在2016年福州市政府出臺房價“限價令”之後，各個樓盤都要按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格，並且實際銷售價格不得高於政府備案價。限價政策的出臺，是為了穩定房地產市場，有效防止房價的虛高。但隨著限價政策的實施，目前房地產市場的房價真的降了嗎？在不少購房者看來，他們感受到的卻是明降暗升。《幫幫團》記者調查，現在市場上有開發商打起了“精裝房”的主意，通過捆綁“精裝修”合同，達到上調房價的目的。
開發商賣房捆綁“精裝修” 變相提高售價
在之前，我們介紹了閩侯南通的三盛璞悅灣樓和福州溫泉城樓盤，他們在銷售樓盤的同時，還捆綁銷售了“精裝修”。比如三盛璞悅灣樓，購買價每平方米要兩萬多元。可記者瞭解到，他們在部門的備案銷售價只有一萬多元。這多出來的報價怎麼產生的呢？原來開發商採用毛坯加裝修的方式。按照置業顧問的說法，如要購房就必須選擇他們指定的裝修公司和價格。往期節目：買房必須多付每平幾千的精裝費？限價政策疑被變通
除了以上這兩個樓盤之外，記者在走訪過程發現，表態要捆綁銷售裝修的樓盤還不少。位於福州倉山區的福晟錢隆尚品樓盤，就有不少是這種讓售價上漲的精裝房。
記者以購房者的身份向福晟錢隆尚品樓盤諮詢，置業顧問表示，每平方的價格在3.1---3.2萬之間，但這僅僅是房屋的毛坯價格，如真要購房還需加上一筆每平方米3980元的精裝費用，估算下來房屋售價將上漲到每平方三萬五左右。
可在該營銷中心公示的一房一標價備案文件上，記者看到置業顧問向我們推薦的樓棟，備案價格是在每平方兩萬八到三萬二不等，裝修狀況也顯示為毛坯。
裝修費加價 拆分合同規避限價政策
既然開發商在政府的備案是屬於毛坯房，為何銷售時還要帶精裝呢？置業顧問坦言，“這就是開發商為了提價”。開發商推出精裝房其實就是通過捆綁裝修的方式，來提高房屋的銷售價格。他們實際上能提供的硬裝是達不到所收取的裝修標準。“政府限價，開發商加價，並且從精裝修的費用里加”。
而為了更好的規避政府的限價政策，他們採取的做法也和之前我們曝光的幾家精裝房樓盤一樣，通過合同拆分的方式，將所謂的裝修款簽訂到另一份合同。即購房者要跟開發商簽訂兩份合同，一份裝修合同，一份房子買賣合同。
這也就是為什麼不少購房者們會感受到，房地產市場的房價是在明降暗升。由於開發商的這種“套路”，不少人就抱怨政府出臺的“限價令”，到頭來似乎還是被開發商鑽了空子，沒達到限制房價的作用。
此外，多數樓盤都表示，該筆裝修款需要前期支付。這對於購房戶來說無疑是一筆巨大的開支，甚至還不得不接受開發商這樣的捆綁銷售。對於購房者而言，這意味著提高了首付款，也變相提高了首付比例，對購房的壓力，又增加了。
記者還走訪了位於福州倉山的萬科翡翠裡樓盤。在該樓盤裡置業顧問告訴記者，他們銷售的可是毛坯房，並且給出的也都是毛坯房的報價。但在記者參觀樣板房時，卻發現其實這所謂的毛坯房同樣帶有精裝修，並且裝修費用也一樣收費很高。
報價只給毛坯價 購房每平方實際要多數千元
在福州倉山的萬科翡翠裡營銷中心。置業顧問告訴記者，他們現在主要銷售的是複式結構的鳳棲樓盤，房源面積在117平方和123平方。
隨後，該置業顧問也向我們報出了1號樓中一套117平方米的房屋價格：總價373萬，首付大約113萬。
這名置業顧問一再表示他們銷售的是毛坯房，並且也是給出毛坯房價。 可就在第二天，記者再次接到了萬科該樓盤置業顧問的電話，這時首付卻變成了160萬。這多出來的46萬元，就是萬科翡翠裡的“精裝費用”。
每平米增加四千元，也就是該樓盤消費者購買的最終價格其實已經達到三萬五左右。記者注意到，萬科翡翠裡樓盤公示的價格可只有3萬左右。對於增加的精裝修，置業顧問也表示
需要另外簽訂合同，與購房合同分開。並且還明確表示“裝修公司也是萬科的，統一裝修，業主不能自行聘請裝修公司”。
在不少購房戶們看來，政府限價，原本是讓百姓買得起房，結果開發商強行捆綁精裝修房，無形之間又抬高了房價。
開發商捆綁裝修的行為，侵犯了消費者選擇權，擾亂了房地產市場的秩序。
那麼，開發商在銷售樓盤時捆綁精裝修的行為是否存在違規呢？記者從福州市住房保障和房產管理局得到的答覆：開發商捆綁銷售屬於違規。至於房管部門的措施方案如何進行，請繼續關注我們的後續報道。
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