醉翁愚人
一平米的房屋价格，通常由土地成本、建安成本、资金成本、建设单位利润、税金等组成。
现在，我们以 550 万元一亩的价格为例，看看建成房屋后，最低需要卖多少钱，是房地产公司可以接受的。
一亩地相当于 666 平方米，550 元一亩土地，换算成平方米就是8258.3元。
一般容积率在1~10这个范围内，根据土地性质而定，见得比较多的是1.5到3.5这个区间，我们取个平均值，即2.5的容积率。那么土地楼面价为：每平米土地价 8258.3 元 / 容积率 2.5=3303.32 元/平米。
上面是土地成本，接下来是建安成本。按目前钢筋、砼、水泥以及人工的价格（部分地区要求20% 以上面积的装配式使用率），根据不同的结构形式（框架、框剪等形式），一平米建安成本在 1600~2000 元。装修成本在 1500 元左右。勘察、设计、地基与基础工程、机电、设备等专业工程综合成本在 1000 元左右。合计 4500元 / 平米左右。
房地产商买土地、建房子一般都采用借款或者融资的方式，优质房企可以拿到7%左右的低息贷款，就按照 8 个月资金回正来算，少说也要 360 元 / 平米的资金成本。
还有一个叫增值税的东西，按照建筑行业的税率来算，需要 800 元 / 平米，当然会从各个供应商那里拿到增值税抵扣，实际并没有这么多，这里我先按下不表。
还有两块是地产商的利润，以及企业所得税（我是不会告诉你，他们会避税的）。一般房企的利润率要做到 10%，企业所得税需要 25%，综合按 13% 考虑，即 1150 元 / 平米。
全部求和，一平米房子要卖到 10100 元 / 平米。
轻食想碗
地价550万一亩，这应该不算高价，现在一般地级市地价都在300万以上。
我数学不是太好，对于容积率等不是太懂，但是一亩地666平米还明白，也知道有绿化要求，楼不能挨着，要通风透光。一亩地实地可用于房子的，按照大概50%算。也就是300多平米，将近600万元，一平米房子(高度先不说)，土地价格就是2万左右。如果盖一层，一平米均价2万。以此类推，两层均价1万/平。如果高于550万元每亩，那更高。
沙子水泥砖钢筋，人工。农村简单包工包料700元/平米左右，地级市朋友包1200元/平米左右，北京成本高些2000元超不过。如果自己用，自己盖，100平米房子也就12万元。农村7万元(老家前年价格)。
农村一般两层一层，如果一层，207万元，地价200万。
加上税收，所得税，营业税，各种费用，基金。搞过地产朋友算算大概在25%以上(不准确)。增加51万。总价258万。
如果自己买地盖房子，不要院子就盖100平米，需要258万元。
农村朋友傻眼了，其实城市朋友享受就是这个价格。
高房价，国家要限制，知道怎么高？
石轩木屋7
要想解决这个问题，首先必须明确两个问题。
第一，一亩等于多少平米？第二，知道什么是容积率。
一亩约等于666平米。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举个例子：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
言归正传。每平米房子的地价成本就取决于两个因素，地价和容积率，计算公式是每平米房屋地价=每亩地价/666*容积率。如果在一亩地上建多层，容积率是2.5，则每平米住房地价为550万/666*2.5，为3303元。如果在一亩地上建高层，容积率是5.0，则每平米住房地价为550万/666*5.0，为1651元。
房屋成本除了地价，还有建筑安装成本、税收成本等等。目前比较高端的住宅，每平米的建安成本约为毛坯建材成本1500元+装潢建材成本1000元+人工成本500元，约3000元。
以容积率为2.5的多层住宅为例，每平米房屋的税外成本为地价成本3303元+建安成本3000元，约为6303元。
所以，竞买价每亩550万元、容积率为2.5的小区，开发商至少卖到每平6303元才不至于亏本（这还没把税务成本等计算在内），如果加上税务成本，融资成本（银行货款利息等）、再加上企业利润，房价就更高了。
各位看官，我把问题说明白了吗？你看懂了吗？欢迎批评指正。
星光点点bb
好几年前，土地价格在40几万一亩的时候，房价就是4千多一平米，有的还达到了5千多一平，而现在土地卖到了550万一亩，以几年前相比，涨了十几倍，可想而知，房价会在多少钱一平，大家都会得出答案。
我们就来说说房价高的主要因素，房价高，其实也不光是房屋开发商的问题，是各行各业都在促进房价的飘升。因为土地部门提高了地价，城建部门限制了楼高和层数，还要控制绿地面积，这些数据一控制，你想想，一亩地能起多少房子，如果一亩地不起一百套房，基本就没有钱赚。我们按25层两单元4套，一栋房也就100套，每套按100平米整栋楼也就10000平米，在加房屋设计费，成本费，以及所有的基建费用，算下来，一套房如果只卖80万，开发商没钱赚，100平米的房子高以80万的毛坯房估计也没人买。如果好的地盘这个价格还差不多。所以说，550万的土地价，房产商的售价应该在1万左右的价格。
