。

现在回过头来想，真后悔当时没有买多一套来。要不然这套不如意，我可以住另外一套。那我就可以省出一套来。再过一两年，我那套房就可以值100多万。真是捶胸顿足啊。

所以那是你手头有闲钱，最好就买多一套房。下次可以住一套卖一套，你的生活就会越来越好，比存钱强多啦！

全聚德80904961

房子越等就越买不起，这是一个伪命题，这是售楼人员常说的忽悠人的话。

难道100年后，就没有人买房子？无论到什么时候，房价涨或者是跌？该买起房子的还是照买房子，该买不起的还是照买不起。

所以说，买房子根据自己的实际情况而定，不要跟风。房地产热，房价上涨，自然有一定的市场原因，但是也有一些原因是有些人炒作起来的，是一些不明真相的购房户跟风造成的。

房价已涨这么多年了，靠投机炒作也许已经不行了。房子越等越买不起，是说给那些犹犹豫豫的购房户听的。实际上，只要有自己的主张，不要盲目投资，房地产市场会回归理性的。

也许房子越等价格越低，越容易买到。时刻警惕：市场有风险，投资需谨慎。

法重情深

1、如果您是刚需一族，只要首付够了，马上买不要在犹豫了，对于刚需来说，不管未来房价上涨还是崩盘都是一样的，你只有一套自住的，上涨下降对您来说都只是一个概念，没有所谓的赚或这亏。而纵观中国改革开放四十年来，除了海南的房地产市场崩盘过一次，全国没有其他地方的房地产有崩盘过，而且大部分都是处于稳步上升的趋势，因为通胀率因素，最近几十年来货币是持续贬值，只有房子是保值增值，所以越来越多人投入房地产，促使房价持续上涨，因此，您越等买不起的概率越大；我身边就有从1万房价不舍得买，总想着会在回到六七千的时候，结果等来到2万多，全款变首付。

2、假设你是投资的，那么要具体看你所在城市的房地产市场情况，政府的调控措施，以及所在城市的经济发达程度及房产地段，要考虑的因素很多。但记住投资的一条就是小面积的刚需房，因为投资最后主要是要出售，而小套的刚需房出手的成功率远高于大套的户型。

综上所述，如果你是刚需，入手吧，毋庸置疑！

鲤行者

是的，越等越买不起，除了前脚刚卖完，后脚就降价的个别情况。

好像是2000年，具体哪一年记不清楚了，有一天，我老婆开心的告诉我说:我说老公啊，告诉你个好消息啊，烟台新桥那边盖好了一批楼，这个地段相对便宜一些，今天刚刚去看的，72平，2300一平，还是西打头(西户)，山墙带个窗户，客厅特别亮堂，格局也好，只是离火车道挺近的，但也不是紧贴道边的那一种。我说太好了，太好了，离火车道近点不要紧，我从小就喜欢火车经过的声音，喜欢住在火车道附近。然后我老婆又对我说，要不我领你去看看吧。说起这事，我很后悔，百闻不如一见，当时跟着老婆再去看看就好了，让她看到我非买不可的决心，可是我这人从小不爱出门，特别宅，这可能是性格上的缺陷吧。所以我对老婆说:你自己去吧，你已经说的够详细了，我非常满意。所以第二天老婆坐船自己又去了，下午回来唉声叹气的，我问她怎么了？她说可能这个愿望实现不了了，那个负责人告诉她说，小棚不白送，还得需要余外花两万，那么点“小黑洞洞”根本不值两万，就是变着法赚你的钱，再说，咱现在也没那么多钱，就算不买小棚，那也得需要借几万。听她这么一说，我也开始唉声叹气了。我说借几万就借几万吧，这么好的机会不能错过了，实在不行想想办法吧。可是她总是说:小区的车库咱也买不起，又没个小棚，将来乱七八糟的东西往哪放？将来就算卖掉也不好卖。

唉，一开始她劝我买房，没想到最后我劝她却怎么也劝不动了，铁了心不买了，打死也不买了，只因一个小棚让她感到别扭，感到不舒坦，心理上就产生了如此大的变化，最后到了不得不放弃的地步。从那以后我就不愿听到新桥小区房子涨价的消息，刚才忍不住查了一下，竟然过万了，涨得越多，后悔的就越厉害。持币观望18年的结果是在同一个小区买同样的房子必须要付出好几倍的代价了，换句话说，当年买到70多平的房子只需要十几万，而现在十几万只能买十几平。说句听上去更让人难受的，这无异于丢了六七十万，造成了永远无法弥补的遗憾。

海岛鹅卵石

我一直在关注买不买房子的事情，今天第一次来回答。什么经济啊，调控啊，炒房啊，风险啊什么的，专家已经解释的很好了，他们也有数据，大家可以去百度下。我只从普通老百姓来说下。我2001年来成都参加工作的，家里是国家级贫困县农村的，没钱，一直租房，03年结婚收了点彩礼加上平时省吃俭用的一共有两万，那个时候成都二环路外面很多还是农田，结婚了总得有住的吧，就借了四万买了套二手房一共15万，贷款十万月供800，压力山大，双方家里都反对买房。08年汶川地震后，成都房价爆跌，我又借钱买了个套二小户型40万，也是贷款。去年成都房价开始上涨了，我便宜点把03年买的二手房卖了，马上在旁边买了一个套一的，把父母接过来住，剩下的钱买了个套三的期房，当然是贷款。现在我和娃娃老婆住套二的，父母住套一的，这两套房子都还清了，私人还有几万没还。那个期房月供7000多，除了公积金压力不大。现在成都三环路外面都修满了楼房。房价翻了好几倍，我们收入也翻了好几倍，这句话也可以发过来看。我的心得是，是刚需，有能力买省吃俭用先买一套住到，你不买也不见得就存了多少钱，如果有闲钱，也可以多买一套，炒房就算了吧不是我们普通老百姓可以做的。工资涨，物价涨，凭什么房价要跌，即使跌也是短暂的，总的来说还是要随着物价上涨而涨。不要相信马云，人家不缺房子，追求的也不一样，相信任大炮吧，再一次感谢任大炮，让我在成都落脚一家人在一起。

關鍵字: 房产 下会 房价