信陽房產網訊 在持續走弱的成交量下，信陽樓市的“金九”月即將出乎意料慘淡收場，這打擊了我們對樓市傳統“金九銀十”寄予的期望。三四線城市樓市真的開始唱衰了嗎？
近兩年一二線城市的樓市在大範圍調控之下成功止血，而三四線城市則接下一二線城市的接力棒繼續狂奔不止，房價成倍翻漲。而2018年如大家所看到的，也是信陽樓市重要轉折的一年。從5月份開始，樓市調控政策漸漸密集，幾乎每個月都會有相關部門對樓市有所動作。一系列的數據和信號顯示，樓市熱度已經開始降溫，三四線城市房地產市場逐漸明朗。
棚改政策收緊，購房熱潮迎來冷卻
7月份國開行總行收緊了各地分支行對棚改項目的合同審批權限，此外，全國不少城市的棚改政策由貨幣安置轉變為房產安置。隨著棚改的大範圍收縮，目前一些城市的房價已經處於“半叫停”狀態。這個拉動三四線城市房價最大的因素被緊急拉閘，房價想要再上漲恐怕很難了。特別是像信陽這種缺乏人口和產業支撐的小城市，房價已經沒有了繼續上漲的支撐條件了。
房地產稅加速出臺進程，嚴打炒房
7.31全國會議為下半年的樓市發展方向定下大綱，要求堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，這無疑更加速了房地產稅法的出臺。目前，房地產稅已經被寫入了立法規劃，列入全國人大一類立法之中，專家預計房地產稅法草案將會在今年12月份進行初審。
三四線城市是炒房客的主場，房地產稅對炒房客來說就如同懸在心口的一把利刃，一定程度上會打消炒房囤房的積極性。考慮到政策出臺後拋售困難，房子持有成本增加，相信炒房客會提前退市。
品牌房企扎堆更名，去地產化
今年以來，保利、萬科、萬達等房地產巨頭紛紛去掉企業名稱中的“房地產”字眼，謀求企業轉型，改變過度依賴房地產的單一現狀。萬達商管甚至表示，未來不再進行房地產開發了，成為純粹的商業管理運營企業。要知道，河南省內有多少城市的房價是從某大牌房企進駐後開始放飛瘋漲的？大牌入駐小城市，必定掀起一股樓市浪潮。而現在大房企轉型，發展輕資產，去地產化依賴，三四線城市恐怕越來越難進入品牌地產的遊戲圈。
三四線樓市未來局勢到底如何？萬達董事長王健林表示：按照目前中國的房地產市場來看，除了重要的一線城市，其它的城市幾年之後就沒必要再進行調控了。我們不難看出，未來的三四線城市房價必定會迴歸本初，退出資產遊戲。有著經濟和人口支撐的一二線城市資金也會慢慢迴流，未來的房地產市場，依然是一二線城市的主場。
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