買房的時候一般會接觸到的是建築面積及公攤面積，除了這兩個，還有一些名詞或多或少聽說過。套內建築面積、贈送面積等。這些名詞的含義是什麼，有什麼套路呢。
建築面積：其指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。
單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算
需要注意的是，陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。
套內建築面積：套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、陽臺建築面積三部分組成。
有些房子的套內面積會大於建築面積，這是因為開發商贈送的面積比較多，有些開發商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。贈送面積的套路會在下文分析。
贈送面積：“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。而這其中有的是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。
購房者應得的：
還有一些開發商所謂的“贈送面積”是其擅自改變規劃違建的，即在項目通過審批後，開發商又對原有設計進行修改，例如通過搭建樓板、增加躍層等對戶型進行二次改造不僅會使整個建築承重變大，破壞原有的抗震、防災設計，降低樓體安全係數及使用壽命，更重要的是，這種擅自修改設計規劃的開發商沒法辦理大產證。
購房時一定要清楚哪些是開發商口中的“贈送面積”如果是自己應得的那可以忽略這些事情，如果是開發商違建的，那就要注意了，有可能沒辦法辦不動產證。
得房率：
得房率的高低與公攤面積大小有關。
得房率低，意味著公攤面積大。光公攤面積這一部分，就花費了不少錢。
高得房率，意味著公攤面積小。要想公攤面積小一點，那麼電梯的數量就得減少、公共門廳過道面積就得小一點、樓梯間就得窄一點。電梯數量不夠，就得花較長的時間等待電梯；公共門廳過道面積小，人多了就會擁擠。這些給業主的生活帶來不便。
那麼得房率多少比較合適？
閱讀更多 濟南房地產網 的文章
