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這一輪角色轉變最快的當屬萬科，首提“三好住宅”堅守產品陣線，到“城市配套服務商”充實服務，再到“城鄉建設與生活服務商”，萬科一直在通過自己蛻變契合城市運營軌跡。
雖然從規模上萬科已經不是老大哥，但是從整體的均好性來說，在這麼大的管理規模下，萬科的打分還是相對高的，每個區域也都有每個區域的創新。所以，自從15年辭職做地產自媒體的時候，我辭職第二天就是臥底的杭州萬科，後來基本每個區域萬科的產品線尤其是高端產品線我都會跑著看一下，無論是“萬科翡翠系”、“萬科臻系”等。
可能很多人認知中，萬科拿手的是剛需剛改項目，其實萬科有著全齡適配產品線，基本上每個核心城市，都有高端產品系甚至一些終極置業項目。
萬科第五園
比如別墅，萬科在別墅打造方面頗有淵源，1991年便打造第一個別墅項目——萬科威登。頗為傳奇的是，這個項目是在內地首次通過招投標方式出讓的土地上打造的。此後蘭喬聖菲、第五園、17英里、翡翠系等多個標誌性作品相繼出現。
前幾天實地探盤了萬科位於北京的觀承別墅·大家，剛開盤就銷售了20億，這是萬科最新的別墅產品，也是北京萬科首個純別墅項目。這個項目很有意思，位於北京順義高麗營片區，屬於環京傳統的別墅區。項目是多家開發商聯合打造，同時也做了很多開發商不願意做的事，別墅全部精工交付。
尤其是這個別墅項目的設計理念很有意思，叫“水晶獨院”，為何？
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聯合體所競的地塊
2013年，萬科進入順義高麗營，操盤首個別墅項目“觀承別墅”。2016年一期開盤售罄，榮登千萬級別墅銷冠，隨後的觀承二期入市，拿下金盤獎年度最佳別墅榮譽。2017年高麗營三期土地入市，最終萬科、首開、龍湖、華美恆升聯合體競得。土地面積15.5萬平方米，地塊整體容積率為1.01，四家開發商聯合拿地，萬科操盤。
龍湖以景觀著稱，也有不少知名的別墅項目，首開在北京同樣開發了大量的項目，那麼萬科的團隊會如何綜合這個幾個開發商的優勢來操盤這個聯合體項目呢？
毫無疑問，只能更加重視產品研發和細節營造！於是，更注重居住體驗的創新產品—水晶獨院誕生。
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鳥瞰圖
從產品而言，此次觀承別墅大家比較純粹，通過三進庭院佈局，塑造合院規制。全部是雙拼，所以戶型都是邊戶，分東、西入戶。通過入戶大門和中式廳廊的分割，保證業主獨享一片天地。 外立面採用的是星空灰搭配米色石材及仿木質金屬格柵，讓建築顯得輕盈、通透。
水晶獨院裡的廳、院共生
而為什麼稱之為“水晶獨院”，首先是因為項目採用了大面積採光面的玻璃和推拉門，你家客廳向外是這樣的：
再看一樓刺激的玻璃門動圖，要知道這是北京，冬天很冷，還要滿足建築的規範，所以對玻璃的要求很高。
你家的餐廳是這樣的：
為實現室內外互動的最直接方式是增加採光面，減少視線阻隔。在前一代觀承系的基礎上將窗戶比提高25%，同時各層起居室均採用大面積推拉門以實現通透的視野，正是所謂“水晶的通透”。
在傳統LDK（客廳、餐廳、廚房）一體化空間設計理念之上，項目通過研究別墅人居的生活體驗，增加院子的空間佈局，升級研發LDKY首層社交空間，將人體工學動線、家庭結構與生活習慣等多維度融入空間設計中。
首層主要功能區是餐廳和客廳，此次產品的打造上，在保證建築主體合理性的基礎上，無限減少承重牆對視線的阻隔。主體使用270°大面積落地窗，做到三面全落地玻璃，客廳和花園融合在一起。
水晶獨院裡的垂直園林
最大的特色還有二樓下面的這個設計：
二樓的超大露臺
二層臥室
同樣二樓也有超大露臺，覆土也足夠，無論是一樓還是二樓均可以實現養花的院子夢想。大大小小的露臺在這個戶型一共設計了6個，這樣客戶可以隨處根據自己的喜好進行綠化搭配。為突出“六重垂直院落”主題，設計團隊將平面景觀立體化。利用退臺空間的落差，設計數個不同規格的院子、露臺、陽臺。這些空間既可以融入臥室，也可以獨做休閒區，正是所謂“水晶的自然”。
二層主要是居住功能，每個房間都有獨立的衛生間，全套房設計。南向房間同時設計了獨立的衣帽間，臥室鋪裝實木複合地板。
三層臥室
三層天井
三層為主人房。約85㎡的豪華主人套房，配合天井可以做到“五向”採光。並且三面配有戶外空間，臥室南側設計的是步入式陽臺，可以與首層庭院互動，北側是一個露臺，同樣可以作為品茶休憩的舒適空間。
主衛交付實拍
套房中搭配的有男女主人獨立的衣帽間，同時收納櫃裡配有殺菌除溼系統。並且乾溼分離的主衛空間，採用雙面盆設計。設計鏡櫃、抽屜、收納盒等收納空間，男女主人的洗漱用品可以各有空間。
上文提到的垂直庭院的設計，就是在每一層都增加了更多的室外活動空間。
如一樓的庭院、二樓的陽臺、露臺等，每個家庭成員都有自己的戶外空間，這就是“六重垂直院落”得理念：
不是隻有一個花園的別墅，而是充分考慮到不同家庭成員的活動需求，在每一層都設計了大量的露臺。
水晶獨院裡的精工品質
在智能化方面，為適應現代智能家居的需求，在傳統裝修的基礎上還融入智能體系。業主可以遠程操控家中一些燈光、空調、新風、窗簾、地暖、加溼器等家中設備。甚至可以通過APP和智能面板瞭解房間溫度、溼度，實時瞭解居住環境指標。
室內控制面板
因為整棟建築採光面很大，為考慮到不同生活場景燈光的需求比較複雜。萬科對控制面板的挑選尤為精巧，定製智能面板將燈光、場景模式、空調、新風、加溼、地暖功能控制及環境監測模塊等眾多科技互聯功能集成一體。
室內空氣質量監控
整體裝修搭配中央空調、萬鏈科技研發4.5 代產品新風系統、同層排水、門窗消音、水源淨化等設備都是提升居住品質之選。
對於一些裝修的細節和配置的“水晶品質”，也還有很多：
專門設計定做的空調出風口
應該全國推廣的抽屜收納
和這樣的細緻考慮，都是為了生活更便利。由於細節比較多，我把現場的展板照片貼進來，建議大家現場看看。
樣板中充分展示出對室內外空間互融的追求。餐客一體化設計，採用90°觀景推拉門，實現居住空間的無限拓展，這也是國內住宅領域首次實現角部完全開敞。
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這個項目也是萬科第三代精工系統“IDEAL HOME 理想家”首次落地的項目。
回頭開頭，定位“水晶”別墅的觀承之所以熱銷的原因不僅僅是因為大量的玻璃外立面，還有廳院共生的LDKY理念及主臥五向採光的“水晶通透”，還有日式風格及建材、收納和智能化設備的“水晶品質”相互交融，成為萬科定位為“水晶”別墅的原因。
值得一提的，這塊地是在有限制性條件的基礎下被萬科等聯合體拿下。明確規定均價不超過6.05萬元/平方米。在這種限價條件下，萬科不僅做了純別墅項目，而且還融入新的精工體系，非常值得關注和學習。
更多細節，推薦大家現場體驗這個精工交付的“水晶別墅”。
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