近期，合肥樓市降溫的消息層出不窮，什麼腰斬、暴跌、回到5年前等字眼充斥著樓市新聞，合肥樓市真的降溫了嗎？
通過對於近期陷入“降價”風波的樓盤數據分析發現，僅有個別樓盤趁中秋、國慶雙節推出促銷活動，其他多數樓盤並未跟風降價。合肥房產專家分析認為，少數樓盤出現的價格下調，是房企回籠資金和經營策略。
所以，降溫什麼的都是假的！
據本站不完全統計，合肥9月備案14111套，均價16031元/㎡，相較8月量漲價跌。
從數據中我們可以看到，九區三縣均有房源備案，其中肥東縣備案房源最多，而政務區備案均價最高！
從房源數量上來說，合肥備案數據已經連續5個月上漲，金九更是直接突破1.4萬套，也說明了合肥樓市在金九都處於快速去化中。備案房源超過2千套的區域為肥東和新站，這兩個區域在售項目多，房源充足。
從備案均價上來說，超過2萬/平的區域有三個，廬陽區、包河區、政務區。 這幾個區域備案的房源以“豪宅”為主，沒有低價盤拉低房價，如濱湖區，所以區域均價如此之高。
而合肥房價的變化離不開高價盤的推動，據本站統計，之前由於限價未入市的純新盤在第三季度陸續入市，僅9月就有15個純新盤備案。
這些純新盤市區與三縣各佔一半，均價最高的25566.35元/平，均價最低的近10449元/㎡。這些房源中有2016年拿地高位站崗的地王盤，如國貿天成，也有“高週轉”的低價盤，如金地自在城。
在這些項目中，市區的項目更引人關注，佔據優勢區位，配套設施完善，學區優越，甚至部分項目為區域限價盤，尤其在金九銀十期間，開發商為回籠資金，首開優惠力度大，吸引不少置業者。
在調控之下，合肥房價呈現維穩狀態，但是必須承認，還是會有部分房源價格出現大幅度的漲跌，以9月合肥物價局備案來看，除海亮唐寧府精裝改毛坯均價直降5千/平外，其他項目以漲為主。
在這些漲價的項目中，有房源是由於長時間未備案，如信地城市廣場，兩年未備案，且毛坯改精裝，均價直漲4421元/㎡；有部分房源是備案一年，達到合肥“房十條”中上漲1%的條件，如金科海昱東方；也有部分房源毛坯改精裝乘機漲價，如淮礦東方藍海。
從這些項目中可以看到，三縣僅都薈上城一盤，其餘均為市區項目，這就不得不說三縣對於置業者們的吸引力明顯不足，或許在未來地鐵開通，三縣配套設施逐步完善後會出現更多的置業者。
總的來說，合肥樓市依舊火熱，人才新政實施後購房者數量不斷增多，且隨著高價盤的入市，合肥房價上漲是必然趨勢。目前這些備案房源中多數已經開盤或加推，但是有部分房源將於10月加推，為10月助力。
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