今年以來，房地產調控不斷升級，我們看到的依然是各種打擊炒房客措施不斷推出，最新的動向則是30個城市開展聯合行動，打擊房地產行業的種種亂象。
再嚴厲的調控，歸根結底都是在調控供需。要麼是增加供應，要麼是壓縮需求。而打擊炒房客則是壓縮需求的一種方式，希望通過一定的規則過濾非自住需求。
而供給端，房地產目前所表現出的趨勢或許才是我們最應該關注的。這種變化，在我看來，或許真的希望讓房地產擺脫“夜壺”這個標籤。
變化一、三四線城市開始收手
這一輪去庫存目的是希望幫助地方解決債務問題，重整經濟，繼而逐漸擺脫對房地產的依賴。但現在的問題是不少城市依然過度依賴房地產。以棚改為例，之前由於實物化補貼，進度緩慢。但貨幣化安置介入後，大量資金湧入幫助地方加快推進棚改，問題就來了，一些本不需要被棚改的房子也被棚改了，這種情況非常普遍。去庫存以來，中小城市房價普漲房價翻倍，以及房價破萬的縣城都不在少數。
小縣城去庫存，一般都按照以下套路來搞。
首先是規劃新城。小縣城經過幾十年的發展，老城區破破爛爛，於是藉著東風開始規劃新城。
其次就是修路。新城不僅面積大，道路也要敞亮，雙向八車道，路上車子倒是沒幾輛。
搞新城大規模修路，這些都是要投入的，錢從哪裡來？自然是賣地。地分兩種，一種是老城區，一種是新城區，老城區價格高，開發商願意來，新城區地段偏，人沒多少，價格便宜，開發商興趣不大。為了顯示決心，什麼學校，各種單位統統遷過去，全都高標準建設。當然更多的是各種樓盤，價格比老城區還貴不少。
現在棚改的及時收手，效果是明顯的，特別是預期方面。從我瞭解到的信息來看，很多人已經真正意識到危險的臨近，包括購房者，房主，二手房中介，以及開發商。
變化二、一線城市全面壓縮商品房供應
5月份，住建部提出熱點城市要加快供應公租房、租賃、共有產權房用地。力爭在3-5年使比例超過50%。
現在不僅是一線城市，甚至二線城市都加快了保障類住房用地的供應。反應最快的依然是一線城市。
北京2017-2021年的宅地供應計劃顯示，商品房用地比例僅有40.8%，上海住房“十三五”更是將商品房用地比例壓縮至36.4%，深圳2018-2035住房供應計劃顯示商品房用地比例為40%。
過去的30年，中國經濟的發展模式概括起來就是“房地產+產業”的雙軌制，房地產提供了地方收入，推動了產業的增長。但是這一靠土地變現及擴大債務的增長模式已經難以為繼。別的不說，整個社會都脫實就虛，寄希望於房地產投機投資炒房發家。
自房地產市場化以來，商品房用地比例佔比高達90%，但是最新的信號顯示，商品房比例要大幅減少。與商品房相比，保障房的特點是力爭實現最大化的封閉運行，比如共有產權房。要隔離炒房，純粹增加供應不現實，只能增加不具炒房空間的住房。
新的住房供應模式，我認為，這就是長效機制的底層設計最重要的部分。這顯示了脫虛就實的決心。
任志強曾說，房地產是隻“夜壺”，什麼時候需要，什麼時候就拿出來用一用。現在，無論是剛需還是炒房客，都應該清楚一點，這隻“夜壺”肯定不會再用了。
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