最近樓市風向變了？成交量下滑，許多樓盤賣不完，優惠重現樓市…
二手房一邊，總價高的改善板塊如河西板塊掛牌均價開始降低，成交量不盡人意，成交週期變長，降價急售的房源更加常見了……今天小編實探了河西板塊，接著往下看吧。
價格開始鬆動！降價急售還有議價空間
翻一翻河西各中介們最近的朋友圈，基本上每條房源都會配備這麼幾個醒目的關鍵詞。
關鍵詞一：急售
華潤悅府的房子急售，一降就是100萬，可見房主賣房的心情是有多著急。
關鍵詞二：降價
萬達華府小區在365網上的掛牌均價是58167元/平，由於有新城雙本部的學區屬性，一般小戶型才會高於均價，104算上是中小戶型了，還低於均價3000元/平……
關鍵詞三：低於市場價
金隅紫京府在365網上的掛牌均價是5.5萬/平，這套房的確低於市場價很多！
急售現象變多了，降完後還能議價……
對此，我專門詢問了一位在河西從事多年中介行業的資深經紀人，這位經紀人前不久就促成了一套漣城房源的成交。
市面上580萬的房源最終成交價格只有538萬，想要成交，必先降價。
據他的介紹，河西如今的急售現象的確變多了，不過沒有到大規模的程度，大多數小區都會有一、兩個房主是著急賣的。急售的房源掛牌價不僅會調低，而且還能議價，買家如果付款方式好的話能連砍兩次價格，折上折，最後砍掉的價格能達到總價的2%到5% 。
償還債務、移民、換房……急售原因揭秘
昨天，小編上門實勘了一套123平的招商雍華府的次新房，房子的掛牌價格是626萬元，但只要有人上門詢問議價就降價，以顯誠意。如果付款方式好的話，可以配合滿二年過戶，沒有增值稅，全款的話，價格還能再談！
在問到為何著急賣掉房子的時候，房主告訴小編：“因為家裡的養殖生意資金鍊斷裂，需要一大筆錢，賣掉房子補充資金，養殖生意才是他的根本，房子沒了以後賺錢了還能買回來。”
小編細數了一下現在市面上的一些主流的急售原因
01
資金鍊斷了、償還債務
借用“槓桿”買房，說到這類房主，小編不禁想到了近來的一則新聞。
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據大貓財經爆料：最近，
廣州有中介拋出一批打折房源，標價8折，出貨價是評估均價的85折，連中介小哥都驚呆了，這是啥情況啊？房源還不少，這是一部分房產：
▲ 表格上下可翻動
細細一打聽，才知道這些房產都來自於銀行的不良資產拍賣，這些房主基本都是因為還不起貸款，被銀行收房了。
也有和上面所說的那位招商雍華府業主相似的情況，做生意的，資金鍊忽然斷裂。
02
換房
小編4月時實勘過一套奧體新城紫薇園的房子，房主急著賣房籌集資金準備搖號買180平的海玥名都苑，找了很多中介幫忙賣，中途也降了幾次價，後來沒搖上號就停止出售了。
（圖為類似房源）
在河西，賣房換房的業主不在少數，換新房的都比較急，畢竟有利可圖的限價盤不多了。
03
移民
據中介介紹，因移民出售房屋的，倒不會特別急，但會偶爾小幅度的讓價。
河西這些新盤將要上市！
新房“嚴重倒掛”是導致河西二手房需要降價才能快速賣出的重要原因之一，而未來河西還些樓盤將要上市，想要入住河西的朋友一定要抓緊機會！
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