現今市場，有關住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實用面積、建築面積、公攤面積，這麼多的概念，令不是房產專家的購房者一頭霧水。彆著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下關於建築面積、使用面積、公攤面積區別的相關信息。一起來了解一下吧。
現今市場，有關住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實用面積、建築面積、公攤面積，這麼多的概念，令不是房產專家的購房者一頭霧水。彆著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下關於建築面積、使用面積、公攤面積區別的相關信息。一起來了解一下吧。
建築面積是什麼？
建築面積是指建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算，是由面積、輔助面積和結構面積組成的。建築面積也分為套內面積，套內面積是指套內建築面積，是由套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積三部分組成的。
使用面積是什麼？
房屋的使用面積是指住房中以套為單位的分戶門內全部可供使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在房屋買賣中一般不採用使用面積來計算價格，通常開發商與你所說的面積並不是使用面積，在開發商說面積的時候要問清楚他口中的面積是什麼。
公攤面積是什麼？
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。通俗來講公攤面積就是大家公用的面積，開發商喜歡在公攤面積上做手腳。
三者的特點和作用是什麼？
1、建築面積
建築面積是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
2、使用面積
使用面積計算起來與其他面積有所不同，躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
3、公攤面積
公攤面積是按照各用戶套內面積的比例來進行分攤的。有時候在實施按套內面積。買房時，公攤面積的成本會被轉移到套內面積的價格上。這樣會造成兩個影響：
①套內面積的定價與其他按建築面積計價的房子相比，可比性不大。
②開發商會故意將公攤面積做小，這樣可以降低他自已的成本，這樣會影響到以後到生活。
以上就是小編為大家帶來的關於建築面積、使用面積、公攤面積的相關知識了，如果您也買房的時候為這些問題困擾，希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。
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