這個週末，房租上漲，中介在長租公寓上的惡性競爭，以及站出來罵這件事的胡景輝（我愛我家副總）被辭職，這檔子事兒被炒得沸沸揚揚。
正常的房屋租賃，房產中介只是起到撮合交易的作用。而現在呢，房產中介的胃口變大了，幾家中介公司爭搶著從一房東手裡把房源長租下來，再經過簡單的裝修、隔斷後，分租出去，從而賺取其中的差價。簡而言之，批發一手長租房源，再高價零售出去，搖身一變二房東。如鏈家的“自如”，我愛我家的“相寓”，還有“蛋殼”，都是這樣的性質。
那麼租金的真實情況是怎樣的呢，先來看下中原地產的二手住宅租金指數（數據來源於wind，截至7月）：
總體來講，在長期來看，租金跟房價是存在一定程度的正相關性的，畢竟資產回報率對資產價格的支撐還是估值的一個比較硬的底層邏輯。但正如PE與股價的關係一樣，在中短期來看，租金與房價又不是完全掛鉤的，比如，房價裡面隱含了落戶、學區等附加價值，但租金定價裡卻沒有包含這個因素；而租房則更取決於市場真實居住需求，所以又跟整個城市的人才政策，以及工資水平，有更緊密的關係。
從圖中可以看出，北京、深圳、成都的租金指數，已經實現了漂亮的平臺突破，不斷創出新高，形成了右側拉昇的趨勢，而上海、廣州、天津的租金指數，也處於見底回升的態勢。
關於租房，我其實也沒有特別好的建議，特別是北京、深圳、成都這三個租金已經明顯上漲的城市，而針對上海、廣州、天津這樣的，租金還沒有發生太大變化的地方，建議租房的童鞋可以跟房東談一談，籤一個相對長期的合同，如果你擔心租金上漲的話。
其實，租金就算漲了這麼多，針對高企的房價來講，租房還是一筆劃算的買賣，為什麼這麼說呢，咱們來看另一組圖（中原地產二手住宅租金回報率，數據來源於wind，截至7月）：
住宅租金回報率=年租金/房價，大家一看這個圖就明白了，這幾年，房價作為分母，一直在上漲，而租金基本就沒怎麼漲，所以租金回報率才會持續走低，上圖中，北、上、廣、深、津、成，六個城市，回報率基本都是1.6%左右，且處於歷史低位。
也許站在房客的角度，交了多年的穩定租金，突然上漲了，感覺很不習慣，但換位到房東的角度想一想，如果房價不再繼續上漲的話，吃虧的是房東，佔便宜的是房客，畢竟貨幣基金年化也有4%。
有機構發了題為《一線房價翻3倍，房租卻僅漲53%，房租還得漲》的文章，說的其實就是這個邏輯。當然，我並不完全認可他的邏輯，因為上面說了，影響房價和租金的自變量，有很大的不同，而房租與房價的因果關係（甚至是互為因果），也很難用單一邏輯去說清楚。
好了，總結一下：
- 人為得哄抬租金是不對的，有關部門應該整治；
- 短期內房租還會不會快速上漲，沒辦法預測，但從市場化的角度講，當前房租並不算貴（如果覺得貴，請直接買房）；
- 如果擔心房租的不確定性，可以跟房東談長租，租賃合同籤久一點（其實房東也喜歡長期穩定的租金收入，空置率也是他們考量的主要因素）。
—— 2018年7月網貸排名 ——
注：這可能是國內首個純買方做的P2P排名。本排名每月更新，基於之家、天眼、融360三大評級網站的最新數據，基本建模思路是取各平臺每月排名的交集再取平均（當然，實際模型比簡單平均要複雜），所以沒有任何作弊空間，主要是方便管理自己的網貸投資組合，並分享我的交易和風控策略。
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